सही समय अब खरीदें!
January 30, 2017 |
Sneha Sharon Mammen
(Pixabay)
दुनिया भर में संपत्ति बाजार कीमतों के बारे में अटकलों की संभावना है जो वृद्धि, गिरावट, या स्थिर बने रहेंगे। लेकिन वास्तव में, शुरुआती पक्षी कीड़ा हो जाता है इसी तरह, रियल एस्टेट उन लोगों के पक्ष में है जिन्होंने इस रुझान को पढ़ लिया है और चक्र में जल्दी निवेश किया है। जब किसी विशेष इलाके में बुनियादी ढांचे का निर्माण होता है, कीमतों में वृद्धि और बस्तियों को डबल, नौकरी, व्यवसाय और कर्मचारियों की संख्या को बढ़ावा देने, मांग को दोगुना करते हैं। हालांकि, यह देखते हुए कि रियल एस्टेट नीति और धन बाध्य है, संभावित निवेशकों का इंतजार है और इससे पहले कि वे सभी अच्छी तरह से भरोसा करें। लंबे समय तक इंतजार एक के आत्मविश्वास को भी प्रभावित कर सकता है क्योंकि वह इतने इंतजार के लिए इस्तेमाल हो जाता है कि वे बाड़ को आगे नहीं बढ़ा सकते, जब तक कि उन्हें वसूली या मुनाफे के बहुत स्पष्ट संकेत न मिले। अचल संपत्ति में, इस तरह की स्पष्टता स्पष्ट नहीं हो सकती है
विशेषज्ञों का कहना है, खरीदारों को प्रत्याशा में इंतजार नहीं करना चाहिए। यदि आप निवेश करने के लिए इंतजार कर रहे हैं और आपको सही संपत्ति मिली है, तो अच्छी खबर यह है कि पिछले दो वर्षों में बाजार में कम या ज्यादा सही हैं। कीमतें एक-दो प्रतिशत से ऊपर नहीं बढ़ीं हैं, और यह अचल संपत्ति के मामले में नगण्य है। उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का मानना है कि निवेश करने के लिए कोई 'अच्छा समय' नहीं है। समय के किसी भी समय के लिए अक्सर सकारात्मक और डाउनसाइड्स का सेट होता है उदाहरण के लिए, यदि आप अब किसी संपत्ति की खरीद के लिए उत्सुक हैं, तो आपको छूट वाले बाजार के लाभ काटा जा सकता है। दूसरा, जबकि गति को उठाता है और किराये के बाजार में दिखाई देता है, जो उच्च किराए का भुगतान करना चाहते हैं और घर नहीं खरीदना चाहते हैं? कमाने के लिए निवेश चेन्नई में इन इलाकों का मामला उठाएं
आरए पुरम, मायलापुर और नुंगमबक्कम, कुछ ब्रांडेड घरों और अमीर नामों के घर, हाल ही में किराये के मूल्यों में मामूली वृद्धि दर्ज की गई है। घर के आकार, निर्माण, गुणवत्ता की गुणवत्ता, सुविधाएं और स्थान के आधार पर कीमतों में कहीं भी 15,000 रुपये से 9 00 रुपये के बीच अंतर हो सकता है। एक स्थानीय दलाल कार्तिकेयन जयकुमार कहते हैं, "मेरे पास क्लाइंट थे जो अपने घर किराए पर लेते थे क्योंकि यह पुनर्विक्रय बाजार में नहीं चल रहा था। किराये के गुणों में निवेश करने का यह एक अच्छा समय है क्योंकि किराये के बाजार में बेहतर प्रदर्शन हुआ है। संभावित खरीदारों ने भी, लेनदेन पर बंद होने की अपनी योजना को स्थगित कर दिया और इंतजार करने का फैसला किया। मदुरै और कोयंबटूर के व्यवसायी, जिन्हें शहर में लगातार यात्राएं करनी थी, ने किरायेदारों का एक समूह भी बनाया
"कीमतों में वृद्धि हो सकती है, अब समय यह है कि अगले छह से आठ महीनों में संपत्ति के बाजार में तेजी आएगी हालांकि किराये के बाजार में पहले से ही बढ़ोतरी हुई है, लेकिन पूंजी बाजार भी बेहतर समय की ओर बढ़ रहा है। "खरीदार ने क्यू लिया है और अपने पैसे में निवेश शुरू कर दिया है ताकि भविष्य में नियामक परिवर्तनों के कारण कीमत में वृद्धि की उम्मीद हो। मेरे कुछ ग्राहक एक ऐसे निवेश के लिए स्थापित कर रहे हैं जो अच्छे किराए को प्राप्त कर सकता है। ए बालाजी कंस्ट्रक्शन के कश्मीर बालाजी का कहना है, यह रियायती बाज़ार के चेहरे में खरीदने का एक अच्छा समय है। हालांकि सभी खरीदारों ने बाजार में अपना विश्वास नहीं दिखाया है, लेकिन उन लोगों की कोई कमी नहीं है, जिन्होंने सक्रिय रूप से बाजार में प्रवेश किया है
