इस प्रकार रियासत राजन: आवास से बाहर आने वाले आरबीआई गवर्नर का उद्धरण योग्य उद्धरण

September 05, 2016   |   Sunita Mishra

Raghuram Rajan took charge of the central bank in 2013. (Flickr)

भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के गवर्नर रघुराम राजन के रियल एस्टेट पर दिलचस्प उद्धरण सामान्य रूप से भारतीय अर्थव्यवस्था के लिए एक महान मार्गदर्शन प्रकाशक हो सकता है और विशेष रूप से रियल एस्टेट सेक्टर में हो सकता है। एक पूर्व अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) के अर्थशास्त्री, रघुराम राजन ने 2008 के वित्तीय संकट का शानदार अनुमान लगाया था। राजन के पास एक विशाल प्रशंसक है: अर्थशास्त्र की दुनिया में लोग रघुराम राजन के विचारों के द्वारा फंसाए गए थे, और उनके भाषण, अनुग्रह और शैली द्वारा अन्य। वास्तव में, रघुराम राजन ने एक ऐसे कार्यालय में कुछ आकर्षण और पैनापन लाया जो परंपरागत रूप से केवल गंभीर चेहरों के लिए जाना जाता था। कोई आश्चर्य नहीं, मीडिया ने उसे 'रॉकस्टार राजन' और 'वित्तीय दुनिया के जेम्स बॉन्ड' के रूप में करार दिया 5 सितंबर को 53 वर्षीय आरबीआई गवर्नर के रूप में अपना कार्यकाल समाप्त होने के एक दिन बाद, शिकागो विश्वविद्यालय में पढ़ाई शुरू करने का फैसला करने के बाद, PropGuide ने कुछ वर्षों में रघुराम राजन के कुछ अचल संपत्ति पर उद्धरणों को याद करते हुए कहा। 2007 सेंट्रल बैंकरों को पता है कि अदारीकरण और दिवाला के बीच की रेखा बेहद फजी हुई है, वित्तीय बाजारों में विकास के साथ अधिक है। उदाहरण के लिए, एक घर के खिलाफ बने एक बंधक ऋण लें। यदि आवास बाजार तरल है, तो ऋण आसानी से आते हैं। वज़ह साफ है। एक ऋणदाता के लिए सबसे बड़ी लागत में से एक यह है कि अगर उधारकर्ता चूक, तो घर को पर्याप्त लागत से पुन: अधिग्रहण और पुन: सौंप दिया जाना चाहिए। अगर, हालांकि, घर गर्म केक की तरह बिक रहे हैं, पुनर्भुगतान की लागत और पुनर्विक्रय छोटे होने की संभावना है आवास ऋण कम जोखिम दिखाई देगा, जो जोखिम प्रीमियम उधारकर्ता चार्ज करेगा, छोटा होगा और आवास क्रेडिट पर्याप्त मात्रा में होगा बदले में, यह घर की बिक्री की मात्रा में वृद्धि करेगा, जिससे आवास बाजार में तरलता में वृद्धि होगी। इस प्रकार तरलता, स्वयं को पूरा करने की प्रवृत्ति होती है। 2011 लोकतंत्र आर्थिक या राजनीतिक रूप से महत्वपूर्ण क्षेत्रों में नैतिक खतरों को संस्थागत बनाना है, जैसे कि वित्त या अचल संपत्ति, उन्हें लाभ का निजीकरण और नुकसान का सामाजिककरण करने की इजाजत देता है। 2015 मुझे लगता है कि हमें साफ करने के लिए बाजार की जरूरत है बिना बिक स्टॉक के साथ, हमें इसे करने के तरीकों को देखने की जरूरत है। इनमें से कुछ ऋण आसान बनाकर हो सकता है, लेकिन हम ऐसी स्थिति भी नहीं बनाना चाहते हैं जहां कीमतें स्तर पर उच्च रहती हैं, जिसका मतलब है कि मांग नहीं उठा सकती 2016 मुझे उम्मीद है कि ब्याज दरों में कमी आने के बाद, अधिक क्रेडिट और खरीदारी होगी। मुझे भी उम्मीद है कि कीमतें ऐसे तरीके से समायोजित हो जाएंगी जो लोगों को खरीदने के लिए प्रोत्साहित करेगी ... हमें वास्तविक पक्ष (जैसे) पारदर्शिता, जमीन अधिग्रहण, निर्माण और बिक्री पर कार्रवाई की आवश्यकता है। एक बैंकर जो कभी भी किसी डिफ़ॉल्ट अनुभव का इरादा नहीं करता है, वह शायद अधिक-रूढ़िवादी है और बहुत कम परियोजनाओं को उधार देगा, इस प्रकार विकास को प्रभावित करेगा लेकिन समझदार उधार से परियोजना की संभावनाओं का सावधानीपूर्वक आकलन होता है।

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