इन शहरों में सस्ती घरों की मांग बढ़ी है

'2022 तक सभी के लिए आवास प्रदान' करने के प्रधान मंत्री नरेंद्र सपने। इस योजना के तहत, सरकार भारत में सस्ती घरों को बनाने और उन्हें उपलब्ध कराने की योजना बना रही है। यह सुनिश्चित करता है कि विभिन्न आय स्तरों पर लोग घर खरीदने पर विचार कर सकते हैं। सरल बनाने के लिए, किफायती घरों के घरों में 25 लाख रुपये 50 लाख रुपये की लागत होती है। सस्ती मतलब क्या है? शहरों में सस्ती की परिभाषा अलग-अलग है उदाहरण के लिए, बेंगलुरु में किफायती घरों का मतलब बंसणकारी क्षेत्र में छोटे, सरल और कॉम्पैक्ट घरों या व्हाइटफील्ड चरण -2 में 2 बीएचके अपार्टमेंट में, घर के खरीदार के लिए हो सकता है। इसलिए, अकेले मूल्य को घर के रूप में सस्ती समझाने के लिए नहीं माना जा सकता है। मांग और आपूर्ति और भौगोलिक क्षेत्रों के बीच बेमेल होने के कारण कीमत भिन्न होती है, संपत्ति की बिक्री भिन्न होती है सस्ती कीमत सीमा में घरों की उपलब्धता केवल नए क्षेत्रों, विशेषकर नोएडा, बेंगलुरु और चेन्नई में वृद्धि के साथ बढ़ेगी। हालांकि, मुंबई जैसे स्थापित शहरों के मामले में, बहुत सारे लोग एक सस्ती संपत्ति में रहने के लिए शहर से बाहर जाने के लिए तैयार नहीं हैं। यह उच्च मुद्रास्फीति और होम लोन पर ऊंची ब्याज दरों के साथ मिलकर, मध्य-आय वाले खरीदारों के बीच घर की बिक्री को प्रभावित कर रहा है, घर की बिक्री में अपना हिस्सा घटाता है। 2015 के अप्रैल-जून तिमाही में, कुल बिक्री के लिए सस्ती घरों की हिस्सेदारी 52 फीसदी थी, दो साल पहले इसी तिमाही में 6 फीसदी की गिरावट आई थी। 25-50 लाख रेंज में बिजली की खरीद करें? हालांकि, सस्ती श्रेणी में बिक्री घट गई है, घरों की सस्ती श्रेणी की मांग में कोई बदलाव नहीं है लेकिन, यह देखा गया है कि मुंबई में किफ़ायती घर उच्च भूमि की लागत के कारण दुर्लभ हैं, लेकिन वे सस्ती रेंज में घरों को बेचने में असमर्थ हैं। ठाणे में किफायती घरों की मांग, शीर्ष 14 अचल संपत्ति बाजारों में सबसे ज्यादा 69 फीसदी है। 68% की मांग के साथ नोएडा के करीब दूसरे स्थान पर आ रहा है लेकिन गुड़गांव की बढ़ती चचेरे भाई को मात्र दो प्रतिशत की मांग है। इसके अलावा, सोहा और भिवडी जैसे कम जमीन लागत वाले उभरते हुए क्षेत्रों में भी क्रमश: 67 प्रतिशत और 63 प्रतिशत के साथ उच्च मांग है। हैदराबाद में संपत्ति की बिक्री नरम रही है, इस प्रकार, तेलंगाना आंदोलन के कारण पिछले दो सालों के लिए संपत्ति की कीमतों में कटौती की गई है, इसलिए हाइंडरबाड के किफायती घर कीमतों के समग्र दमन के कारण कुल मांग का 78 प्रतिशत है। शहरों में किफायती घरों की मांग प्रतिशत में (%) अहमदाबाद 49 बेंगलुरु 39 चेन्नई 45 हाइरडाबाद 78 कोलकाता 59 नोएडा 68 पुणे 48 मुम्बई 2 ठाणे 65 नवी 29 गुड़गांव 2 सोहना 67 भिवंडी 63 (स्रोत: प्रापीगर कॉम) सस्ती श्रेणी का विस्तार पिछले कुछ वर्षों में, रियल एस्टेट डेवलपर्स जो प्रीमियम और लक्जरी प्रोजेक्ट्स पर विशेष रूप से ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, वे भी 50 लाख रुपए में अधिक घरों को उपलब्ध कराने के लिए ट्रैक बदल रहे हैं। कई डेवलपर्स भारत में 1 बीएचके अपार्टमेंट के लिए 2 बीएचके अपार्टमेंट बनाने की अपनी योजनाओं को बदल रहे हैं, इसलिए, एक ही वर्ग फुट क्षेत्र मूल्य निर्धारण में सस्ती घरों की बिक्री। यह सुस्त बाजार में बिक्री को बढ़ावा देने का एक तरीका है और यह भी एक महत्वपूर्ण संकेत है कि अधिक लोग छोटे घरों की तलाश में हैं, पहले की तुलना में। गृह खरीदार भी कम और अधिक मामूली सुविधाओं के साथ सरल घरों की तलाश कर रहे हैं, जो कि संपत्ति पर लगाई गई प्रीमियम को कम करने की संभावना है "डेवलपर्स को अपने व्यापार मॉडल को बदलने और मार्जिन की बजाय वॉल्यूम पर ध्यान देने की आवश्यकता होगी। इसका मतलब है कि अधिक किफायती आवास परियोजनाएं। वर्तमान में, आपूर्ति और मांग के बीच एक बेमेल है और इसलिए बाजार धीमा है। बहुत से डेवलपर लक्जरी प्रोजेक्ट्स की शुरुआत कर रहे हैं कोटक इंस्टीट्यूशनल इक्विटी की एक रिपोर्ट ने कहा, "यह बदलाव भारत में कई परियोजनाओं में, विशेष रूप से बेंगलुरु में देखा गया, जहां डेवलपर्स ने प्रस्तावों पर घरों के आकार में कटौती की।" क्या डेवलपर खुशहाली घरों से खुश हैं? छोटे और सस्ता घरों को बनाने और बेचने के लिए, हालांकि, अचल संपत्ति बाजार तक बिक्री अल्पकालिक माना जा सकता है दीर्घकालिक में, उन डेवलपर्स जो दिलचस्प सुविधाएं वाले बड़े घरों का निर्माण करते हैं, अच्छे प्रीमियम को चार्ज करने में सक्षम होंगे। इसके अलावा, कम घर, कम विपणन लागत "केंद्र और राज्य सरकारों के बीच किफायती आवास पर एक डिस्कनेक्ट है, क्योंकि भूमि एक राज्य विषय है। कोटक के द्वारा की गई रिपोर्ट में कहा गया है कि जमीन और निर्माण पर 34 फीसदी का कर निजी डेवलपर्स को किफायती आवास के लिए आकर्षित करने की संभावना नहीं है। इसके लिए, परियोजनाओं के लिए उच्च मंजिल क्षेत्र अनुपात (एफएआर) / फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) प्रदान करने और आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) और निम्न आय समूहों के लिए घरों का निर्माण करने के लिए सरकार की ओर से प्रमुख नीति बदलाव की आवश्यकता है ( एलआईजी) अनिवार्य यह सुनिश्चित कर सकता है कि कई और डेवलपर्स किफायती घरों की श्रेणी को गंभीरता से लेते हैं और यह सुनिश्चित करते हैं कि सभी के लिए घरों में स्थिर आपूर्ति है।

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