फ्लोर एरिया रेशियो के सम्मान के साथ शीर्ष 10 हालिया सुधार
June 06, 2017 |
Sneha Sharon Mammen
(Shutterstock)
जबकि भारत में रियल एस्टेट डेवलपर लम्बे और भी ऊंचे भवन बनाने के लिए प्यार करेंगे, लेकिन यह सुरक्षा मुद्दों के कारण हमेशा संभव नहीं होगा। एक डेवलपर भौगोलिक अनुमति के लिए केवल फर्श क्षेत्र के अनुपात (एफएआर) मानदंडों के जितना ही निर्माण कर सकता है। (एफएआर भवन की कुल फर्श क्षेत्र का अनुपात उस जमीन के आकार में है जो इसे बनाया गया है।) हालांकि यह एक शहर से दूसरे और क्षेत्र के एक क्षेत्र में दूसरे से भिन्न होता है, तो आपको 4 से ऊपर FAR के बारे में शायद ही सुना होगा भारत में। नोएडा में, उदाहरण के लिए, फर 2.75 है, लेकिन चेन्नई में उच्च वृद्धि के मामले में, यह 2 है। इसके विपरीत, एफएआर न्यूयॉर्क शहर में 18 के बराबर है। हालांकि, हाल के दिनों में, अधिकारियों ने अधिक गुणवत्ता वाले निर्माणों को सुविधाजनक बनाने के लिए प्रोत्साहन दिए हैं जो सुरक्षित रहने के लिए सुरक्षित होंगे
हाल के दिनों में भारत में एफएआर के संबंध में शीर्ष 10 सुधारों में ये हैं: भारत के हरे रंग के पदचिह्न के 400 करोड़ वर्ग फुट से अधिक है जो इसे दुनिया के द्वारा दूसरा सबसे बड़ा उपाय है। भारतीय ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल (आईजीबीसी) 2022 तक 1,000 करोड़ वर्ग फुट बनाने का लक्ष्य रख रही है। प्राधिकरणों ने इस तथ्य को भी सहमति दी है कि 100 स्मार्ट शहरों को हरे रंग का शहर होना चाहिए, पहले भी गुजरात का गिफ्ट सिटी है। क्या अधिक है, कई राज्यों ने हरी इमारतों के लिए एफएआर बोनस दिया है। उदाहरण के लिए, उत्तर प्रदेश सोने, प्लेटिनम-रेटेड इमारतों के लिए अतिरिक्त पांच प्रतिशत एफएआर की अनुमति देता है और ऐसा पंजाब भी करता है। पुणे में, प्लैटिनम इमारतों को संपत्ति कर में 15 प्रतिशत की रियायत प्राप्त होती है। इसलिए, रियल एस्टेट डेवलपर्स जो ग्रीन जाने के लिए कसम खा रहे हैं, उन्हें और अधिक बनाने के लिए मिलें
कर्नाटक में, यहां तक कि अकरामा-साक्राम योजना के तहत भी, FAR उल्लंघन का सख्ती से निरीक्षण किया जा रहा है। केवल उन निर्माण जहां वाणिज्यिक परिस्थितियों में मामले में जहां FAR का उल्लंघन 50% से कम है और 25% से कम है, एक इमारत को नियमित किया जा सकता है। यदि उल्लंघन इस सीमा से अधिक है, तो इमारत को ढंक दिया जाएगा। अम्रुत में सुधार के दूसरे चरण में (एटाल मिशन को कायाकल्प और शहरी परिवर्तन) शहरों में, अधिकारियों का मानना है कि मूल्य पर कब्जा करने के लिए संसाधन जुटाने को ट्रिगर करने के लिए माना जाएगा। अधिकारियों का मानना है कि जहां तक सार्वजनिक निवेश से निजी भूमि लाभ, जैसे कि एफएआर में बढ़ोतरी के मामले में लाभ का एक हिस्सा सरकारी खातों में शुल्क के माध्यम से वापस किया जाना चाहिए
