एक स्पष्टीकरण: ज़ोनिंग
September 23, 2015 |
Proptiger
ज़ोनिंग कानून स्थानीय नगरपालिका सरकारों या अन्य स्थानीय अधिकारियों के कानून हैं जो भूमि के उपयोग और इमारतों के निर्माण को नियंत्रित करते हैं। ज़ोनिंग में, अधिकारियों ने जमीन के विभिन्न क्षेत्रों में विभाजित किया है जहां विभिन्न भूमि उपयोग के पैटर्न लागू होते हैं। प्रोगुइड बताता है कि ज़ोनिंग ज़ोनिंग कानून दुनिया के अधिकांश हिस्सों में मौजूद हैं। ज़ोनिंग प्रतिबंधों का उद्देश्य कुछ इलाकों में जमीन के उपयोग के कुछ प्रकार को रोकने के लिए है। उदाहरण के लिए, ज़ोनिंग कानून आवासीय क्षेत्र में परिचालन से वाणिज्यिक आउटलेट को रोका जा सकता है। ज़ोनिंग कानून, कुछ क्षेत्रों में, भवनों की ऊंचाई को एक निश्चित क्षेत्र के जमीन पर बनाए गए फर्श पर ऊपरी छत को कम करने के माध्यम से भी सीमित करता है
ज़ोनिंग कानून भी हरे रंग की रिक्त स्थान, घनत्व के निर्माण, बहुत सारे उपयोग और एक निश्चित क्षेत्र में अनुमति वाले व्यवसायों के प्रकार को निर्धारित कर सकते हैं। ज़ोनिंग कानून भी पालतू जानवरों की संख्या को सीमित कर सकते हैं, और जानवरों के प्रकार के एक परिवार के मालिक हो सकते हैं उदाहरण के लिए, शहरी आवासीय क्षेत्र में, ज़ोनिंग प्रतिबंध गाय या भैंसों को पालतू जानवरों के रूप में अनुमति नहीं दे सकते हैं, लेकिन ग्रामीण इलाकों में भी वे कर सकते हैं। ज़ोनिंग प्रतिबंधों के खिलाफ एक बड़ा तर्क यह है कि जब बाजार का निर्णय लिया जाए तो भूमि उपयोग के पैटर्न अधिक कुशल होते हैं। उदाहरण के लिए, जब बाजार का फैसला किया जाता है, तो ऊंची इमारतों को बनाया जाएगा जहां अचल संपत्ति की मांग सबसे अधिक है, और औद्योगिक आउटलेट्स का निर्माण किया जाएगा, जहां यह उनको बनाने के लिए सबसे अधिक आर्थिक समझ में आता है।
भारत में ज़ोनिंग कानून अक्सर भूमि उपयोग के कुशल पैटर्न को प्रतिबंधित करने के लिए जाना जाता है। अनुचित भवन की ऊंचाई को कम माना जाता है, यहां तक कि घनीभूत भारतीय शहरों में भी। ये, कभी-कभी, कमजोर रूप से लागू होते हैं। विकसित देशों के प्रमुख शहरों में, रियल एस्टेट डेवलपर्स से आस-पड़ोस में पर्याप्त नागरिक बुनियादी ढांचे का निर्माण होने की संभावना है जहां वे उच्च-वृद्धि वाले संरचनाओं का निर्माण करते हैं लेकिन, यह अक्सर मामला नहीं है, यहां तक कि प्रमुख भारतीय शहरों में भी। उदाहरण के लिए, डेवलपर्स परियोजना के चारों ओर पर्याप्त पार्किंग का निर्माण कर सकते हैं या नहीं। रियल एस्टेट के नियमों के लिए प्रोगुइड की व्यापक मार्गदर्शिका यहां देखें सप्ताह के ज़ोनिंग अवधि से संबंधित ब्लॉग: दिवस का एफएसआई अवधि: मिश्रित उपयोग विकास
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