एक स्पष्टीकरण: सीबीडी
September 16 2015 |
Proptiger
एक शहर में, केंद्रीय व्यवसायिक जिला (सीबीडी) वह क्षेत्र होता है जहां वाणिज्यिक और व्यापारिक गतिविधियां होती हैं। प्रोगुइड बताता है कि सीबीडी केन्द्रीय व्यापार जिले प्राचीन शहरों में उभरी, जहां लोग एक-दूसरे के साथ व्यापार करने के लिए एकत्र हुए। जैसे-जैसे परिवहन के आधुनिक साधन उन दिनों में मौजूद नहीं थे, बाजार गतिविधि को शहर के केंद्र में केंद्रित करना पड़ा। जब आधुनिकीकृत परिवहन नेटवर्क उभरा, सीबीडी ऐसे नेटवर्क के पास स्थायी व्यवसाय जिले बन गए दुनिया भर के शहरों में, बड़े पैमाने पर ट्रांजिट गलियारे और अन्य परिवहन नेटवर्क के केंद्रीय बिंदु सीबीडी में या आसपास हैं। बड़े शहरों में, सीबीडी प्रायः वित्तीय जिला है। आम तौर पर, शहर में घनत्व का निर्माण सीबीडी में सबसे अधिक होता है और अक्सर इसकी परिधि में सबसे कम होता है
न्यूयॉर्क में, उदाहरण के लिए, सीबीडी में फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर) 15 है, जबकि शहर में न्यूनतम एफएआर 0.5 है। लेकिन, भारतीय शहरों में, यह अक्सर सच नहीं है। उदाहरण के तौर पर मुंबई और अहमदाबाद में, अनौपचारिक निपटान वाले क्षेत्रों और परिधि में क्षेत्रों में सीबीडी या आसपास के क्षेत्रों की तुलना में बहुत अधिक एफएआर है। शहरी नीति विशेषज्ञों जैसे एलन बर्टाद ने बताया है कि बड़े शहरों में दुनिया में कोई अन्य देश इस तरह की नीति का पालन नहीं करता है। मुंबई की न्यायिक सीबीडी नरीमन पॉइंट है, हालांकि पिछले कुछ सालों में बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स वास्तव में सीबीडी के रूप में उभरा है। कनॉट प्लेस दिल्ली के सीबीडी है न्यूयॉर्क में, सबसे बड़ा सीबीडी मिडटाउन मैनहट्टन है रियल एस्टेट के नियमों के लिए प्रोगुइड की व्यापक मार्गदर्शिका यहां देखें
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