टैक्सिंग इन्वेंटरी बोल्ड बिल्डर्स के अतिरिक्त होगा

वर्तमान वित्तीय वर्ष की सितंबर तिमाही के अंत में प्रॉपिगार्ड डाट शो इन्वेंट्री ओवरहांग के साथ उपलब्ध डेटा पिछली तिमाही में 36 महीनों से 42 महीनों में बढ़ गया है। यह उस अवधि के दौरान घरेलू बिक्री में गिरावट के कारण था। यह वित्त वर्ष 2010 की दूसरी तिमाही में आवास शेयर बेचने के लिए देश के नौ प्रमुख शहरों में रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए करीब तीन साल का समय ले जाएगा। अब, मौजूदा स्टॉक को बेचने के लिए साढ़े तीन साल लगेंगे। हालांकि, यदि वे अपने इन्वेंट्री स्टॉक पर टैक्स का भुगतान करने से बचना चाहते हैं, तो ऐसा करने में ऐसा समय नहीं हो सकता है। मीडिया रिपोर्ट के मुताबिक, अगले वित्त वर्ष से, रियल एस्टेट डेवलपर्स एक साल से अधिक के लिए एक यूनिट नहीं बेच रहे हैं, उन्हें संपत्ति के 8-10 फीसदी का टैक्स देना होगा। अब तक, डेवलपर्स संपत्ति पर किसी भी कर का भुगतान नहीं करते हैं, जो कि वे स्टॉक-इन-ट्रेड के रूप में रखते हैं। आयकर कानून के अनुसार, फ्लैट, दुकानों, ऑफिस स्पेस, फैक्ट्री शेड, कृषि भूमि और फार्म हाउस सहित गुण "घर की संपत्ति" हैं, और उनकी वार्षिक लायक "आय से हाउस प्रॉपर्टी" के सिर पर लगाई गई है। धारा 22 के तहत, आई-टी अधिनियम, घर की संपत्ति पर कर को लगाता है जो कि स्वामी द्वारा कब्जा नहीं किया जाता है - कर को भुगतान किया जाना है, चाहे घर को किराए पर दिया गया हो या खाली पड़ा हो। टैक्स या तो खरीदा वास्तविक किराया या काल्पनिक भाड़ा मूल्य के उच्च पर लगाया जाता है। हालांकि, धारा 22 में व्यवसाय या पेशे के उद्देश्य के लिए इस्तेमाल होने वाली संपत्ति को शामिल नहीं किया गया है इस तरह की संपत्ति "व्यवसाय से आय और पेशे" के प्रमुख के अधीन करों का दायित्व है। व्यापार में पूंजीगत संपत्ति और व्यावसायिक परिसंपत्ति या शेयर के बीच एक अंतर है। आवास की सूची में टैक्स करने के लिए, स्टॉक-इन-ट्रेड को सिर के तहत नहीं लाया जाएगा घर की संपत्ति से आय "हम बेची गई फ्लैटों के अखिल भारतीय रियल एस्टेट डेटा का आकलन कर रहे हैं, जिन्हें एक वर्ष से अधिक समय तक रखा गया है। टैक्स डिपार्टमेंट राज्यवार बेची गई इन्वेंट्री के शेयरों को ले रही है, जो नए कर व्यवस्था के तहत आ सकता है। '' एक बिजनेस स्टैंडर्ड में प्रकाशित एक रिपोर्ट में आई-टी के एक अधिकारी ने कहा, संभावित प्रभाव इस कदम से, सरकार डेवलपर्स को आवास बाजार में बनाए गए कृत्रिम कमी को समाप्त करने के लिए बाध्य कर रही है। यह करों से बचने का भी एक तरीका है, भी क्योंकि उन्हें धारण करने के लिए करों का भुगतान करना होगा, डेवलपर्स अब अपने मौजूदा स्टॉक को अपने मौजूदा शेयरों को बेचने के लिए डाल देंगे। एक होमबॉयर के लिए, इसका अर्थ अधिक उचित दर से चुनने के लिए अधिक विकल्प हैं। हालांकि, इसे देखने के लिए एक और तरीका है डेवलपर जो वास्तविक कारणों के कारण अपनी परियोजनाओं को बेचने में सक्षम नहीं हैं, उन्हें भी भुगतना पड़ेगा। स्टॉक रखने के लिए जोड़ा गया कर दायित्व अचल संपत्ति डेवलपर्स को संकट की बिक्री के लिए प्रेरित करने के लिए मजबूर कर सकता है, जो कि इससे पहले ही कम होने वाली वित्तीय स्थिति में एक बड़ा खतरा बन जाएगा। प्रॉपिगर डाटालाब के साथ उपलब्ध आंकड़े सितंबर तिमाही में घरों की तिमाही बिक्री में 18 फीसदी की गिरावट दर्ज की गई।

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