एक डेवलपर के साथ एक कानूनी अनुबंध में देखने के लिए चीजें
July 19, 2011 |
Proptiger
जब आप किसी भी आवासीय संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको अचल संपत्ति डेवलपर के साथ एक कानूनी अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा। यह वह दस्तावेज है जो आपके और डेवलपर के बीच समझौते का आधार बनाता है, और प्रत्येक पक्ष के अधिकारों और दायित्वों की रूपरेखा बताता है।
कृपया ध्यान रखें कि एक व्यक्ति, जो एक रियल एस्टेट डेवलपर के साथ काम कर रहा है, के रूप में आप आमतौर पर बहुत कम सौदेबाजी की शक्ति होगी। ये अनुबंध मानक रूप हैं, अर्थात्, डेवलपर आपके विशेष अनुरोध को समायोजित करने के लिए कोई संशोधन करने के लिए तैयार नहीं होगा, न ही यह किसी भी खंड को बदलने के लिए तैयार होगा। यह देखते हुए कि इन अनुबंधों में से ज्यादातर डेवलपर के पक्ष में एकतरफा हैं, निम्नलिखित चीजें हैं जिन्हें आप अनुबंध में देखना चाहिए और तदनुसार अपने आप को संतुष्ट करना चाहिए
डेवलपर को अपनी बुकिंग करने से पहले एक नमूना अनुबंध के लिए पूछें ताकि आप बाद में आश्चर्यचकित होने वाले नहीं हो सकें।
सुनिश्चित करें कि आप जिस अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं वह उसी इकाई के साथ है जिसका नाम आप बुकिंग चेक और अनुवर्ती किश्तों को लिख रहे हैं यदि नहीं, तो इन दोनों संस्थाओं के बीच संबंध स्थापित करने के लिए एक स्पष्ट प्रलेखन मार्ग प्राप्त करें।
समझिए बयाना पैसा क्या है? परियोजना रद्द करने के मामले में या अगर डेवलपर वित्तीय कठिनाई के कारण बाहर निकलता है, तो आपके पैसे का कितना धन वापस किया जाएगा। क्या आप उस धन पर किसी भी ब्याज भुगतान के हकदार होंगे जो आपने डेवलपर को पहले ही चुकाया है?
पुष्टि करें कि अपार्टमेंट की लागत में वृद्धि मुफ्त है
इससे सुनिश्चित होता है कि कच्चे माल की कीमत में कोई भी वृद्धि खरीदार पर प्रतिकूल रूप से प्रभावित नहीं होनी चाहिए, क्योंकि इन बढ़ती लागतों को डेवलपर द्वारा अवशोषित किया जाएगा।
अगर आप किसी और के नाम में संपत्ति हस्तांतरित करते हैं तो क्या स्थानांतरण प्रभार क्या हैं? कृपया ध्यान दें कि जिन नामों के तहत बुकिंग की जाती है, उनके नाम पर कोई भी बदलाव, भले ही ट्रांसफर परिवार के किसी सदस्य को हो, स्थानांतरण के रूप में माना जाता है
यदि निर्माण में विलंब हो तो क्या आपको कुछ मुआवजे के लिए हकदार है जैसा कि डेवलपर द्वारा आपके द्वारा प्रदत्त दंड के रूप में दिया जाता है?
यदि आपके किश्त भुगतान में से कोई देरी है, तो देर से भुगतान पर ब्याज की दर क्या होगी? आम तौर पर यह प्रति वर्ष 18% के बराबर हो सकता है
समझें कि यह दंड ब्याज बकाया राशि या पूर्ण किस्त पर होगा।
प्रोजेक्ट में शामिल सुविधाओं (उदाहरण के लिए, क्लब हाउस, स्विमिंग पूल, कॉमन रूम, टेनिस कोर्ट आदि) क्या हैं? इन अनुबंधों में स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए
यूनिट का कुल क्षेत्रफल क्या है जिसे आप खरीद रहे हैं? इसका स्पष्ट रूप से अनुबंध में उल्लेख होना चाहिए कृपया यह भी समझें कि क्या यह सुपर क्षेत्र या कालीन क्षेत्र है। आमतौर पर, अनुबंध में उल्लिखित क्षेत्र सुपर क्षेत्र होगा।
समझे कि अधिकतम क्षेत्र में अधिकतम संभव विचलन क्या है
कभी-कभी निर्माण के दौरान ठेकेदार / वास्तुकार मंजिल की योजना में कुछ अंतिम क्षणों में बदलाव कर सकते हैं, जिसके फलस्वरूप आप अपने अपार्टमेंट में अंतिम क्षेत्र के लिए समायोजन करते हैं। ठेके के लिए यह एक सामान्य 10% विचलन निर्दिष्ट करने के लिए है अगर यह 10% से अधिक है, तो खरीदार को परियोजना से पीछे हटने का विकल्प होना चाहिए और अभी तक भुगतान की गई राशि (ब्याज के साथ यदि संभव हो तो) वापस लेना चाहिए। क्षेत्र में कमी के मामले में, बिल्डर के अतिरिक्त भुगतान की गई राशि को ब्याज से रिफंड किया जाना चाहिए
सुनिश्चित करें कि आप फर्श योजना लेआउट, विनिर्देश विवरण और भुगतान शेड्यूल पर हस्ताक्षर करते हैं। अनुभाग अनुबंध के रूप में एक अनुबंध के रूप में होना चाहिए।
यदि संभव हो तो, इस कानूनी अनुबंध के भाग के रूप में साइट प्लान लेआउट पर हस्ताक्षर करें
दिन के अंत में, यह आपकी ज़िम्मेदारी है कि खरीदार आपके द्वारा हस्ताक्षरित कानूनी समझौते के बारे में विस्तार से पढ़ें। बाद में किसी विवाद के मामले में, आप रक्षा का उपयोग नहीं कर पाएंगे जो आपने कभी अनुबंध नहीं पढ़ा है और आप जिस पर कहा गया था, उस पर हस्ताक्षर किए हैं। जैसा कि लैटिन कहता है, चेतावनी अभियंता - खरीदार सावधान!
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