मोदी के दो साल: सरकारी रन एनबीसीसी सबसे बड़ा विजेता, टॉप रियल्टी फॉर्म्स हॉब्बल

May 30, 2016   |   Proptiger

While the BSE benchmark Sensex has risen 4.7 per cent during the first two years of the Modi government, the BSE Realty sectoral index has dropped as much as 26.5 per cent during the same period. (Wikipedia)

दो साल पहले, जब नरेंद्र मोदी की अगुआई वाली भारतीय जनता पार्टी (भाजपा) ने 543 लोकसभा सीटों में से 282 सीटें जीत ली थीं और 2014 के आम चुनावों में भारी बहुमत के साथ सत्ता में जा पहुंची तो उम्मीदें बढ़ने लगीं। आखिरकार, स्वतंत्र भारत के इतिहास में यह पहला मौका था कि कांग्रेस के अलावा किसी भी पार्टी ने अपने दम पर एक साधारण बहुमत जीता था। राष्ट्रीय जनतांत्रिक गठबंधन (भाजपा और सहयोगी दल) की संख्या 336 सीट थी, जो कि 1984 में राजीव गांधी के नेतृत्व वाले कांग्रेस के 414 के बाद से पार्टी या गठबंधन से सबसे ज्यादा थी। लोकसभा चुनाव के चलते मोदी के वादों के चलते , और समर्थक उद्योग विकास का मुद्दा, जिस पर उनकी पार्टी ने चुनाव लड़ा था और चुनावों में बह गया, लोगों को उम्मीद थी कि सरकार सभी क्षेत्रों में देश के उद्योग को पुनर्जीवित करेगी एक समय था जब उद्योग एक मांग में कमी के चलते संघर्ष करने के लिए संघर्ष कर रहा था, पिछले भ्रष्टाचार के पिछले कुछ सालों में भ्रष्टाचार तथा तथाकथित नीतिगत पक्षाघात के बीच, केंद्र में मोदी की सत्ता में वृद्धि बहुत जरूरी आशा के रूप में आई थी। इसके अलावा, इसके विशाल बहुमत ने अपने सुधार एजेंडे को आगे बढ़ाने के लिए नई सरकार को पर्याप्त राजनीतिक मांसपेशियों को दिया है। पूर्व प्रधान मंत्री मनमोहन सिंह ने अपने 2011 के स्वतंत्रता दिवस के भाषण में मशहूर कहा था कि भ्रष्टाचार से निपटने के लिए कोई जादू की छड़ी नहीं है। तीन साल बाद, जब मोदी ने स्वच्छ प्रशासन और उद्योग-नीतियों का वादा किया, तो बाजारों से वह जादू की छड़ी को दिखाने और चलाने के लिए आशा करता था, जिसे उन्होंने जाहिरा तौर पर किया था, और उनके पूर्ववर्ती नहीं थे यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि शेयर बाजार ने नरेंद्र मोदी का उत्साह का स्वागत किया - 15 मई 2014 को बीएसई बेंचमार्क सेंसेक्स 23,906.6 पर बंद हुआ, जो चुनाव परिणाम की घोषणा के एक दिन पहले 811 अंक या 3.4 प्रतिशत की बढ़ोतरी के साथ, 26 मई को 24, 716.9 को बंद करने के लिए, जिस दिन नई सरकार की शपथ ली गई थी। बीएसई रीयल्टी, अचल संपत्ति के लिए एक्सचेंज के सेक्टोरल इंडेक्स, ने एक और भी अधिक आशावाद को उखाड़ा। इसी अवधि के मुकाबले यह 358.6 अंक या 23.7 प्रतिशत बढ़कर 1,515.2 पर 1,873.8 पर पहुंच गया। लेकिन यह शुरुआत थी दो साल बाद, यह तय करने का समय हो सकता है कि सरकार ने अपने वादों को कितनी अच्छी तरह से दिया है, और कैसे बाजार ने अपनी नीतियों और योजनाओं को जवाब दिया है मोदी के नेतृत्व वाली सरकार के दो साल का कार्यकाल पूरा होने के कुछ दिनों बाद, प्रोपग्यूड कुछ सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियों (बीएसई रियल्टी इंडेक्स के घटकों) पर नजर रखता है, जिन्होंने सेंसेक्स के मुकाबले सबसे ज्यादा फायदा या नुकसान देखा है। सेंसेक्स और बीएसई रीयल्टी मोदी सरकार की सरकार के शपथ लेने के बाद से दो साल में बेंचमार्क सेंसेक्स 1,164.2 9 अंक या 4.7 प्रतिशत बढ़कर 26 मई 2014 को 24,716.9 पर पहुंच गया, जो 25 मई को 25,881.2 था। इस अवधि के दौरान, 29 जनवरी, 2015 को यह 29,681.8 पर बंद हुआ, और इस साल 2 9 फरवरी को 23,002.0 पर बंद हुआ। इस बीच रियल एस्टेट क्षेत्र ने अपने शुरुआती उत्साह को इन दो वर्षों के दौरान खत्म कर दिया, जबकि बीएसई रीयल्टी ने 496.7 अंकों या 26.5 फीसदी की गिरावट दर्ज की। इस अवधि के दौरान सबसे ज्यादा सूचकांक 2,256.01 था, 9 जून को नई सरकार का पद संभालने के कुछ दिनों के भीतर। 