युक्तियाँ एक पुरानी संपत्ति खरीदने के लिए
April 28, 2017 |
Surbhi Gupta
(Dreamstime)
पुरानी संपत्ति खरीदना कभी-कभी पसंद से बाहर होता है, जबकि अधिकांश समय मजबूरी से बाहर होता है शहर के व्यावसायिक क्षेत्रों के विकास और झूठ वाले इलाके में हाल ही में निर्माण की गई इकाइयां सीमित हैं, जिससे खरीदारों को उपलब्ध विकल्पों में से चुनना मुश्किल हो जाता है। यद्यपि एक नई इकाई खरीदने के लिए अपने दायित्वों और जोखिम के साथ आता है, पुराने निर्माण में निवेश भी खतरनाक हो सकता है अगर ठीक से जाँच न किया जाए। यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं जो आपको पुरानी संपत्ति खरीदने से पहले विचार करनी होंगी- कानूनी पहलू की जांच करें पुराने गुणों की कानूनी जांच समय-उपभोक्ता है, लेकिन इसके लायक काम करना पुरानी संपत्ति खरीदने के लिए औपचारिकताएं और कागजी कार्रवाई की एक विस्तृत सूची है। सबसे पहले, खरीदार को यह देखना चाहिए कि सभी दस्तावेज सरकारी रिकॉर्ड में पंजीकृत हैं या नहीं
इसके अलावा, संपत्ति के पास स्पष्ट शीर्षक होना चाहिए। खरीद समझौते, विक्रय विक्रय, समाज से कोई आपत्ति प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं, निर्माता क्रेता समझौते और दस्तावेजों की एक प्रति है जो पिछले खरीदारों की स्वामित्व स्थापित करते हैं। इसके अलावा, यह सुनिश्चित कर लें कि संपत्ति पर कोई बकाया नहीं है जैसे कि बिजली बिल, जल बिल, संपत्ति कर बिल आदि। विभिन्न स्रोतों से जांच करें कि क्या संपत्ति पर कोई लंबित शुल्क है या नहीं। वित्तीय क्षमताएं एक बिल्डर और एक व्यक्ति से खरीदे गए संपत्ति के बीच एक अंतर है। जबकि एक डेवलपर का वित्तीय इतिहास विभिन्न बिंदुओं पर उपलब्ध है, विक्रेता की वित्तीय पृष्ठभूमि को जानने के लिए यह थोड़ा थकाऊ काम है
किसी को विशेष संपत्ति में शामिल सभी प्रकार के वित्तीय लेनदेन का ट्रैक रखने की आवश्यकता है। भारतीकरण प्रमाणपत्र उन दस्तावेजों में से एक है जो आप संपत्ति पर लंबित लागत की जांच कर सकते हैं यदि कोई हो। इसके अलावा, यह भी जांच लें कि क्या विक्रेता ने किसी भी बैंक से वित्तीय सहायता प्राप्त की है। आप विक्रेता से बैंक से एनओसी को सौंपने के लिए कह सकते हैं। पुनर्विक्रय संपत्ति सौदों में नकदी घटक भी शामिल है होम लोन की सुविधा के लिए जांच करें बैंक पुराने निर्माण के लिए भी ऋण प्रदान करते हैं। हालांकि, बैंक संपत्ति के तकनीकी सत्यापन का संचालन करते हैं और भवन परिस्थितियों का पता लगाते हैं। ऋण घटक निर्माण की उम्र पर संस्था की नीति पर निर्भर करता है
हालांकि, खरीदारों को यह जानने की जरूरत है कि बैंक बिक्री विक्रय में वर्णित अंकों से अधिक राशि नहीं देते हैं। अन्य शुल्क आमतौर पर, पुरानी संपत्ति में दी जाने वाली सुविधाएं कम होती हैं, इसलिए रखरखाव के शुल्क अपेक्षाकृत कम हैं। हालांकि, सामान्य अंतरिक्ष शुल्क के बारे में निवासी कल्याण संघ से जांच करें। इसके अलावा, पुरानी इमारत निवासियों, लिफ्टों, सामुदायिक हॉल इत्यादि जैसी सुविधाओं के लिए निवास नहीं करती। इसके अलावा घर के अंदर और बाहर संरचनात्मक दोष लगते हैं। एक इमारत संरचना, योजना, दीवारें, दरारें और सीवेज की गंभीरता से जांच की जानी चाहिए वास्तव में, पुराने गुणों में दीवारों के माध्यम से टपका की उच्च संभावनाएं होती हैं, जो नमी का रास्ता देती हैं, अंततः संरचना को नुकसान पहुंचाती हैं
इसके अलावा, विक्रेता से पूछें कि अगर तारों को वृद्ध वर्दी के रूप में बदलने की जरूरत होती है तो दुर्घटना का खतरा बढ़ जाता है। एक अन्य लागत पर विचार करें, जिसे आप पुराने संपत्ति खरीदने, जैसे कि पेंटिंग, मरम्मत, पानी प्रूफिंग इत्यादि के बाद भुगतान करने की आवश्यकता है। यह भी पढ़ें: एक पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने पर युक्तियाँ
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