शिक्षक दिवस: 5 सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट शिक्षक आज हमें जश्न मनाने की आवश्यकता है

September 05 2015   |   Shanu

Edward L Glaeser, a renowned economist, believes that the world should be more urbanised to become more prosperous. (Wikimedia)

अचल संपत्ति की संपत्ति अर्थव्यवस्था का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है यह भी नकारा नहीं जा सकता है कि अधिकांश लोग अपने घरों के खरीद और रखरखाव के लिए अपने घर के आय का एक महत्वपूर्ण अंश खर्च करते हैं। फिर भी, रियल एस्टेट मार्केटों ने पृथ्वी पर सबसे अच्छे शिक्षकों से अपना ध्यान आकर्षित नहीं किया है। रॉबर्ट जे। शिलर ने 2013 में आवासीय संपत्ति बाजारों पर अपने काम के लिए अर्थशास्त्र विज्ञान में नोबेल पुरस्कार जीता था, लेकिन यह भी सच है कि एक अर्थशास्त्री मुख्य रूप से आवासीय संपत्ति बाजारों पर अपने काम के लिए जाने जाते थे, कभी भी शिल्लर से पहले नोबल पुरस्कार नहीं जीते थे शिक्षक दिवस दिवस पर, Propguide पांच सर्वश्रेष्ठ शिक्षकों को याद करता है और अचल संपत्ति और आवासीय संपत्ति बाजारों में उनके योगदान: एलेन बर्टाद साल के लिए, पूर्व विश्व बैंक के शोधकर्ता एलेन बर्टौग ने अथक यह तर्क दिया कि भारत एकमात्र ऐसा देश है जहां भवन निर्माण में ऊँचा नियम लगाए गए हैं आवासीय संपत्ति के लिए मांग पर कोई ध्यान दिए बिना बड़े शहरों। यह बड़े पैमाने पर एलन बर्टौद के प्रयासों के कारण है कि कई भारतीय शहरी नीति निर्माताओं अब सोचते हैं कि फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) के मूल्यों को भारतीय महानगरों में, विशेषकर मुंबई में होना चाहिए। एक महत्वपूर्ण सबक बर्टौड से भारतीय नीति निर्माताओं को सीखना चाहिए कि जन परिवहन के लिए काम करने के लिए, एक शहर में एक विशाल आबादी होनी चाहिए जो मुख्य जन परिवहन मार्ग के आसपास केंद्रित हो। सही भूमि उपयोग नीति के बिना, सही मूल्य निर्धारण और कुशल आवासीय संपत्ति बाजार, बड़े पैमाने पर पारगमन प्रणाली सफल नहीं होंगे। एक शहर में परिवहन नेटवर्क को शहर के स्थानिक संरचना और उसके लोगों की जरूरतों को समायोजित करना होगा। एक और महत्वपूर्ण सबक बर्टाद ने हमें यह सिखाना है कि वाहनों और बैल गाड़ियां इसके लिए भुगतान किए बिना भारतीय शहरों में महंगी जमीन पर कब्जा कर रही हैं। भारत को शहरों में अचल संपत्ति को और अधिक कुशलतापूर्वक आवंटित करने की जरूरत है। हार्वर्ड अर्थशास्त्री एडवर्ड ग्लैसेर ने एक बार कहा था कि वह एलियन बर्टाद से विकासशील देशों में भूमि उपयोग प्रतिबंधों के बारे में वह सबकुछ जानता है। जो कोई भी विकासशील देशों में सख्ती से अचल संपत्ति बाजारों का अध्ययन करता है, वह संभवतः ग्लैसर से सहमत होगा क्योंकि इसमें खोजने के लिए कुछ अन्य गाइडपोस्ट हैं। एडवर्ड एल। ग्लैसर एडवर्ड एल Glaeser दुनिया में शहरों और आवासीय संपत्ति बाजारों में अग्रणी विशेषज्ञ माना जाता है ग्लैसर का मानना ​​है कि दुनिया को और अधिक समृद्ध बनने के लिए शहरीकरण होना चाहिए। ग्लेज़र के महत्वपूर्ण पाठ में से एक हमें सिखाना है कि सरकार बेहतर पानी की आपूर्ति, स्वच्छता और बिजली प्रदान नहीं कर सकती मुद्रा एक्सचेंजों को विनियमित करने में संलग्न नहीं होना चाहिए। ग्लैसर सोचता है कि हमारे पास भारत की झोपड़ियां पसंद करने के कई कारण हैं क्योंकि सर्वश्रेष्ठ भारतीय शहरों में कम आय वाले व्यक्तियों को आकर्षित किया जाता है जो मलिन बस्तियों में अनौपचारिक बस्तियों का निर्माण करते हैं। अपने क्लासिक 'ट्रायम्फ ऑफ़ द सिटी' में, ग्लैसर ने बताया कि भारतीय शहरों में कम आय वाले व्यक्तियों के लिए सस्ती होने के लिए, घरों को और अधिक सस्ती होना चाहिए। घरों को अधिक किफायती बनाने के लिए भारत को गगनचुंबी इमारतों की जरूरत है हालांकि, Glaeser