कोलकाता में, यदि आप सुरक्षित खेलेंगे तो आपको पुरस्कृत किया जाएगा हां, कोलकाता में नागरिक अधिकारियों ने असुरक्षित, जीर्ण इमारतों के लिए 100 प्रतिशत तक की वृद्धि प्रदान की है यदि मालिकों ने ऐसी इमारतों के विध्वंस के लिए अनुमति दी है। इसलिए, यदि असुरक्षित इमारत में तीन मंजिलें थीं, तो बिल्डरों को विध्वंस के बाद छह मंजिलों के निर्माण की अनुमति दी जाएगी। अधिकतम राहत देने के लिए, कोलकाता नगर निगम (केएमसी) ने सहमति व्यक्त की है कि वह जल्द ही योजनाओं को मंजूरी देगी और ऐसी इमारतों में रहने वाले किरायेदारों से मरम्मत के अनुरोध भी लेगी। बेतरतीब वृद्धि को कम करने के लिए, शहरी विकास मंत्रालय ने भारतीय शहरों में ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) शुरू करने का प्रस्ताव पेश किया
इस योजना के अंतर्गत, महत्वपूर्ण पहलुओं में से एक फायर सीमाओं को बढ़ाकर ट्रांजिट कॉरिडोर के पास अधिक ऊर्ध्वाधर निर्माण की अनुमति देना है। यह गैर-मोटर चालित परिवहन अवसंरचनाओं पर भी विचार करेगा- परिवहन के लिए चलने / साइकिल चलाना, प्रभावी पहली और अंतिम मील कनेक्टिविटी और फीडर परिवहन सेवाओं के लिए अधिकतम दक्षता की गारंटी। राजस्थान की जन आवास योजना 2015 में संशोधनों में एलआईजी (कम आय वर्ग) और ईडब्ल्यूएस (आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग) आवास के लिए उच्चतर एफएआर के प्रावधान शामिल हैं। अब, बिल्डर की अपनी जमीन पर आवासीय योजनाओं के लिए, अपार्टमेंट में 7.5 फीसदी एफएआर ईडब्ल्यूएस और एलआईजी श्रेणी के लिए आरक्षित किया जाना है, साथ ही साजिश के बिक्री योग्य क्षेत्र का 10 प्रतिशत भी। हरियाणा ने पिछले साल एक महत्वपूर्ण सुधार की शुरुआत की
राज्य में समूह आवास परिसरों, हॉस्टल और होटल में अनिवार्य विकेंद्रीकृत ठोस अपशिष्ट प्रबंधन संयंत्र बनाने के लिए अपने भवन कोड को संशोधित किया। उन इमारतों जो इस विकास के लिए रास्ता बनाते हैं उन्हें उच्चतर आवंटित किया जाएगा। हरियाणा में, आवासीय भूखंडों के लिए अतिरिक्त एफएआर को मुख्यमंत्री द्वारा अनुमोदित किया गया है। जबकि चार मारला भूखंडों के लिए एफएआर को 1.65 से 1.98 तक बढ़ाया गया है, जबकि दो कनाल साजिशों के लिए एफएआर 1.00 से बढ़कर 1.80 हो गया है। अतिरिक्त एफएआर प्रति वर्ग मीटर की दर पर खरीदा जायेगा और नए भवन कोड भवन निर्माण नियमों, 1 9 7 9 के निर्माण को खत्म कर देगा। 1 जुलाई, 2016 से पहले प्राप्त हुई योजनाओं और व्यवसाय प्रमाण पत्रों के मामले में, आबंटक का चयन करने के लिए स्वतंत्र होगा दोनों नियमों के बीच, रिपोर्टों के मुताबिक
प्रधान मंत्रि आवास योजना के तहत, केन्द्र के उद्देश्य 2022 तक सभी के लिए आवास को पूरा करने का लक्ष्य केवल अगर एहसास होगा कि रियल एस्टेट डेवलपर्स इस कारण के लिए आगे आएंगे। एफएआर छूट एक डेवलपर को दी जाएगी, जो एक खुली बोली प्रक्रिया के माध्यम से इसमें उद्यम होता है। यह स्वस्थानी पुनर्वसन के लिए एक प्रावधान है विरासत की इमारतों को संरक्षित करने के लिए, गोवा के अधिकारियों ने विकास अधिकारों (टीडीआर) के हस्तांतरण की एक अवधारणा के हिस्से के रूप में विशेष क्षेत्रों में अतिरिक्त एफएआर की अनुमति दे दी है। फ़्लोर एरिया रेशियो के बारे में जानने के लिए आपको सभी को भी पढ़ें
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FAR Smart Cities News And Views Urban Development Ministry IGBC
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