एक स्पष्टीकरण: REIT
August 12 2015 |
Proptiger
रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) लोगों को सिक्योरिटीज जारी करके अचल संपत्ति में निवेश करने की इजाजत देता है जो कि प्रमुख स्टॉक एक्सचेंजों में सूचीबद्ध हैं। आरईआईटी के पोर्टफोलियो अचल संपत्ति या बंधक का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं। प्रेजग्यूइड REIT बताता है रियल एस्टेट संपत्तियों को लिक्विड एसेट्स नहीं माना जाता है क्योंकि इन्हें अपने नकदी में किसी भी नुकसान के बिना जल्दी नकद में परिवर्तित करना आसान नहीं है। दुनिया भर में अचल संपत्ति की संपत्ति या यहां तक कि देश में निवेश करने के लिए सीमित साधनों के भारतीय के लिए यह बेहद मुश्किल है। अत: रियल एस्टेट संपत्तियों में निवेश करते समय एक विविध पोर्टफोलियो बनाए रखना भी मुश्किल है। लेकिन, आरईआईटी प्रतिभूतियों का मुद्दा है, जो रियल एस्टेट निवेशकों को एक विविध पोर्टफोलियो में निवेश करने की अनुमति देते हैं
इससे निवेशकों के लिए परिसंपत्तियों को पकड़ना आसान हो जाता है ताकि वे नकदी में और आसानी से रूपांतरित कर सकें। आरईआईटी में निवेश करके, निवेशक नियमित आय भी कमा सकते हैं क्योंकि वे नियमित लाभांश भुगतान करते हैं। आरईआईटी वाणिज्यिक संपत्ति सहित संपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला में निवेश करते हैं। इक्विटी आरईआईटी रियल एस्टेट परिसंपत्तियों में निवेश करते हैं या खुद का निवेश करते हैं, जबकि बंधक आरईआईटी या तो उन लोगों को पैसे उधार देते हैं जो अचल संपत्ति की संपत्ति खरीदते हैं या बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों के बंधक में निवेश करते हैं। सिंगापुर और संयुक्त राज्य अमेरिका जैसे देशों में आरईआईटी बहुत सफल है और कई कर लाभों का आनंद उठाते हैं। आरईआईटी में निवेश करने की उपज पारंपरिक परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में अक्सर अधिक है। भारत में अभी तक कोई आरआईईटी नहीं है, क्योंकि कराधान और विनियामक मानदंड आरईआईटी के गठन को मुश्किल बनाते हैं
लेकिन, सरकार ने हाल ही में न्यूनतम वैकल्पिक कर (एमएटी) को कम करने जैसे आरईआईटी को संचालित करने वाले नियमों को कम किया है। उन्हें दीर्घकालिक पूंजी लाभ कर से भी छूट दी गई थी, हालांकि शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन टैक्स अभी भी उनके पास लागू होते हैं। भारत को 2015 में अपना पहला आरईआईटी देखने की उम्मीद है। यहां रियल एस्टेट के लिए प्रोप्राइड गाइड की विस्तृत गाइड देखें। आरईआईएस से संबंधित ब्लॉग आरईआईटी में विदेशी निवेश क्या मतलब है
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