5 कॉस्टीली गलतियां होम सेलर्स बनाओ
July 06, 2015 |
Anuvab Chattopadhyay
These proven tactics will help you sell your home at a price higher than you had expected (Photo credit : Wikipedia.org)
अपने अपार्टमेंट बेचने के बाद, घर के विक्रेताओं अक्सर खुद से पूछ सकते हैं, "जहां चीजें गलत हो गई?" इसका परिणाम घर की बिक्री से हो सकता है। सभी मनुष्यों की तरह, गृह विक्रेताओं, उनकी गलतियों के लिए भारी कीमत चुकानी पड़ती हैं। लेकिन, ऐसी कई गलतियां पूरी तरह से परिवादात्मक हैं आरंभ करने के लिए, आपके घर को बेचने से पहले आपके पास एक स्पष्ट योजना होनी चाहिए। यह आपको सही समय पर इस सौदे को हासिल करने में मदद करेगा, जो आपके द्वारा अपेक्षा की गई उच्च कीमत पर है। यहाँ कुछ गलतियां हैं जिन्हें आप किसी भी कीमत से बचना चाहिए: एक रियल एस्टेट एजेंट को भर्ती नहीं करना रियल एस्टेट एजेंटों की संभावित सूची है जो आपके घर खरीदने के लिए उत्सुक हो सकती हैं एक एजेंट को किराए पर लेने से सही खरीदार खोजने की संभावना बढ़ जाएगी
जैसा कि वे लंबे समय तक व्यापार में रहे हैं, वे आपको अपने घर की कीमत में मदद करेंगे और खरीदारों के साथ बातचीत करेंगे। आपको हमेशा एक रियल एस्टेट एजेंट किराए पर लेना चाहिए जो आपके पड़ोस में संचालित होता है लेकिन, सुनिश्चित करें कि आपके एजेंट की एक ऑनलाइन उपस्थिति भी है इससे आपकी संभावनाओं को उस इलाके के द्वारा सीमित करने से रोका जा सकता है जिसमें आपकी संपत्ति स्थित है। मूल्य निर्धारण यह गलत विक्रेता अक्सर महसूस करते हैं कि उन्होंने अपनी संपत्ति अच्छी तरह से बनाए रखी है, और यह कि भाग्य को निर्देशित करना चाहिए। हालांकि, पड़ोस में खरीदार और अन्य विक्रेता अपने अपार्टमेंट के बारे में अलग तरीके से महसूस कर सकते हैं। अधिक मूल्य या आपके घर के मूल्य-मूल्य निर्धारण संभवत: सबसे ज्यादा घातक गलती है जो आप बिक्री करते समय कर सकते हैं। यदि आपका घर अधिक है, तो आपके सभी अन्य रणनीतिएं विफल हो सकती हैं
यदि आपका घर अंडर-कीमत है, तो आप जो पात्र हैं वह आपको नहीं मिलेगा। अपने घर की कीमत से पहले, अपने आस-पास के दूसरे बिक्री-बिक्री के घरों पर जाएं एक ही इलाके में तुलनीय घरों की कीमतों के साथ मूल्य की तुलना करने के बाद ही आपको अपने घर का मूल्य देना चाहिए। अपने आप को उपलब्ध न करें विक्रेता के रूप में, आपको खुद को फोन के समय और उचित समय पर ईमेल पर खरीदार के लिए उपलब्ध कराया जाना चाहिए। अपना समय लचीला बनाएं ताकि आप उन्हें अपना घर दिखा सकें। अपने घर के माध्यम से संभावित खरीदारों को चलते समय, अपनी विशेष सुविधाओं पर ध्यान आकर्षित करें अगर खरीदारों की मांगों को पूरा करने में आपकी नौकरी को संतुलित करना मुश्किल है, तो आप अपने एजेंट को चाबियाँ सौंप सकते हैं। लेकिन, सुनिश्चित करें कि आपके घर और मूल्यवान सामान सुरक्षित हैं
बिक्री सही नहीं है यदि आपका समय खराब है, तो आपके पास बहुत कुछ खोना है उदाहरण के लिए, यदि आप भारत में एक अंडर-प्रोजेक्ट परियोजना बेच रहे हैं, तो टैक्स के नियम जो उन पर लागू होते हैं, वे टैक्स मानदंडों से भिन्न होते हैं जो अपार्टमेंट में जाने के लिए तैयार होते हैं। यदि आपका घर तीन साल या उससे ज्यादा पुराना है, तो दीर्घकालिक पूंजी लाभ कर उस पर लगाया जाएगा। लेकिन अगर आपने इसे कम अवधि के लिए रखा है, तो अल्पावधि पूंजी लाभ कर लागू होंगे। ऐसे मामलों में देखने के लिए एक प्रतिष्ठित अचल संपत्ति वकील को किराए पर लें। यह आपके लिए अच्छी तरह से बनाए नहीं रखता है, टपका हुआ नल और छीलने वाले वॉलपेपर छोटे मामल लग सकते हैं, लेकिन घर खरीदारों असहमत हो सकते हैं कोई घर खरीदार अपने नए घर की मरम्मत के लिए पहले कुछ हफ्तों में खर्च करना चाहता है इसलिए, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आपके अपार्टमेंट में जुड़नार और फिटिंग आकार में हैं
यदि सब कुछ सही आकार में है तो आपका घर उच्च मूल्य का आदेश देगा
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