दिन की अवधि: किराया नियंत्रण अधिनियम
June 09 2015 |
Proptiger
किराया नियंत्रण अधिनियम किराया नियंत्रण अधिनियम का उद्देश्य मकान मालिकों को उचित दर से किराए पर लेने से रोकता है जिससे सरकार उचित मानती है। दूसरे शब्दों में, इस अधिनियम के जरिये सरकार मकान मालिकों द्वारा किरायेदारों के शोषण को रोकने का प्रयास करती है। PropTiger किराया नियंत्रण अधिनियम बताता है किराए पर नियंत्रण अधिनियम किरायेदारों के हितों की रक्षा के लिए है, और 12 महीनों या उससे अधिक के किराये समझौतों पर लागू होता है राज्य सरकारों के किराए पर नियंत्रण कार्य आम तौर पर मकान मालिकों को सरकार द्वारा निर्धारित किराए की छत से अधिक चार्ज करने से रोकता है। किराया नियंत्रण अधिनियम में किरायेदारों को घर से बचे रहने पर भी रोक लगती है, किराया अधिनियम में निर्दिष्ट कारणों के अलावा
मकान मालिक, हालांकि किरायेदारों को बेदखल कर सकते हैं यदि वे किराया नियंत्रण अधिनियम और भारतीय कानूनों के अनुसार किसी भी अपराध या दुर्व्यवहार के दोषी हैं। मकान मालिक भी किरायेदारों को बेदखल कर सकते हैं यदि संपत्ति को उनके नामों में स्थानांतरित करने का प्रयास किया गया। किराया नियंत्रण अधिनियम किरायेदारों के कानूनी वारिस पर भी लागू होता है, जब तक वे अनुबंध को नवीनीकृत करते हैं और एक ही घर में रहते हैं। मकान मालिक, उदाहरण के लिए, किरायेदारों को निष्कासित कर सकते हैं यदि वे किसी निश्चित अवधि के भीतर किराए का भुगतान नहीं करते हैं, तो भवन को नुकसान पहुंचाते हैं या किराये के समझौते में उल्लिखित उद्देश्यों के लिए परिसर का उपयोग नहीं करते हैं। मकान मालिक किरायेदारों को बेदखल कर सकते हैं यदि मकान मालिक की अनुमति के बिना उत्तरार्द्ध उप-परिसर में भाग लेते हैं। विशिष्ट नियम राज्य से अलग-अलग होते हैं
स्वीडिश अर्थशास्त्री असर लिंडबैक ने एक बार कहा था कि कई मामलों में किराए पर नियंत्रण वर्तमान में एक शहर को नष्ट करने वाली सबसे कुशल तकनीक प्रतीत होता है - बमबारी के अलावा अर्थशास्त्रियों का मानना है कि दुनिया भर के किराया नियंत्रणों से किराये के शेयरों में अपर्याप्त निवेश हो रहा है क्योंकि घरों को किराए पर लेने से रिटर्न कम होता है। स्थानीय कैपिटल निगमों के लिए मौजूदा रेंटल स्टॉक, खराब रखरखाव और कम संपत्ति कर राजस्व की गुणवत्ता और मात्रा में गिरावट का कारण भी है। किराया नियंत्रण अधिनियम के साथ भारत का अनुभव समान है। पूर्व विश्व बैंक के अनुसंधान विद्वान एलेन बर्टाउड ने देखा कि मुंबई में कई इमारतों में किराया नियंत्रण पतन हो रहा है, जिससे किरायेदारों की मृत्यु हो सकती है क्योंकि जमींदारों को उन्हें बेदखल करने की अनुमति नहीं है
हालांकि ज़मीन मालिक अभी भी पूरी इमारत बेच सकते हैं, किरायेदारों के पास व्यक्तिगत इकाइयों पर कुछ अधिकार हैं महाराष्ट्र राज्य सरकार ने हाल ही में वाणिज्यिक इकाइयों को किराया नियंत्रण अधिनियम से छूट देने का प्रस्ताव दिया है। यहां रियल एस्टेट के नियमों के लिए प्रोगुइड की व्यापक मार्गदर्शिका देखें किराया नियंत्रण अधिनियम से संबंधित ब्लॉग त्वरित लो: क्यों अनधिकृत कालोनियों दिल्ली में मशरूम के लिए जारी रखें
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