वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करने के लिए खोज रहे हैं? परेशानियों के बिना डील को बंद करने के लिए 7 युक्तियाँ

August 11, 2015   |   Katya Naidu

Pharmaceutical firm Abbott India has reportedly bought an office space in Mumbai’s Bandra-Kurla Complex for Rs.1,400 crore. Recently, social media giant Facebook leased 22,000 sq ft in the Bandra-Kurla Complex. (Wikimedia)

आवासीय संपत्ति खरीदने और किराए पर लेने से वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करना बहुत कठिन गेंद है। कई किरायेदारों के साथ एक वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक एक छोटे व्यवसाय में शामिल होने की तरह है लेकिन यह निवेश आपके पोर्टफोलियो में संतुलन भी लाता है, यदि आप आवासीय संपत्तियों में भारी निवेश करते हैं और रिटर्न के लिए सभी का निवेश करते हैं यहां एक वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करने से पहले आपको याद करने के लिए कुछ बिंदु हैं: मूल्य निर्धारण और निपुणता: यह आवासीय संपत्ति की तुलना में यह अधिक जटिल प्रक्रिया है क्योंकि इस निवेश का एकमात्र उद्देश्य पैसा बनाना है। आस-पास के समान गुणों के मूल्य का अध्ययन करें और वार्ता में प्रवेश करने से पहले मूल्य के साथ आओ अन्य संपत्तियों के किराए के प्रकार की जानकारी लीजिए और क्षेत्र में ग्राहकों और कार्यालयों की सूची बनाएं। जगह में सभी निपुणता के साथ, विक्रेता से संपर्क करें और अच्छी तरह से बातचीत करें। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विक्रेताओं आवासीय संपत्ति बिल्डरों की तरह नहीं हैं यद्यपि संख्याओं के आधार पर बातचीत एक अच्छा व्यावसायिक सौदे करने के लिए बेहद महत्वपूर्ण है। कर और बीमा के बाद किराये की आय का आकलन करें: किराए पर जाने से न जाएं, जो एक क्षेत्र वर्तमान में कमांडिंग कर रहा है। पिछले कुछ वर्षों से किराया में वृद्धि का अध्ययन करें और रिपोर्ट भी पढ़ें और अपने मूल्यांकन का मूल्यांकन करें कि वे अगले 10 वर्षों में कम से कम कैसे बढ़ेंगे। इस अभ्यास से आपको एक रोडमैप बनाने में मदद मिलेगी कि आपका निवेश आगे बढ़ने जैसा दिखेगा कर के भुगतान के बाद की आय की गणना करें जो कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मामले में अधिक है। आपको संपत्ति और हताहत बीमा और अन्य को भी लेना होगा, जो आपकी जेब में छेद भी जला देगा। देखें कि आप इन सभी लागतों को नकली बैलेंस शीट के रूप में घटाकर कितना सालाना कमा सकते हैं। बीमाकर्ता से जानकारी का उपयोग कर किसी विशेष संपत्ति के दावों के इतिहास का अध्ययन करना भी उस इमारत की गुणवत्ता का विचार प्राप्त करने का एक अच्छा तरीका है जिसे आप खरीद रहे हैं। संबंधित रखरखाव लागत का अध्ययन करें: रखरखाव लागत भवनों में भिन्न-भिन्न होती है। पिछला मालिकों ने किरायेदारों के लिए कुछ सुविधाएं देने का वादा किया हो, एक संपत्ति में खरीदने से पहले इन सभी का अध्ययन करें याद रखें कि एक व्यावसायिक संपत्ति के लिए उपयोगिताओं और दूसरों की कीमत बहुत अधिक है जांच करें कि किस