कर्नाटक में भूमि अभिसरण प्रक्रिया के बारे में जानने के लिए चीजें

शिव कुमार को उत्तर कर्नाटक के शहर बिदर में एक कृषि भूमि का हिस्सा मिला है। चूंकि वह भूमि के टुकड़े पर एक घर बनाने की इच्छा रखते हैं, इसलिए उन्होंने भूमि उपयोग अभिसरण प्रक्रिया या डीसी कॉनवरुपिसन पर मार्गदर्शन करने के लिए एक वकील से संपर्क किया, जिसमें उपायुक्त गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए भूमि के उपयोग को अधिकृत करता है।

मालिकाना हक वाले कृषि भूखंडों के लिए, जो आवासीय उद्देश्यों के लिए भूमि का उपयोग करना चाहते हैं, कुछ निश्चित प्रक्रियाएं हैं जिनका पालन करने की आवश्यकता है और 'भू उपयोग के परिवर्तन' के लिए सक्षम राजस्व प्राधिकरण से अनुमोदन आवश्यक है।

इस तरह के भूस्वामियों को लाभ पहुंचाने वाले एक कदम में कर्नाटक सरकार ने भूमि अभिसरण की प्रक्रियाओं को सरल बनाने के साथ एक ऑनलाइन प्रक्रिया शुरू की है। नई प्रक्रिया न केवल देरी और कागजी कार्रवाई को कम करके प्रक्रिया को तेज करेगी बल्कि भ्रष्टाचार की जांच में भी मदद करेगी।

2015 में, सरकार ने 1964 के कर्नाटक भूमि राजस्व अधिनियम की धारा 95 में संशोधन किया, जिसमें कहा गया है कि कृषक के निवास के लिए या कृषि उपकरण रखने के लिए निर्मित एक फार्महाउस का उपयोग किसान अपने स्वयं के उपयोग के लिए करेगा और यह नहीं होगा किसी भी व्यक्ति या एजेंसी को व्यावसायिक गतिविधियों के लिए बाहर जाने दें। नए नियम में कहा गया है कि फार्महाउस उसकी होल्डिंग के दस प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकता है, जो अधिकतम भूमि के अधीन हो सकता है। सरकार ने डीम्ड कनवर्सेशन को सक्षम करने के लिए एक नया सोफ्टेयर लॉन्च किया है। यदि प्रस्तावित भूमि अभिसरण की घोषणा 1961 के कर्नाटक शहर और देश नियोजन अधिनियम के तहत प्रकाशित मास्टर प्लान के अनुसार की जाती है, तो ऐसे मामलों को रूपांतरित माना जाएगा।

आपका धर्मान्तरण करने के लिए गाइड

भूमि के उपयोग के परिवर्तन से संबंधित कानून राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होता है। भूमि के उपयोग में परिवर्तन या तो कृषि भूमि के गैर-कृषि भूमि या उप-क्षेत्र में भूमि के अभिसरण के लिए हो सकता है। हालांकि, भूमि अभिसरण के लिए सबसे महत्वपूर्ण कदम में सक्षम राजस्व प्राधिकरण से अनुमोदन प्राप्त करना शामिल है जो कलेक्टर, उप-विभागीय अधिकारी (एसडीओ) या तहसीलदार है।

चरण 1: सक्षम प्राधिकारी से अनुमोदन प्राप्त करना

निम्नलिखित विवरण और दस्तावेजों के साथ निर्धारित प्रारूप में आवेदन भेजें:

• शीर्षक और मालिकाना हक निर्दिष्ट करने वाले भूमि रिकॉर्ड की प्रमाणित प्रतियां
• भूमि के नक्शे की प्रमाणित प्रतियां (तहसील / तालुक कार्यालय से)
• भूमि सर्वेक्षण की प्रमाणित माप योजना (भूमि अभिलेख के जिला निरीक्षक से)
• लेआउट, साइट योजना और निर्माण योजना की प्रतियां जो विधिवत एक वास्तुकार द्वारा हस्ताक्षरित होनी चाहिए
• आर्किटेक्ट का नियुक्ति पत्र और आर्किटेक्ट का पंजीकरण प्रमाण पत्र
• अधिकारियों से एनओसी (जैसा लागू हो - ग्राम पंचायत / नगर निगम / राजमार्ग प्राधिकरण / प्रदूषण नियंत्रण बोर्ड (औद्योगिक के लिए)
• पटवारी / तलाती से प्रमाणपत्र कि प्रश्न में भूमि सरकार द्वारा अधिग्रहण के अधीन नहीं है
• अधिकार और किरायेदारी प्रमाण पत्र का रिकॉर्ड (RTC)
• उत्परिवर्तन पत्र
• मूल बिक्री विलेख
• नवीनतम भुगतान कर रसीद

