भारत में पूर्व लॉन्च प्रॉपर्टीज की मौत

अचल संपत्ति विकास की दुनिया में, पूर्व लॉन्च कभी वास्तव में कानूनी नहीं थे। वे केवल डेवलपर के संबंध में भविष्य की संभावनाओं को मापने में मदद करते हैं, और खरीदार के संबंध में जहां तक अपेक्षाकृत कम कीमत पर पुस्तक फ्लैट्स की सहायता की जाती है। इसका उल्लेख यहां दिया जाना चाहिए कि प्री-लॉन्च एक परियोजना का विकास चरण है, जिस पर डेवलपर को कोई भी अनुमोदन नहीं मिला है। प्री-लॉन्च और जो जोखिम जोखिम वाले हैं उन्हें बचाने के लिए पूर्व लॉन्च संपत्ति में निवेश करके संपत्ति की लागत का 15-20 फीसदी तक बचा सकता है। यह सुनिश्चित करने का एक अच्छा तरीका एक प्रतिष्ठित डेवलपर के साथ जाना था। चूंकि पिछले कुछ सालों में परियोजना की देरी दिन के क्रम में रही थी, अधिकांश होमबॉय करने वालों ने तैयार-टू-स्क्वाड अपार्टमेंट इसलिए, पिछले दो वर्षों में कब्जे के लिए तैयार घरों की मांग बढ़ी है। जो लोग नए लॉंच के पक्ष में थे, वे कुल लागत पर थोड़ा सा बचा, लेकिन प्रोजेक्ट डिलीवरी के अनिश्चित समय-सीमा का खतरा था। अचल संपत्ति कानून एक बदलाव के बारे में ला रहा है। ऐसे। रियल एस्टेट (विनियमन एवं विकास) अधिनियम, 2016, यह लागू करता है कि कोई डेवलपर संबंधित प्राधिकरण से पंजीकृत होने से पहले किसी परियोजना के बारे में विज्ञापन नहीं कर सकता। यहां तक कि राज्य नियामक निकाय के साथ पंजीकरण के लिए डेवलपर्स को स्वीकृतियां तैयार करने की आवश्यकता होती है, जिसका मतलब है कि परियोजना निर्माण में अधिक समय लगेगा, और जोखिम स्तर और कम प्रवेश की लागत में प्रवेश करने का अवसर पूरी तरह से वापस ले लिया गया है। इससे पहले, डेवलपर्स भावी होमबॉयर्स से धन जुटाने में सक्षम थे अब, भूमि खरीदने के लिए पूरे कॉर्पस, मंजूरी शुरू करने आदि, डेवलपर की ओर से आना चाहिए। यह होमबॉयर के लिए अधिक लागतें भी पैदा कर सकता है क्योंकि अब डेवलपर के लिए प्रोजेक्ट लॉन्च अधिक महंगा होगा क्योंकि उन्हें बैंकों और प्राइवेट इक्विटी फर्मों से उधार लेना चाहिए। इसलिए, जब आपका डेवलपर अधिक वित्तीय रूप से अनुशासित होता जा रहा है, पूर्व लॉन्च की अवधारणा मौत के करीब है। नोट करने के लिए मुख्य बिंदुएं पूर्व लॉन्च और आधिकारिक लॉन्च के बीच कीमतों में वृद्धि जो पहले डेवलपर्स के लिए उपलब्ध थी, अब चली गई है। इसका मतलब यह है कि डेवलपर्स के लिए एक परियोजना की होल्डिंग लागत बढ़ेगी यह अतिरिक्त होल्डिंग लागत खरीदारों को दे दी जाएगी। भूमि के लिए इनपुट लागत पारदर्शी और कानूनी चैनलों के जरिए बनायी जानी चाहिए, विशेषकर राजनैतिकरण के बाद इसका मतलब है कि किसी डेवलपर को अपने दूसरे व्यावसायिक उद्यमों से इसे हटाए बिना धन जुटाना होगा। नए कानून ने 31 जुलाई, 2017 तक असूचीबद्ध चल रहे निर्माण के विपणन को आसान बना दिया है। हालांकि, पंजीकरण के बिना नए लॉन्च का विपणन नहीं किया जा सकता है। डेवलपर्स को एक बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर किए बिना एक संभावित होमबियर से 10 प्रतिशत से अधिक धन जुटाने की अनुमति नहीं है। मध्य प्रदेश जैसे कुछ राज्यों ने एक अनंतिम पंजीकरण प्रक्रिया की अनुमति दी है। बाजार की मांग को मापने के लिए, एक डेवलपर एक परियोजना को पंजीकृत करने से पहले विज्ञापित कर सकता है, लेकिन डेवलपर को वह देने के लिए बाध्यकारी है, जिसे वह उद्धृत करना चाहता है। इस बीच में.. हाउसिंग और शहरी गरीबी उन्मूलन मंत्री एम वेंकैया नायडू ने कहा है: "उनमें से ज्यादातर (राज्यों) ने इसे (अधिसूचित आरईआरए नियम) किया है, और कुछ जगहों में अस्थायी नियम हैं। जुलाई तक, यदि वे एक नियामक या अपीलीय ट्रिब्यूनल की नियुक्ति नहीं करते हैं, तो आप परियोजनाओं को पंजीकृत नहीं कर सकते हैं और सब कुछ एक ठहराव में आ जाएगा। बाजार में अराजकता होगी इसे ध्यान में रखते हुए, मैं राज्यों को संवेदित कर रहा हूं और उनमें से ज्यादातर ने कहा है कि वे इस महीने के अंत तक नियमों को सूचित कर सकते हैं और नियामक नियुक्त कर सकेंगे। "राज्यों में आरईए की स्थिति क्या है? मालूम करना

भारत में पूर्व लॉन्च प्रॉपर्टीज की मौत

रियल एस्टेट अपडेट के साथ बने रहें

अभी ग्राहक बनें

चुनें: