मध्य आय के घर खरीदारों के लिए भारत के शीर्ष 5 शहरों
June 30 2015 |
Katya Naidu
Middle Income home buyers in India have enough options to choose from, if they know where to look (Picture Credit: wikimedia.org)
महान भारतीय मध्यम वर्ग दिन भर बढ़ रहा है और विस्तार कर रहा है। भारतीयों का यह वर्ग महत्वाकांक्षी, आकांक्षापूर्ण और अपने सपने को पूरा करने के लिए कड़ी मेहनत कर रहा है। भारतीयों के जीवन में बढ़ने और बढ़ने की तलाश में, घर खरीदने से हमेशा प्राथमिकता होती है यहां भारत के शीर्ष 5 शहरों की सूची दी गई है, जो मध्यम आय समूह खरीदारों के लिए डिज़ाइन किए गए बाजार हैं। ये शहर सामर्थ्य, जीवंतता और बिल्डर रुचि के तीन विशेषताओं को जोड़ते हैं - और इसलिए, उपलब्ध सूची। इन शहरों में संपत्ति मूल्यों की सराहना की जानी चाहिए ताकि स्थिर न हों
देखें: 'अच्छे प्रदर्शन' राज्यों में 2 एल सस्ती हाउस बनाने के लिए सरकार मध्य-आय वाले गृह खरीदारों के लिए 5 शीर्ष शहरों का आदर्श: चेन्नई: इस सूची में चेन्नई की जगह उन लोगों के लिए आश्चर्य की बात नहीं है जो तमिल अर्थशास्त्र के आधार को समझते हैं। इस आर्थिक सिद्धांत का सिद्धांत कहता है कि सब कुछ अपने मूल्य की कीमत होना चाहिए, और अधिक नहीं। किराये और अचल संपत्ति के बाजार में भी इसके शहरीकरण के बावजूद और आईटी क्षेत्र में तेजी से बढ़ोतरी हुई है। शहर में प्रस्ताव पर प्रीमियम और लक्जरी आवासीय घर हैं। फिर भी, यह काफी संभव है कि घर खरीदारों ने चेन्नई में 2 बीएचके खरीदने के लिए लगभग 30 लाख रुपए की खरीद की। कुछ ऐसी परियोजनाएं हैं जो रुपए पर आती हैं
शोलिंगनल्लूर, पेरुंबककम, पोरस, पल्लिकाराय और कोवुर जैसे क्षेत्रों में दो बेडरूम के घरों के लिए 20-40 लाख। यह भी पढ़ें- सस्ती और अधिक किफायती बनाने की आवश्यकता क्यों है चेन्नई भी एक रेखीय शहर है जो विभिन्न दिशाओं में विस्तार की संभावनाएं रखता है। इसने शहर के कुछ 'मध्यमवर्गीय जेब' में किफायती घरों के विकल्प को बरकरार रखा है। बेंगलुरु: आईटी सिटी कहती है कि कैसे अचल संपत्ति के मूल्यों को अपने वास्तविक मूल्य से परे बहुत तेजी से बढ़ गया है। हालांकि, इसका मतलब यह है कि मध्यम आय वाले घर खरीदारों के लिए कोई विकल्प नहीं हैं। नीलमंगला, अतीबेल, येलहंका जैसे कुछ इलाके हैं, जो नए हवाईअड्डा परियोजना की घोषणा के बाद जगहों के बाद सबसे ज्यादा मांग हो गए हैं
ऐसे क्षेत्रों में, चेन्नई में 2 बीएचके फ्लैटों के लिए 25 लाख रुपए और 43 लाख रुपए के बीच घर की कीमतें होती हैं, जो मध्यम आय वाले घर खरीदारों के लिए पसंदीदा विकल्प हैं। बैंगलोर शहर दूसरे हाथ बाजार में संपत्ति खरीदने के लिए एक अन्य विकल्प भी प्रदान करता है। पुराने बेंगलुरु क्षेत्रों की सूची में कई घर दिखाई देते हैं, जिनमें राजा राजेश्वरी नगर, के आर पुरम और उत्तरहल्ली जैसे इलाकों में करीब 50 लाख रुपये खर्च होते हैं। जैसा कि शहर की सरकार शहर में बुनियादी ढांचे को ऊपर उठा रही है, शहर में अधिक संख्याएं जुड़ जाती हैं, जिससे विकास में और अधिक क्षेत्रों को लाया जा रहा है। अहमदाबाद: गुजरात की राजधानी में प्रस्ताव पर लक्जरी और प्रीमियम प्रोजेक्ट्स के साथ किफायती घरों का अच्छा मिश्रण है