बताते हैं कि हम जीवंत बौद्धिक जीवन और विचारों के आदान-प्रदान को भारी संरचनाओं का निर्माण नहीं कर सकते हैं जबकि लोगों की वास्तव में क्या जरूरत है। बौद्धिक पूंजी पर मुंबई और बेंगलुरु जैसे शहर बाकी हैं ग्लैसर हार्वर्ड में अर्थशास्त्र सिखाता है। पॉल रोमर पॉल रोमर एक अर्थशास्त्री हैं जो सोचते हैं कि भारत को और अधिक तेजी से शहरी बनाना चाहिए। रोजर शहरीकरण में तेजी लाने के लिए चार्टर शहरों के विचार का प्रस्ताव है उनका मानना ​​है कि एनडीए सरकार के स्मार्ट सिटी मिशन के लिए सफल होने के लिए, केंद्र सरकार को ऐसे क्षेत्र बनाना चाहिए जहां नीति मानदंड अधिक व्यापार-अनुकूल हैं। रोमेर ठीक से बताता है कि हालांकि ऐसी कोई गारंटी नहीं है कि ऐसे मिशन काम करेंगे, शहरीकरण के साथ चीन का प्रयोग बहुत सफल रहा शेन्ज़ेन, एक शहर है जो मानव इतिहास में उच्चतम आर्थिक वृद्धि देखी, एक बार कम आबादी वाले गांव था। गुड़गांव जैसे शहरों में शहरी योजनाकारों को रोमेर से बहुत कुछ सीखना है। वह सोचता है कि सार्वजनिक स्थान की सुरक्षा और बेहतर बुनियादी ढांचे का निर्माण करके, सरकार गुड़गांव और नोएडा जैसे शहरों में गतिशीलता को बढ़ा सकती है। रोमेर सोचता है कि शहर में गुड़गांव जैसे शहरों में शहर के विकास से पहले बुनियादी सुविधाओं और सार्वजनिक स्थानों की योजना के लिए यह अधिक कुशल है। एक विकसित शहर में, योजना बहुत महंगा है पॉल रोमर न्यू यॉर्क विश्वविद्यालय में स्टर्न स्कूल ऑफ बिजनेस में अर्थशास्त्र को सिखाता है। श्लोमो एन्जिल श्लोमो एन्जेल एक महान विद्वान है, जिनके विचारों को हर किसी के लिए घर बनाने के मिशन को कार्यान्वित करने में बहुत मदद मिलेगी दशकों पहले, जब उन्होंने यह पता लगाने की कोशिश की कि कितने परिवार बेघर हैं जो सरकार बेघर मानती है, वे वास्तव में बेघर हो गए हैं, तो उन्होंने पाया कि वे केवल एक विकासशील देश में खाली घरों का एक छोटा अंश हैं। जब उन्होंने बैंकाक में अनौपचारिक बस्तियों में रहने वाले लोगों का अध्ययन किया, तो उन्होंने देखा कि उनमें से केवल 15 प्रतिशत अभियोजक थे। उनमें से ज्यादातर ने जमीन का किराया दिया हर किसी के लिए घर बनाने की योजना अक्सर ऐसे मौलिक तथ्यों की उपेक्षा करते हैं एंजेल सोचता है कि कई समाधान जो अर्थशास्त्री और विकसित देशों के शहरी नीति विशेषज्ञों का प्रस्ताव है कि विकासशील देशों में काम नहीं करेगा। पहले विश्व अर्थशास्त्री अक्सर विकासशील देशों में स्थानीय स्थितियों को नहीं समझते हैं उदाहरण के लिए, एंजेल का मानना ​​है कि विशेषज्ञता में कमी और कच्चे माल की लागत और शुरुआती बुनियादी ढांचे के कारण भारत में निर्माण के लिए उच्च वृद्धि बहुत महंगा होगी। श्लोमो एन्जेल न्यूयॉर्क विश्वविद्यालय में एक सहायक प्रोफेसर और एनवाईयू स्टर्न शबरीजेशन प्रोजेक्ट के वरिष्ठ अनुसंधान विद्वान हैं। थॉमस सोवेल थॉमस सोवेल एक महान अर्थशास्त्री हैं, जो सोचते हैं कि दुनिया के कई हिस्सों में घरों में सालाना कम सस्ती हो गई है, क्योंकि नियमों के कारण उन्हें और अधिक महंगा बनाते हैं। श्लोमो एन्जेल की तरह, सोवेल सोचता है कि लोग खुद को, दिन में और दिन के बाहर, जो भी हो सकते हैं, उन्हें आश्रय करते हैं। देश के लिए अपने लोगों को आश्रय के लिए, हमें घरों को बाज़ार में कारोबार के सामान, जैसे भोजन या कपड़े, देखना चाहिए सोवेल सोचता है कि ऐसी नीतियां जो कि ब्याज दरों को कृत्रिम रूप से कम रखने के द्वारा घरों को सस्ती बनाती हैं, लंबे समय में, आर्थिक संकट और उच्च अचल संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी करेंगे। थॉमस सोवेल हूवर इंस्टीट्यूशन, स्टैनफोर्ड यूनिवर्सिटी में एक वरिष्ठ फेलो हैं। क्या अचल संपत्ति के बेहतर शिक्षक हैं जो आप सोच सकते हैं? हमें लिखें।

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