अपने घर को बेचने से पहले इन 4 कानूनी दस्तावेजों पर ध्यान दें
June 18 2015 |
Proptiger
A large number of legalities come into play when you're selling your home. (Photo credit: Flickr)
किसी घर को बेचना अन्य शेयरों जैसे स्टॉक और सोना बेचने से काफी अलग है एक साफ लेनदेन करने के लिए आपको अपनी संपत्ति बेचने से पहले कानूनी बातें जानना चाहिए। संपत्ति बिक्री के संबंध में भारत में कई धोखाधड़ी हुई है और इसलिए आपको सावधानी बरतने की ज़रूरत है। कुछ कानूनी चीजें जो आपको ध्यान में रखनी चाहिए नीचे चर्चा की गई है: 1. घर का उत्परिवर्तन अपने घर पर आपके नाम पर पंजीकृत होने और स्टांप ड्यूटी का भुगतान करने के अलावा, आपको उत्परिवर्तित संपत्ति मिलनी चाहिए किसी संपत्ति का उत्परिवर्तन वर्तमान मालिक से खरीदार को स्वामित्व शीर्षक के हस्तांतरण से है। यह राज्य के राजस्व विभाग को हकदार मालिक घर करों को चार्ज करने में मदद करता है
अगर भारत में संपत्ति बेच रही है जिसे विरासत में मिला है या उपहार में दिया गया है, तो आपको विक्रय, मौत प्रमाण पत्र (उत्तराधिकार के मामले में) और अपर्याप्त प्रॉपर्टी टैक्स प्रमाण पत्र प्राप्त करने की आवश्यकता है। जब तक आपके घर के लिए उत्परिवर्तन नहीं किया जाता है, तब तक आप अपने घर को उस कीमत पर नहीं बेच पाएंगे जो आप चाहते हैं। यदि पंजीकरण कार्य रजिस्ट्रार के साथ होते हैं, तो आप संपत्ति बेचने के लिए रजिस्ट्रार के कार्यालय में दी गई रसीद की एक प्रति के साथ काम की एक प्रति का उपयोग कर सकते हैं। 2. क्लीयरेंस सर्टिफिकेट यदि आपने वित्त पर घर खरीदा है और इसे चुकाने से पहले संपत्ति को बेच रहे हैं, तो आपको संपत्ति बेचने से पहले राशि चुकानी होगी
ऋण खरीदार द्वारा रोक दिया जा सकता है, जो आपकी ओर से बैंक को बैंक को चुकाना होगा, जिसके बाद बैंक एक मंजूरी प्रमाण पत्र जारी करेगा। एक ही बैंक में दूसरे ऋण के लिए आवेदन करना बेहतर होता है क्योंकि उनके पास उनके पास दस्तावेज हैं और ऋण की प्रक्रिया तेजी से बढ़ेगी। हालांकि, प्रसंस्करण शुल्क और अन्य शुल्क का भुगतान करना होगा क्योंकि यह ऋण के लिए एक नया आवेदन होगा। वैकल्पिक रूप से, अगर खरीदार नकदी के साथ घर के लिए भुगतान कर रहा है, तो एक विक्रेता भारत में पुनर्विक्रय अपार्टमेंट पर जाने से पहले बकाया राशि को खाली करने के लिए नीचे भुगतान का उपयोग कर सकता है। 3. मंजूर योजना मंजूर की गई योजना अपार्टमेंट की बिक्री करते समय आपके साथ सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है
ऐसे कई उदाहरण हैं, जहां बिल्डरों ने फर्श क्षेत्र के अनुपात या एफएआर का उल्लंघन अवैध निर्माण किया है। एक क्षेत्र के लिए FAR आवास बोर्ड द्वारा तय किया जाता है और स्थान से स्थान के बीच भिन्न होता है। इसलिए, मंजूरी दे दी योजना है जो आपकी संपत्ति पर कोई अवैध निर्माण नहीं दर्शाती है, आपको असली खरीदार मिलेगा। 4. वकील की शक्तियां भारत में बिक्री के लिए संपत्ति पर कई धोखाधड़ी हुई है, जहां विक्रेताओं ने एक विशेष संपत्ति बेचने के लिए एक पावर ऑफ़ अटॉर्नी का इस्तेमाल किया है। 2011 में, सुप्रीम कोर्ट ने एक सामान्य शक्ति ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से संपत्ति बेचने के लिए अवैध बना दिया। एक संपत्ति बेचने के लिए विक्रेता के साथ उचित उत्परिवर्तन और पंजीकरण कार्य होना चाहिए। यदि आपके पास संपत्ति के लिए बनाई गई वकील की कोई शक्ति है, तो उन्हें अपने घर को बेचने से पहले नष्ट कर दिया जाना चाहिए
आप एक वकील से बात कर सकते हैं ताकि अटॉर्नी की शक्ति को समाप्त हो सके।
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