तरह की पार्किंग और अन्य सुविधाएं उपलब्ध हैं और आप अपने ग्राहकों से कैसे शुल्क ले सकते हैं आपको सुरक्षा और दूसरों के निर्माण की दिशा में चिप भी हो सकता है, जो आश्चर्यजनक रूप से आ सकता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप प्रत्येक पैन्नी पर एक जांच रखें जिसे आपको संपत्ति पर खर्च करना पड़ सकता है सुनिश्चित करें कि आग और सुरक्षा मानकों को पूरा किया गया है: संपत्ति के नलसाजी, बिजली और अन्य फिक्स्चर की जांच के लिए एक संपत्ति मूल्यांकन कार्यकारी लाओ। यह समय और भविष्य की लागतों को बचाने में एक लंबा रास्ता तय करेगा। नगरपालिकाएं और अन्य सरकारी निकायों विशेष रूप से आग और अन्य आपदाओं के मामले में कड़े सुरक्षा मानकों को सुनिश्चित करते हैं मालिक पर किसी भी ऐसी घटना की देयता का अध्ययन करें और इसके लिए उपयुक्त कवर प्राप्त करें। एक तीसरी पार्टी निरीक्षक का इस्तेमाल करते हुए दीवारों, छतों, एयर कंडीशनिंग सिस्टम जैसे भवन की गुणवत्ता का अध्ययन करने के लिए विशेषज्ञों को प्राप्त करें किरायेदारों की गुणवत्ता और उनकी विश्वसनीयता की जांच करें: प्रत्येक किरायेदार समझौते और अवधि की जांच के लिए इसके पट्टे का इस्तेमाल करें। एक संपत्ति वकील की मदद से पट्टे समझौतों में सभी एक्जिट क्लॉज का अध्ययन करें साथ ही, अपने किरायेदार की देनदारी पर नज़र रखें, कुछ कंपनियों के रूप में जो कि दिवालिएपन के लिए फाइल कर रहे हैं, उनके जमींदारों को उच्च और शुष्क छोड़ देते हैं यदि आवश्यक हो तो सुनिश्चित करें कि संपत्ति में खरीदने से पहले किरायेदारों के साथ समझौते का एक नया सेट बनाया जाए दस वर्ष के लिए इमारत के रिक्ति अनुपात की गणना करें यह विशेष रूप से बहु-किरायेदार की स्थापना में एक इमारत के लिए गणना की जानी है। यह जोखिम लेने का एक विचार देगा जो आप ले जा रहे हैं। सभी दस्तावेजों को पढ़ें: सुनिश्चित करें कि भवन के साथ जुड़े प्रत्येक दस्तावेज़ ऋण दस्तावेजों, विश्वास कर्मों, समापन बयानों, वर्तमान और अतीत दोनों के विलेख के साथ बारीकी से अध्ययन किया जाता है। इसमें संपत्ति, व्यवसाय लाइसेंस, पेरोल रजिस्टरों, इंजीनियरिंग और अन्य डिजाइन योजनाओं, पर्यावरण रिपोर्टों, विज्ञापन अनुबंधों, यदि कोई हो, पर बैंक विवरण शामिल करना चाहिए। इसके लिए आपको कई विशेषज्ञों को किराए पर लेना पड़ सकता है हालांकि महंगा है, आने वाले वर्षों में यह गतिविधि स्वयं के लिए भुगतान कर सकती है जोखिम के जोखिम का अध्ययन करें: भारत में वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश एक ऐसा व्यवसाय है जो किसी अन्य व्यवसाय की तरह कई बाधाओं के खिलाफ है। तो, संपत्ति में निवेश करने से पहले जोखिम लेने के लिए तैयार होने वाले जोखिम की गणना करें। ऐसे संपत्तियों की खरीद के लिए विस्तारित वाणिज्यिक संपत्ति ऋण भी एक व्यवसाय के कठोर मानदंडों का पालन करेंगे और गृह ऋण के फायदे शामिल नहीं करेंगे। इसलिए, समझौते में आने से पहले वित्तपोषण की लागतें शामिल करें (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)

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