बेंगलुरु के इन इलाकों में करेंगे निवेश तो हो जाएंगे मालामाल

निवेश करने के लिहाज से बेंगलुरु रियल एस्टेट मार्केट सर्वश्रेष्ठ प्रॉपर्टी बाजारों में से एक है। तेजी से होता कमर्शियल डिवेलपमेंट, शानदार विकल्पों की उपलब्धता और शहरों की सीमाओं का फैलाव होने से बेंगलुरु में अप्रवासी भारतीय (NRI) भी निवेश करके थोड़े समय में ज्यादा आकर्षक रिटर्न्स कमाना चाहते हैं। तो अगर आप रियल एस्टेट में बड़ा निवेश करने की प्लानिंग कर रहे हैं तो प्रॉपगाइड आपके लिए बेंगलुरु के सर्वश्रेष्ठ प्रॉपर्टी बाजारों की एक लिस्ट लेकर आया है, जो आपको आकर्षक और ज्यादा रिटर्न्स दे सकते हैं। नयनंदाहल्ली: बेंगलुरु में सबसे ज्यादा मुनाफा देने वाली जगहों में ताजा एंट्री ली है नयंदाहल्ली ने। शहर के अन्य हिस्सों से मेट्रो कनेक्टिविटी होने के कारण पिछले कुछ महीनों में यहां प्रॉपर्टी की कीमतें काफी बढ़ी हैं। फिलहाल नयनहल्ली में औसत कीमत 5400 प्रति स्क्वेयर फुट है और पिछले 45 महीनों में इसमें 36 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है। संपत्ति में इजाफे का मूल कारण यहां हाल ही में खुला मेट्रो रूट है जो एमजी रोड, इंदिरा नगर और शहर की अन्य कमर्शियल जगहों को जोड़ता है। इसके आसपास के रिहायशी इलाकों जैसे एनजीईएफ लेआउट, बालाजी लेआउट और डी ग्रुप ले आउट से मेट्रो कनेक्टिविटी सुधरने के साथ ही आगे यहां कीमतों में और उछाल आने की उम्मीद है। येलाहंका: शहर के उत्तरी और बाहरी इलाके में बसे येलाहंका में सैन्य प्रतिष्ठान हैं, जिसकी वजह से यहां काफी शांति रहती है। इसके अलावा यहां अविकसित भूमि का काफी बड़ा हिस्सा है, जो रियल एस्टेट के लिए इस्तेमाल हो रहा है। फिलहाल यहां 150 प्रोजेक्ट्स हैं, जिनमें से 100 रेडी टू मूव हैं। जबकि अन्यों की कुछ ही महीने में पोजेशन सौंप दी जाएगी। प्रॉपटाइगर के आंकड़ों के मुताबिक विभिन्न कीमतों में यहां करीब 20 प्रोजेक्ट्स जल्द ही लॉन्च होंगे। फिलहाल येलाहंका में औसत कीमत 5100 स्क्वेयर फुट की है और पिछले 45 दिनों में यहां 21 प्रतिशत की बढ़ोतरी देखी गई है। हेब्बल: हेब्बल उन इलाकों में से एक है, जहां पिछले कुछ वर्षों में तेजी से हुए कमर्शियल डिवेलपमेंट के कारण विकास ने रफ्तार पकड़ी है। आईबीएम, फिलीप्स सॉफ्टवेयर, इंटीग्रा माइक्रो सॉफ्टवेयर सर्विसेज इत्यादि कंपनियों का यहां गढ़ है। मान्यता टेक पार्क, मान्यता एम्बेसी बिजनेस पार्क एम2 ब्लॉक और किर्लोस्कर बिजनेस पार्क में कमर्शियल स्पेस मुहैया कराते हैं। इसके अलावा क्वॉलिटी अॉफिस स्पेस की बढ़ती डिमांड भी हेब्बल के रियल एस्टेट मार्केट को और आकर्षक बना रही है। इस एरिया में किफायती दरों में अॉफिस स्पेस होने के कारण कमर्शियल स्पेस की डिमांड बढ़ रही है। फिलहाल हेब्बल में औसत कीमत 8600 प्रति स्क्वेयर फुट है और पिछले 45 महीनों में इसमें 32 प्रतिशत का इजाफा हुआ है। सरजापुर रोड : रियल एस्टेट में निवेश करने वालों के लिए सरजापुर रोड एक शानदार