ऑनलाइन प्रक्रिया: ऑनलाइन प्रणाली के तहत, आवेदक को भूमि विवरण के साथ-साथ सर्वेक्षण संख्या और एक शपथ पत्र जैसी जानकारी के साथ एक अनुरोध प्रस्तुत करना होगा। आंशिक रूप से अभिसरण के लिए या अगर PyC RTCs के मामले में RTC के पास कई मालिक हैं, तो आवेदक को 11E स्केच जमा करना होगा।

आवेदक आधिकारिक वेबसाइट पर जा सकते हैं: www (डॉट) bhoomi (डॉट) कर्नाटक (डॉट) gov (डॉट)

चरण 2: सक्षम प्राधिकारी द्वारा देय परिश्रम

आवेदन प्राप्त होने पर, सक्षम अधिकारी मालिकाना हक, भूमि क्षेत्र, अतिक्रमण यदि कोई हो, आदि की पुष्टि करने के लिए तहसील कार्यालय से विवरणों का सत्यापन करेगा। एक सर्कल अधिकारी तब यह देखने के लिए एक साइट का दौरा करता है कि क्या यह बिना किसी मौजूदा ढांचे के खाली जमीन है, उच्च तनाव विद्युत लाइनों या विवाद। भूमि अधिग्रहण विभाग, पीसीबी, अन्य अधिकारियों से सत्यापन भी किया जाता है।

ऑनलाइन प्रक्रिया: सोफेटेयर आवेदन को संबंधित शहरी विकास प्राधिकरण (यूडीए) को अग्रेषित करेगा और अधिकारी इस बात की पुष्टि करते हुए कि क्षेत्र के मास्टर प्लान के संबंध में अनुरोध होने पर भी पुष्टि करेगा।

चरण 3: योजना और विकास प्राधिकरण के साथ परामर्श

यदि आपकी भूमि नगरपालिका की सीमा के भीतर आती है, तो उप प्रभागीय अधिकारी (एसडीओ) या कलेक्टर विकास नियंत्रण विनियमों के साथ-साथ उप-कानूनों, या अन्य आपत्तियों के अनुपालन के लिए मास्टर प्लान की जाँच करने के लिए योजना और विकास प्राधिकरण के साथ परामर्श करता है। आपत्तियाँ, यदि कोई हों, तो कलेक्टर / एसडीओ को लिखित रूप से प्रस्तुत की जाती हैं।

चरण 4: अनुदान की स्वीकृति

यदि निर्धारित शर्तों का पालन किया जाता है, तो चेंज ऑफ लैंड यूज (सीएलयू) की मंजूरी दी जाती है, बशर्ते आवेदक ने लागू सीएलयू शुल्क का भुगतान किया हो, अधिकारियों द्वारा लगाए गए सभी शर्तों का पालन करता है और किसी अन्य उद्देश्य के लिए भूमि का उपयोग नहीं करता है। आवेदक को गैर-कृषि उपयोग शुरू करना चाहिए, आमतौर पर भूमि या सीमांकन को समतल करना, आदेश की तारीख से एक वर्ष के भीतर।

आवेदक को संबंधित तहसीलदार को 30 दिनों के भीतर भूमि उपयोग परिवर्तन के बारे में भी अवगत कराना चाहिए ताकि अधिकारी भूमि रिकॉर्ड में परिवर्तन कर सकें।

ऑनलाइन प्रक्रिया: विवरणों का सत्यापन किया जाता है, अधिकारी आवेदक को ऑनलाइन शुल्क और यदि कोई हो, तो जुर्माना भरने के लिए कहेंगे। अधिकृत डिप्टी कमिश्नर डिजीटुपिसन ऑर्डर को डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित करेगा जिसे उपयोगकर्ता द्वारा डाउनलोड और मुद्रित किया जा सकता है।