एक स्पष्टीकरण: हस्तांतरणीय विकास अधिकार
December 23, 2015 |
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हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर) एक ज़ोनिंग उपकरण है जो शहरी स्थानीय प्राधिकरण किसी अन्य क्षेत्र में रियल एस्टेट विकास की अनुमति देकर खेत और सांस्कृतिक या ऐतिहासिक महत्व के क्षेत्रों को संरक्षित करने के लिए उपयोग करता है। विकसित करने का अधिकार 'प्रेषण क्षेत्र' से 'प्राप्त क्षेत्र' में स्थानांतरित किया जाता है कभी-कभी विकास के अधिकार को भी स्थानांतरित किया जाता है क्योंकि जनसंख्या घनत्व भेजने वाले क्षेत्र में कम है और प्राप्त क्षेत्र में उच्च है। जब अच्छी तरह से कार्यान्वित किया जाता है, तो विकास के अधिकारों के हस्तांतरण से खेत के क्षेत्र और सांस्कृतिक और ऐतिहासिक स्थानों को संरक्षित करते हुए शहरी घनत्व बढ़ने की अनुमति मिलती है। लेकिन, यह अक्सर मामला नहीं है
उदाहरण के लिए, कर्नाटक सरकार, विकास के अधिकारों को तीव्र विकसित क्षेत्रों से लेकर मध्यम विकसित क्षेत्रों तक या अंतर से विकसित क्षेत्रों को हस्तांतरित करने की अनुमति देती है, न कि इसके विपरीत। लेकिन, फर्श की जगह की मांग अक्सर तीव्र विकसित क्षेत्रों में अधिक है जो सुविधाओं और नागरिक बुनियादी ढांचे में समृद्ध है। महाराष्ट्र में, टीडीआर दरों में हाल ही में बढ़ोतरी हुई थी। इससे पहले, जब टीडीआर मुंबई के किसी भी हिस्से में उपलब्ध था, आपूर्ति और मांग ने अपने अचल संपत्ति के विकास में एक बड़ी भूमिका निभाई थी। अब, टीडीआर 20-30 फीसदी के बजाय तैयार रेकनर दर का 60 फीसदी है, और कई डेवलपर्स और विशेषज्ञों का डर है कि यह फर्श के स्थान को आवंटित करने में बाजारों की भूमिका को कमजोर करेगा। यहां रियल एस्टेट के नियमों के लिए प्रोगुइड की व्यापक मार्गदर्शिका देखें
पुणे में रियल एस्टेट को बढ़ावा देने के लिए हस्तांतरणीय विकास अधिकार से संबंधित ब्लॉग टीडीआर चाल
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