जापानी ज़ोनिंग सिस्टम की गुणवत्ता

विकसित और विकासशील देशों में लगभग हर जगह, पिछले कुछ दशकों में संपत्ति की कीमतें बढ़ी हैं। उदाहरण के लिए, जैसा कि भारतीय शहरों की आबादी में वृद्धि हुई है, वहां भी आजादी के बाद से आवास की कीमतें बढ़ गई हैं। लेकिन, जापानी शहरों अपवाद हैं। उदाहरण के लिए, टोक्यो, जिसकी अब 13 लाख से अधिक लोग हैं, पिछले 20 वर्षों में एक जनसंख्या में काफी वृद्धि हुई है, आवास की कीमतों में वृद्धि नहीं हुई है यह पर्याप्त प्रमाण है कि बढ़ती आबादी जरूरी नहीं कि बढ़ती आवास की कीमतें यह शंघाई जैसे कुछ चीनी शहरों पर भी लागू होता है, जहां भी पिछले 30 वर्षों में आबादी बहुत अधिक हो गई है, लेकिन आवास की खपत में भी बढ़ोतरी हुई है। यह इसलिए है क्योंकि सरकार बड़े पैमाने पर अचल संपत्ति के विकास के लिए लोगों को निर्णय लेती है भारत के विपरीत, जापान में संपत्ति का अधिकार संविधान द्वारा सुरक्षित है। भारत में, संपत्ति का अधिकार मौलिक अधिकार नहीं है। कुछ परिस्थितियों में, सरकार अपनी संपत्ति के लोगों को वंचित कर सकती है इसके अलावा, संपत्ति के अधिकार अक्सर स्पष्ट या सुरक्षित नहीं होते हैं संपत्ति के अधिकारों का संवैधानिक संरक्षण आवास सस्ती बनाने में बड़ी भूमिका निभाता है। लेकिन यह पूरी तरह से नहीं समझाता है कि जापान में आवास सस्ती क्यों है। 1 9 86 से 1 99 1 तक जापान में एक संपत्ति बूम हुई थी, लेकिन बूम की वजह से निपटने के बाद, सरकार ने विनियामक ढांचे को डेवलपर्स और होमबॉयरों के लिए अधिक अनुकूल बनाया। विनियम कमजोर थे और सरकार से इमारत परमिट और अन्य अनुमोदन प्राप्त करना आसान हो गया। यह जमीन फिर से ज़मीन के लिए आसान हो गया उदाहरण के लिए, कार्यालय भवनों के निर्माण के लिए ज़मीन पर घरों को बनाने में आसान हो गया। आवास सस्ता बनाने में इस तरह की लचीलेपन बहुत महत्वपूर्ण है। जापान में, राष्ट्रीय सरकार ज़ोनिंग कानून बनाती है जब तक संपत्ति के मालिक ज़ोनिंग नियमों का पालन करते हैं, तब तक उनकी संपत्ति का अधिकार सुरक्षित होता है। भारत के विपरीत, निजी रियल एस्टेट डेवलपर्स या स्थानीय, राज्य या राष्ट्रीय सरकार निजी तौर पर स्वामित्व वाली भूमि को जबरन खरीद या जब्त नहीं कर सकती। शहरों को इन कानूनों को लागू करने और कई स्वतंत्र निर्णय लेने की अनुमति है, लेकिन शहरों को अभी भी राष्ट्रीय सरकार द्वारा बनाई गई झोनिंग कोड का पालन करने की उम्मीद है। यह, निश्चित रूप से, सीमाएं हैं यह स्थानीय स्तर पर नवाचार बाधित है कई स्थितियों में, स्थानीय सरकारों से स्थानीय समस्याओं को छोड़ना बेहतर होता है लेकिन दुर्भाग्य से, स्थानीय सरकारों को शायद ही ज़ोनिंग कोड विकसित करने की विशेषज्ञता है। इसलिए, ज़ोनिंग कानून तैयार करने की राष्ट्रीय सरकार एक बेहतर स्थिति में है, जो कि अधिक कुशल और आवास की परवरिश के अनुकूल है। जापान में, एक शहर बहुत ज़ोन में विभाजित नहीं है, क्योंकि यह संयुक्त राज्य और अन्य कई देशों में किया जाता है। इसके अलावा, ज़ोनिंग नियम कमजोर हैं, और अधिक कुशल हैं। उदाहरण के लिए, एक हल्के औद्योगिक क्षेत्र में, घरों को अभी भी बनाया जा सकता है। लेकिन, आवासीय क्षेत्र में एक कारखाना बनाने की अनुमति नहीं है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि किसी विशेष क्षेत्र में एक निश्चित रूप से कितना नकारात्मक प्रभाव हो सकता है। इसलिए, ज़ोनिंग कानून बहुत लचीले हैं, भारत और कई विकसित देशों के विपरीत इसी प्रकार, भवन ऊंचाइयों पर सीमाएं मनमानी नहीं हैं, जैसा कि यह भारत में है डेवलपर्स कितने लंबा बना सकते हैं पर सीमाएं हैं, लेकिन ऐसे नियम अधिक समझदार हैं। उदाहरण के लिए, लंबा निर्माण के खिलाफ एक अच्छा तर्क यह है कि ऊंची इमारतें सूर्य के प्रकाश को ब्लॉक कर सकती हैं लेकिन यहां तक कि दो मंजिला इमारतें भी सूर्य के प्रकाश को ब्लॉक कर सकती हैं अगर इमारतों को एक-दूसरे के करीब स्थित है। जापान में ऊंचाई नियमों का निर्माण करना ऐसे तथ्यों को ध्यान में रखते हुए और लोगों के वैध विकल्पों को सीमित करने के लिए सिर्फ विनियमन लागू नहीं करता है

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