जगह है। बड़े पैमाने पर कंस्ट्रक्शन ने भले ही कुछ समय के लिए कीमतों में गिरावट पैदा कर दी हो, लेकिन यह बाजार एक बार फिर एक्शन में है। क्योकि वाइटफील्ड और आउटर रिंग रोड पर रेडी टू मूव अॉफिस स्पेस की उपलब्धिता कम होती जा रही हैं, सरजापुर रोड उन आईटी कंपनियों को लुभा रहा है, जो अपने पांव जमाने के लिए बड़ा अॉफिस स्पेस ढूंढ रही हैं। इसके अलावा जो सॉफ्टवेयर इंजीनियर्स वाइटफील्ड और इलेक्ट्रॉनिक सिटी में घरों का विकल्प तलाश रहे थे, वो भी 50 लाख रुपये में विकल्प मुहैया होने के कारण सरजापुर रोड की ओर रुख कर रहे हैं। इसके अलावा इन्फ्रास्ट्रक्चर का विकास भी जल्द ही रफ्तार पकड़ने वाला है, क्योंकि केंद्र सरकार ने टुमकुर रोड से वाया केआर पुरम, बेलारी रोड और सरजापुर रोड होते हुए होसुर रोड को जोड़ने वाली पेरिफेरल रिंग रोड को मंजूरी दे दी है। इससे भीड़भाड़ वाले आउट रिंग रोड में प्रवेश किए बिना उत्तर से दक्षिण तक पहुंचा जा सकेगा। फिलहाल यहां औसत कीमत 2900 प्रति स्क्वेयर फुट है, जो आपके द्वारा खरीदे जा रहे इलाके के अनुसार अलग हो सकता है। एचएसआर लेआउट: एचएसआर लेआउट उन इलाकों में से एक है जो अपनी प्रस्तावित मेट्रो कनेक्टिविटी के कारण हिट हो रहा है। बेंगलुरु की सभी अहम जगहों से इसकी अच्छी कनेक्टिविटी है। इस वजह से रियल एस्टेट निवेशकों के लिए यह एक मुनाफे वाले जगह की सूची में है। इस इलाके को वह लोग तरजीह दे रहे हैं, जो अपने अॉफिसों के करीब रहते हुए मुख्य शहर से जुड़े रहना चाहते हैं। मेट्रो के चालू हो जाने से इस एरिया की इलेक्ट्रॉनिक सिटी, जया नगर और एमजी रोड से एक इंटरचेज के साथ कनेक्टिविटी हो जाएगी। फिलहाल इस इलाके में 5000-6000 प्रति स्क्वेयर फुट की औसत कीमत है, जिसमें पिछले 45 महीनों में 35 प्रतिशत की बढ़ोतरी देखी गई है। एचएसआर लेआउट में करीब 80 रेडी टू मूव प्रोजेक्ट्स हैं, जो इसे किसी इन्वेस्टर की लिस्ट में होने के योग्य बनाते हैं। वर्तमान में, नयनंदहाली में औसत मूल्य 5,400 रुपये प्रति वर्ग फुट है और पिछले 45 महीनों में 36 फीसदी की सराहना हुई है। संपत्ति के मूल्य वृद्धि हाल ही में खोले गए मेट्रो मार्ग के लिए जिम्मेदार ठहराया गया है जो इस क्षेत्र को एमजी रोड, इंदिरा नगर और शहर में अन्य वाणिज्यिक स्थलों से जोड़ता है। मेट्रो स्टेशन से कनेक्टिविटी एनजीईएफ लेआउट के निकटतम आवासीय क्षेत्रों, बालाजी लेआउट और डी ग्रुप लेआउट में कनेक्टिविटी के रूप में बढ़ने की उम्मीद है। येलहांका येलहंका शहर के उत्तर में, बाहरी इलाके में स्थित है। क्षेत्र में कई रक्षा प्रतिष्ठान हैं, जो इसे रहने के लिए एक शांत और शांतिपूर्ण क्षेत्र बनाते हैं। इसके अलावा, एक अविकसित भूमि का बैंक है जिसका उपयोग अचल संपत्ति के विकास के लिए किया जा रहा है वर्तमान में, इस क्षेत्र में 150 से अधिक परियोजनाएं हैं, जिनमें से 100 से आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं, जबकि कुछ और अगले कुछ महीनों में कब्जा