यह कई सर्वे के अनुसार, किफायती घर खरीदने के लिए सबसे अच्छे शहरों में से एक बन गया है। अहमदाबाद में प्रीमियम घरों और अन्य अपार्टमेंट मुंबई, दिल्ली और बेंगलुरू के मुकाबले बहुत कम हैं। चेन्नई में तुलनात्मक रूप से बड़े 2 बीएचके फ्लैट की औसत लागत औसतन 50 लाख रुपए है। नए क्षेत्रों जैसे बोगल, दक्षिण बोपल, वातवा, नारोल, काठवाडा, सैटेलाइट, एस जी राजमार्ग और थलतेज, 2 बीएचके के घरों में करीब 45-50 लाख रू। खर्च होते हैं। लखनऊ: क्या आपके पास 10 लाख रुपये हैं? लखनऊ में अपने नए और आगामी क्षेत्रों में आप गर्व गृह मालिक बन सकते हैं। शहर में प्रीमियम घरों का मिश्रण है, जो बड़ी शहरों में तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए 1 करोड़ रूपए का खर्च करता है
हालांकि इसकी जोर कम है, क्योंकि निर्माण, परियोजना और इलाके के आधार पर 15 लाख रुपये और 30 लाख रुपये के बीच 2 बीएचके की लागत का सबसे ज्यादा है। गोमती नगर, फैजाबाद रोड, अमर शहीद पथ और सुल्तानपुर रोड जैसे क्षेत्रों में शीर्ष बिल्डरों की कई नई परियोजनाएं शुरू हो रही हैं, जो कई निर्माणाधीन संपत्तियों का प्रदर्शन करती हैं। शहर की संपत्ति मूल्य सालाना 15-20 फीसदी की दर से बढ़ रहा है। विकास की संभावनाएं उच्च हैं और कई बुनियादी ढांचा परियोजनाएं जैसे लखनऊ और आगरा, मेट्रो रेल आदि की नई एक्सप्रेसवे की योजना बनाई जा रही है। भोपाल: यह शहर उभरते हुए रियल एस्टेट गंतव्य बनने की प्रक्रिया में है क्योंकि यह तेजी से औद्योगिक विकास देख रहा है
शहर में अचल सम्पत्ति के विकास की गति रही है, जो अब भी सस्ती है। शहर में ऐसे परियोजनाएं हैं जो 8 लाख रुपए में एक बेडरूम का अपार्टमेंट प्रदान करती हैं। दो बेडरूम की संपत्ति 12 लाख रुपए और 25 लाख रुपए के बीच कहीं भी होती है। नए आवासीय परियोजनाओं में लगभग 1 हजार वर्ग फुट क्षेत्रफल के अधिकांश घरों में 25-30 लाख रुपए की लागत होती है। तीन और चार बेडरूम के साथ बड़ा अपार्टमेंट भी 1 करोड़ रुपए या उससे कम के आसपास है। शहर में कई डेवलपर्स स्थानीय बिल्डरों हैं, लेकिन राष्ट्रीय प्रमुख यूनिटेक ने भी यूनिहोम्स नामक शहर में एक परियोजना शुरू की है, जो कि सस्ते घरों के लिए इसका ब्रांड है
(लेखक पिछले नौ वर्षों से एक व्यापार पत्रकार के रूप में काम कर रहा है, और बैंकिंग, फार्मा, स्वास्थ्य सेवा, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है।
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