एक स्पष्टीकरण: एफएसआई
August 19, 2015 |
Proptiger
मंजिल अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) उस भूखंड के क्षेत्रफल तक फर्श के क्षेत्र का अनुपात है जिस पर एक इमारत होती है। कुछ शहरों में, एफएसआई को फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) के रूप में जाना जाता है। Propguide एफएसआई बताता है ज्यादातर देश भवनों की ऊंचाई को प्रतिबंधित करने के लिए मंजिल अंतरिक्ष सूचक को विनियमित करते हैं। ऐसे नियमों को भूमि उपयोग नीति के एक हिस्से के रूप में लगाया जाता है। ज़ोनिंग के नियम विभिन्न शहरों में एक शहर बांटते हैं, जिसमें "भूमि उपयोग" और "इमारत ऊंचाई" की विभिन्न श्रेणियों की अनुमति है। उदाहरण के लिए, यदि एफएसआई 2 है, तो भूखंड के क्षेत्र का अनुपात प्लॉट के क्षेत्रफल का अनुपात 2 होगा। इसका मतलब यह है कि 1000 वर्ग फुट जमीन पर निर्मित भवन का फर्श क्षेत्र 2,000 वर्ग फुट से अधिक नहीं होना चाहिए। बिल्डर्स अक्सर अतिरिक्त फर्श के निर्माण की अनुमति अधिकतम मंजिल क्षेत्र का उपयोग
जब सरकार एक शहर पर एफएसआई प्रतिबंध लगाती है, तो डेवलपर्स भवनों की तुलना में अधिक लम्बे भवन का निर्माण नहीं कर सकते हैं। अर्थशास्त्रियों का मानना है कि इमारतें ऊंची प्रतिबंधों का एकमात्र कारण है कि घर सस्ती नहीं है। अगर एफएसआई प्रतिबंधों का अस्तित्व नहीं था, तो बिल्डरों ने अचल संपत्ति के विकास में आसानी से अतिरिक्त फर्श का निर्माण किया होता। गगनचुंबी इमारत में एक अतिरिक्त फर्श बनाने की लागत अक्सर जमीन की लागत से बहुत कम है, जिस पर गगनचुंबी इमारत खड़ा होती है। उदाहरण के लिए, अनुमान लगाया गया है कि मैनहटन गगनचुंबी इमारत के शीर्ष पर एक वर्ग फुट जोड़ने की लागत 400 डॉलर है। हालांकि, भारतीय सरकार कुछ शहरों में मेट्रो ट्रांजिट कॉरिडोर के साथ उच्च एफएसआई की अनुमति देती है। डेवलपर्स प्रीमियम का भुगतान करके कुछ शहरों में एक उच्च एफएसआई भी प्राप्त कर सकते हैं
भारत में एफएसआई नियम सबसे कड़े होते हैं। ज्यादातर भारतीय शहरों में एफएसआई 1 से 2 के बीच है। लेकिन, मुंबई में, अधिकतम एफएसआई 4.5 है। हर प्रमुख एशियाई शहर में, एफएसआई 5 से 20 के बीच है। उदाहरण के लिए, शंघाई में अधिकतम एफएसआई 13.1 है। जबकि, न्यूयॉर्क और मैनहट्टन में अधिकतम एफएसआई 15 है। यहां रियल एस्टेट के नियमों के लिए प्रोगुइड की विस्तृत गाइड देखें। इसके अलावा पढ़ें: फर्श क्षेत्र के अनुपात को समझना विस्तार में है
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