करने जा रहे हैं। PropTiger डेटा के अनुसार, 20 से अधिक परियोजनाएं विभिन्न मूल्य क्षेत्रों में जल्द ही शुरू हो रही हैं। वर्तमान में, येलाहंका में औसत मूल्य 5,100 रुपये प्रति वर्ग फुट है और पिछले 45 महीनों में 21 फीसदी की सराहना देखी गई है। इसके अलावा पढ़ें: येलाहांका की विकास की कहानी की जांच करें और अपनी आशाजनक परियोजनाओं में से कुछ। हेब्बल हेब्बल उन इलाकों में से एक है जो पिछले कुछ वर्षों से तेजी से वाणिज्यिक विकास के कारण बढ़ रहे हैं। आईबीएम, फिलिप्स सॉफ़्टवेयर, इंटीग्रा माइक्रो सॉफ्टवेयर सर्विसेज आदि जैसी कंपनियों का आधार यहां है मयाना टेक पार्क जैसे मनीता दूतावास बिजनेस पार्क, एम 2 ब्लॉक और किर्लोस्कर बिज़नेस पार्क में वाणिज्यिक स्थान प्रदान करता है। गुणवत्ता कार्यालय की जगह की बढ़ती मांग हेब्बल के अचल संपत्ति के बाजार को बढ़ाना है क्योंकि वाणिज्यिक मांग का बहुमत शहर की इस हिस्से में एक उचित कीमत पर अंतरिक्ष की उपलब्धता के कारण आ रहा है। वर्तमान में, हेब्बल में औसत मूल्य 8,600 रुपए प्रति वर्ग फुट है और पिछले 45 महीनों में 32 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है। यह भी पढ़ें: खरीदें करने का सही समय अब है! सरजपुर रोड सरजापुर रोड रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक और पसंदीदा हब है। बड़े पैमाने पर निर्माण गतिविधियों ने कुछ समय के लिए मूल्य आंदोलन को धीमा कर दिया हो सकता है लेकिन यह सूक्ष्म बाजार एक बार फिर से कार्रवाई में है चूंकि व्हाईटफील्ड और आउटर रिंग रोड तैयार-टू-ऑफ कार्यालय की जगह से बाहर चल रहा है, सरजापुर रोड आईटी दिग्गजों को आकर्षित कर रहा है, जो अपने बेस को सेट करने के लिए बड़े आकार के ऑफिस स्पेस की तलाश कर रहे हैं। इसके अलावा, टेकफीज़, जो व्हाइटफील्ड और इलेक्ट्रॉनिक सिटी में आवास विकल्पों की तलाश कर रहे हैं, 50 हजार रूपये के भीतर अधिक विकल्पों की उपलब्धता के कारण सरजापुर रोड के लिए चयन कर रहे हैं। जबकि अवसंरचना विकास रियल्टी कीमत आंदोलन की गति को गति देने के लिए तैयार है, केंद्रीय सरकार ने टुमकुर रोड को होसूर रौशन को केआर पुरम, बेल्लारी रोड और सरजापुर रोड के माध्यम से जोड़ने वाली पेरीफेरल रिंग रोड के निर्माण के लिए मंजूरी दे दी है। इससे भीड़भाड़ वाले बाहरी रिंग रोड पर प्रवेश किए बिना, उत्तर से दक्षिण तक कनेक्टिविटी में वृद्धि होगी वर्तमान में, औसत मूल्य सीमा 2,800 रुपये प्रति वर्ग फुट है जो आपके द्वारा खरीदी जा रही इलाके के अनुसार अलग-अलग हो सकती है। एचएसआर लेआउट एचएसआर लेआउट उन इलाकों में से एक है जो अपनी प्रस्तावित मेट्रो कनेक्टिविटी पर बैंकिंग कर रहा है। बेंगलुरु के सभी प्रमुख केन्द्रों के निकट, एचएसआर लेआउट अचल संपत्ति निवेशकों के लिए सबसे अधिक लाभदायक पतों की सूची में है। इलेक्ट्रॉनिक सिटी के प्रवेश द्वार होने के नाते, इस इलाके ने उन खरीदारों की प्राथमिकता प्राप्त की है जो अपने कार्यालयों के करीब रहते