अनुकूल स्थानों पर विचार करें यहां तक कि बेंगलुरु में भी व्हाइटफ़ील्ड, सरजापुर रोड, इलेक्ट्रॉनिक सिटी, मराठहली, एचएसआर लेआउट, हेब्बल, बैनरघट्टा, राजजेश्वरी नगर, इंदिरा नगर और कोरमंगलला जैसे स्थानों में सबसे अच्छे विकल्प हैं। नए क्षेत्रों ने ज्यादातर युवाओं को एक निवेश परिप्रेक्ष्य के लिए आकर्षित किया है हालांकि, अंत उपयोगकर्ताओं हमेशा बेहतर नागरिक सुविधाओं जैसे जल आपूर्ति, बिजली, भौतिक बुनियादी ढांचे और पूंजीगत प्रोत्साहन संभावनाओं की तलाश में स्थापित क्षेत्रों में घुसता है। कोरमंगला और हेब्बल जैसे स्थानों के अपवाद के साथ, पूर्ववर्ती क्षेत्रों में पूंजीगत मूल्यों की औसत सीमा 3,700-5,500 प्रति वर्ग फीट है
जो धन आप में डालते हैं, उसके लिए आप किराये की रिटर्न से लाभ उठा सकते हैं जो कि 2, 3 बीएचके फ्लैटों के लिए 8,000-35,000 रुपए की रेंज में कहीं भी है। हालांकि, सुनिश्चित करें कि आपका निवेश कनेक्टिविटी पर नहीं खोता है इसका कारण यह है कि अधिकांश घर खरीदारों कार्यस्थलों और उनके वार्ड स्कूलों में आसानी से यात्रा की तलाश कर रहे हैं। बालकृष्ण एस्टेट्स के अंतिम उपयोगकर्ता बनाम निवेशक राजेश सुंदरम कहते हैं, "कुछ महीनों पहले तक छोटी इकाइयों की मांग सबसे अधिक थी और बड़ी संख्या में 2 और 3 बीएचके इकाइयों की तलाश युवा पेशेवरों द्वारा की गई थी, जो छोटे और कुशल निवेश करने के लिए एक रास्ते तलाश रहे थे।
हालांकि, हम अंत उपयोगकर्ताओं को बाजार में विश्वास को इकट्ठा कर रहे हैं या शायद वे मूल्य सुधार के नाम पर आगे इंतजार करने से सावधान हैं, जो बिल्डरों के निर्माण लागत आदि के कारण वैसे भी नहीं चुन सके। "खरीदार पिक हैं और अंत -उपयोगकर्ता की अपनी प्राथमिकताएं हैं उदाहरण के लिए, एक घर खरीदना जो आपके परिवार के आकार और बजट के अनुरूप है, एक विचार है। सिर्फ इसलिए कि निवेशक छोटे घरों की तलाश कर रहे हैं क्योंकि बाजार में तेजी से बढ़ने वाली ऐसी इकाइयां अंत-उपयोगकर्ता की विचारधारा का अनुपालन नहीं करती हैं। इसके अलावा, एक धीमी गति से चलने वाले बाजार में अन्य लाभ भी हैं
निवेश करें क्योंकि आप बातचीत कर सकते हैं यह खरीदार का बाजार है और अधिकांश डेवलपर्स सक्रिय बाज़ार परिदृश्य में विपरीत पांच-सात प्रतिशत बातचीत के लिए खुले हैं, जहां फोकस बिल्डरों पर चलता है और यह एक विक्रेता का बाजार है गुणवत्ता धीमी बाजार में बेचती है एक विक्रेता के बाजार में, कुछ भी बेचता है लेकिन धीमी गति से बाजार में, ज्यादातर खरीदार अपने विकल्पों के प्रति सतर्क हैं और इसकी गुणवत्ता के आधार पर एक परियोजना का न्याय करने का प्रयास किया जाता है। एक संपत्ति खरीदना एक दिन का निर्णय नहीं है जब आप बुद्धिमानी से निवेश करना चुन सकते हैं, तो ज्यादातर लोग अपने निर्णय को स्थगित नहीं करते हैं। सबसे ज्यादा, वे अच्छे सौदे की प्रतीक्षा करते हैं
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