कैपिटल गेन डिडक्शन के लिए करदाता पात्र भी अगर गृह ऋण से लाभ उठाया गया है: आयकर ट्रिब्यूनल

April 13, 2018   |   Sunita Mishra

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संपत्ति निवेश किया जाता है, मुख्य रूप से पूंजी लाभ बनाने के लिए। हालांकि, इसके लिए भुगतान करने के लिए एक कीमत है। कानून के प्रावधानों के तहत विक्रय की बिक्री से कमाए जाने वाला लाभ कर योग्य है। यदि संपत्ति कम से कम दो साल के लिए आयोजित की जाती है, तो विक्रेता 20% पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर चुकाएगा। इसलिए, यदि आपने 2014 में 50 लाख रुपए के लिए एक संपत्ति खरीदा है, और 2017 में 70 रुपए में बेच दी है, 20 प्रतिशत एलटीटीजी कर 20 लाख रुपए के लाभ से काट लिया जाएगा। इस अवधि के दौरान मुद्रास्फीति परिवर्तन को ध्यान में रखते हुए समायोजन किया जाएगा। अगर पूरी रकम - 70 लाख रुपये का इस्तेमाल नई संपत्ति खरीदने के लिए किया जाता है, तो करदाता एलटीसीजी कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा हालांकि, अगर कोई मालिक अपनी संपत्ति बेचता है और बिक्री के दूसरे घर खरीदने के लिए आय का उपयोग करता है, तो वे आयकर (आई-टी) अधिनियम की धारा 54 के तहत कर छूट का दावा करने के लिए पात्र हैं। कर छूट का लाभ उठाने के लिए, उन्हें कुछ शर्तों को पूरा करना होगा। सबसे पहले, ये बिक्री आय का उपयोग बिक्री के दो साल के भीतर किया जाना चाहिए ताकि वह दूसरी संपत्ति खरीद सके। यहां तक ​​कि अगर आपने घर बेचने में सक्षम होने से पहले एक साल पहले एक नई संपत्ति खरीदी है, तो आप कर लाभ का लाभ उठा सकते हैं यदि आप एक आवासीय संपत्ति का निर्माण कर रहे हैं तो कर लाभ का लाभ तीन साल तक हो सकता है। असल में, समय कुंजी है ऐसे करदाताओं के लाभ के लिए, आयकर अपीलीय ट्रिब्यूनल (आईटीएटी) के कोलकाता बेंच ने हाल ही में एक आदेश देकर एलटीसीजी पर छूट प्राप्त करने के लिए अधिक स्पष्टता प्रदान की। न्यायाधिकरण ने फैसला सुनाया है कि कर कटौती के आधार पर इनकार नहीं किया जा सकता है कि करदाता ने खरीददारी करने के लिए होम लोन ले लिया है। एक अमित पारेख ने धारा 54 के तहत 59 लाख रुपए के कैपिटल गेन टैक्स पर छूट का दावा किया था। हालांकि, आईटी अधिकारियों ने तर्क दिया कि पारेख कटौती का दावा करने के योग्य नहीं थे, क्योंकि उसने निजी ऋणदाता से 82 लाख रुपए की होम लोन खरीदी थी , और 9.37 लाख रुपए की बिक्री से ही नई संपत्ति खरीदने के लिए इस्तेमाल किया गया था। चूंकि पारेख ने "धारा की भावना" का पालन नहीं किया, केवल 9.37 लाख रुपये की छूट दी गई थी पुनर्लेखन के बाद, पारेख को 59 लाख रुपये की पूरी रकम पर कर देने के लिए कहा गया था। करदाता कदम अदालत ने निर्णय को चुनौती दी। अपने आदेश देते हुए, आईटीएटी ने फैसला सुनाया कि नए घर की कीमत नए घर की बिक्री के जरिए अर्जित धन से अधिक है और चूंकि करदाताओं ने इस संबंध में समयरेखा का पालन किया है, इसलिए उन्हें इस आधार पर कर कटौती से इनकार नहीं किया जा सकता है। वह खरीद करने के लिए एक होम लोन का लाभ उठाते हैं। कई अदालतों ने अतीत में इसी तरह के आदेश पारित किए थे, ट्राइब्यूनल ने नोट किया यह भी पढ़ें: संपत्ति में पूंजी लाभ निवेश? अब, कम से कम एक बार दावा करें

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