हुए मुख्य शहर के जीवन से जुड़े रहना चाहते हैं। एक बार मेट्रो चालू हो जाने पर, जो अप्रैल 2017 तक पूरा होने की उम्मीद है, क्षेत्र इलेक्ट्रॉनिक सिटी और जया नगर और एमजी रोड पर एक इंटरचेंज के साथ तेजी से सीधे कनेक्टिविटी का दावा करेगा वर्तमान में, कीमतें पिछले 45 महीनों में 35 प्रतिशत की औसत कीमत वृद्धि के साथ प्रति वर्ग फीट रुपये की सीमा में हैं। एचएसआर लेआउट में 80 से ज्यादा तैयार-टू-स्काई प्रोजेक्ट हैं, जो इसे किसी निवेशक की सूची में योग्य स्थान में से एक बनाते हैं। *** बेंगलुरु में निवेश करने के लिए शीर्ष स्थानों की एक पिछली सूची के लिए, पढ़ें: (कट्या नायडू द्वारा 3 जून, 2015 को लिखित) यदि आप निवेश के लिए संपत्ति की तलाश कर रहे हैं जो कीमतों में तेजी से सराहना करेगा, तो बेंगलुरु शीर्ष पर है ऐसी दांव बनाने की सूची पिछले साल, बेंगलुरु को शहर के रूप में दर्जा दिया गया था, जो मध्य-अंत और उच्च अंत दोनों क्षेत्रों में संयुक्त रूप से 41 प्रतिशत के आसपास सबसे अधिक पूंजीगत मूल्य प्रशंसा प्रदान करता है, एक रिपोर्ट के मुताबिक कई रियल एस्टेट हॉटस्पॉट शहर भर में उभरा, क्योंकि यह एक आईटी हब में बदल गया। जबकि कोरमंगल एक ऐसी सफलता की कहानी है, यह दीर्घकालिक आधार पर उचित मात्रा में रिटर्न प्राप्त करने के लिए बहुत महंगा हो गया है क्योंकि स्थानीय इलाके एक विशिष्ट जीवित क्षेत्र में बदल गया है। और पढ़ें: यह वह जगह है जहाँ आप संपत्ति खरीद सकते हैं 75 लाख रुपए के भीतर बेंगलुरु में सबसे सस्ती इलाकों की सूची देखें- इलेक्ट्रॉनिक सिटी जल्द ही, ई-शहर आपके स्मार्टफोन्स, स्मार्ट स्ट्रीट लाइट्स और कई और अधिक पर पार्किंग की स्थिति की जांच जैसे स्मार्ट आंदोलनों का घमंड करेगी । यह क्षेत्र जिसे पहले एक इलेक्ट्रॉनिक्स विनिर्माण केंद्र बनने के लिए डिज़ाइन किया गया था, अब प्रौद्योगिकी कंपनियों और बेहतर बुनियादी ढांचे के निकट होने के कारण आवासीय केंद्र बन गया है। सरकार ने यह भी मुख्य शहर के साथ जुड़ने के लिए एक एलीटेड रोड का निर्माण किया है जिससे यात्रा को आसान बना दिया गया है। होसुर रोड के चौड़ेकरण ने इस क्षेत्र में कनेक्टिविटी भी बढ़ा दी है, जिसे पहले से बाहर का शहर क्षेत्र के रूप में ब्रांडेड किया गया था। इस प्रकार इलेक्ट्रॉनिक सिटी बेंगलुरू में एक संपत्ति खरीदने के लिए सबसे अच्छी जगहों में से एक है। 1 बीएचके की संपत्तियों के लिए कई प्रीमियम और किफायती आवासीय परियोजनाएं 17.5 लाख रुपए से शुरू हो रही हैं, करीब 2 बीएचके के लिए रुपये 30-40 लाख। इनमें से कुछ परियोजनाओं में लक्जरी 2 बीएचके हैं, और 3 बीएचके के विला भी हैं, जिनकी लागत करीब 70-80 लाख रुपये है। ऐसे कई परियोजनाएं हैं, जहां सुखी घर, गोदरेज ई-शहर, आयाम कल्पप्रवक्षा जैसे लोग स्वैच्छिक, नए घरों की तलाश में हैं मेट्रो लाइन की घोषणा के बाद व्हाइटफ़ील्ड, बेंगलुरु में व्हाईटफील्ड गुण बहुत आकर्षक हो गए हैं। इसने वाणिज्यिक अचल संपत्ति दोनों के लिए पर्याप्त मांग सुनिश्चित की। एएचपी वुड्स के 28 लाख रुपये से शुरू होने वाले 1 बीएचके अपार्टमेंट के विकल्प की एक विस्तृत श्रृंखला है। हाई-एंड 2 बीएचके, भी रोमा एपीक्योरियन और जीआर मार्वल में करीब 40-50 लाख रुपये खर्च करते हैं। शीर्ष अंत में, विलागियो है, जैसा कि नाम से पता चलता है कि लक्जरी विला को 2.61 करोड़ रुपए से 3.3 करोड़ रुपए में बेचता है। सरजपुर रोड यह आगामी रियल एस्टेट हब तीन प्रमुख स्थापित केंद्रों- व्हाइटफील्ड, इलेक्ट्रॉनिक शहर और मराठहल्ली के पास है। यह सभी बड़ी आईटी कंपनियों के करीब है, जो इसे किराए पर लेने वाला केंद्र बना रही है, जो गैर-आवासीय संपत्ति निवेश की तलाश में हैं संपत्ति की कीमतें एनवीटी आरकॉट में विला के लिए एसेट एल्विरा में 25 लाख रुपए के बीच होती हैं, जिसमें 2 करोड़ रुपये के आसपास के विला हैं। 2 बीएचके की मध्य सीमा में 37 से 60 लाख रुपये के बीच निर्माण में कम से कम पांच से छह बड़ी परियोजनाएं हैं। हेनूर रोड उत्तर बेंगलुरु का यह क्षेत्र एक लोकप्रिय आवासीय गंतव्य बन गया है, खासकर जब देवानहल्ली में अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा बनाया गया था। बेंगलुरु में निर्माणाधीन संपत्तियों के कई रूपों की कीमत टैगों के साथ। 1 करोड़ और ऊपर यहां पाया जाता है अपनी अपील को जोड़ना इस क्षेत्र में आने वाले नियोजित विकास की संख्या है। अगले कुछ सालों में, खिंचाव को कोरमंगला जैसे एक बहुत ही महंगा और कुलीन स्थान बनने की उम्मीद है एचएसआर लेआउट यह क्षेत्र कोरमंगलला, बीटीएम लेआउट, इलेक्ट्रॉनिक शहर और बेंगलुरु रेलवे स्टेशन के नजदीक स्थित है। यह पहले से ही आईटी कर्मचारियों के लिए किराये हब है जो मराठहल्ली क्षेत्र और विप्रो कॉरपोरेट कार्यालय में काम करते हैं। बेंगलुरु के अन्य विकासशील क्षेत्रों के विपरीत, एचएसआर लेआउट में विभिन्न मूल्य टैग वाले गुण हैं, जो कि अधिकतर सस्ती संपत्ति पर ध्यान देते हैं। कीमतें 31 लाख रुपए से लेकर वंदना मार्वल तक 45 लाख रुपए तक एस वी नेस्ट में हैं। शहरी द एम्प्रेस नामक एक लक्जरी परियोजना भी है, जो लगभग 1.3 करोड़ रुपए है। बेल्लारी रोड एलिटेटेड एक्सप्रेसवे ने इस क्षेत्र को निवेशकों के लिए वादा किया है जो बेंगलुरु में अगली बड़ी कहानी के लिए शिकार कर रहे हैं जबकि इस क्षेत्र में बेंगलुरु में सस्ती फ्लैट्स की पेशकश की परियोजनाओं की तुलनात्मक रूप से कम है, बिल्डरों ने बेंगलुरु और भू-पार्सल में प्लॉट्स की पेशकश की है जो कि कीमतों में निवेशकों के लिए है। प्री लॉन्च परियोजनाओं में अच्छे सौदों की तलाश में निवेशकों के लिए यह एक बढ़िया अवसर है। पिरामिड कररोविस्टा में 23 लाख रुपये के बीच इस क्षेत्र में अपार्टमेंट की कीमतें हैं। उनमें से तीन कृष्णा शेल्टन, सोभा ऑर्चिड और सेंचुरी एथोस लक्जरी प्रोजेक्ट्स पर ध्यान केंद्रित करते हुए उच्च अंत परियोजनाओं की संख्या अधिक है।

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