11 फरवरी को यह सबसे कम गिरावट 1048.5 था। रियल्टी शेयर एनबीसीसी नेशनल बिल्डिंग्स कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन लिमिटेड (एनबीसीसी), जिसमें केंद्र सरकार का 90 फीसदी हिस्सा है, मोदी सरकार के पहले दो वर्षों के दौरान सबसे ज्यादा फायदा हुआ। 25 मई 2016 को शेयर 26 9 .3 रूपए के शेयरों में 28 9 .3 रुपए प्रति शेयर के रूप में 9 2 9 रूपये प्रति शेयर के रूप में मूल्य में 228 प्रतिशत की बढ़ोतरी दर्ज किया गया, मुख्य रूप से एक मजबूत ऑर्डर बुक के पीछे। हाल ही में, मीडिया रिपोर्टों में यह सुझाव दिया गया था कि केंद्र कंपनी के प्रस्ताव-बिक्री के माध्यम से अपनी हिस्सेदारी में 20 प्रतिशत हिस्सेदारी बेचने की योजना बना सकता है मौजूदा कीमतों पर, शेयर की बिक्री सरकार को 2,300 करोड़ रुपये के बारे में खरीदेगी। गोदरेज प्रॉपर्टीज मोदी सरकार के पहले दो वर्षों के दौरान दूसरा सबसे बड़ा फायदा गोदरेज प्रॉपर्टीज था। शेयर 236.3 रुपए से बढ़कर 320.7 रुपए प्रति शेयर पर पहुंच गया - 35.7 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई। कंपनी को अपने अपेक्षाकृत मजबूत बिक्री की गति से विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में बढ़ावा मिला। इस साल मार्च में, गोदरेज फंड मैनेजमेंट, कंपनी की नवनिर्मित रियल एस्टेट फंड मैनेजमेंट शाखा ने समूह की संपत्ति के विकास के लिए अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों से 1,900 करोड़ रुपये जुटाए ओबेरॉय रियल्टी ओबरॉय रियल्टी भी एक और विजेता थी, जो मुख्य रूप से अपने लॉन्च और मजबूत बिक्री संख्या से प्राप्त हुई थी, खासकर वित्तीय वर्ष 2015-16 के अक्टूबर-दिसंबर तिमाही में। यह स्टॉक 26 मई को दो साल पहले 26 मई को शेयरों में 233.3 रूपये प्रति शेयर था, जो कि इस साल 25 मई को 276 रुपए था, जो कि 18.3 प्रतिशत बढ़ोतरी की रिपोर्ट करता है। यूनिटेक यूनिटेक के शेयरों ने अब तक मोदी शासन के साथ होने वाली अवधि के दौरान सबसे खराब मदिर का सामना किया। कई नियामक मुद्दों और दंड के कारण यूनिटेक के संकट ने समूह के मुख्य व्यवसाय के शेयर पर अपना टोल लिया। यूनिटेक लिमिटेड के शेयरों ने 26 मई 2014 को 28.2 रुपये से 25 मई को इस साल 25 मई को 3.9 रुपये की गिरावट आई थी - दो साल की अवधि में 86.2 फीसदी की भारी गिरावट डीएलएफ, बाजार पूंजीकरण की सबसे बड़ी भारतीय रियल एस्टेट कंपनी डीएलएफ का शेयर अचल संपत्ति बाजार के सामान्य भाव को दर्शाता है। मोदी सरकार के पहले दो सालों के मुकाबले इस अवधि के दौरान डीएलएफ को रियल एस्टेट पर डाउनबीट भावना से ज्यादा प्रभावित हुआ था। कंपनी ने हाल ही में कहा था कि यह 2016-17 में किसी भी नए प्रोजेक्ट को लॉन्च नहीं करेगा और शहरों में इसकी सूची को कम करने पर ध्यान केंद्रित करेगा। डीएलएफ का शेयर 25 मई 2014 को 204.4 ए शेयरों से 40 फीसदी गिर गया, जो 25 मई को 122.8 रुपये था। सोभा सोभा लिमिटेड दूसरी रीयल एस्टेट कंपनी थी, जो पिछले दो वर्षों में अपनी शेयर की कीमत में बड़ी गिरावट आई थी, मुख्य रूप से धीमी मांग के कारण कमजोर छूट के कारण सुस्त बिक्री कंपनी की पुस्तकों को लंबी अवधि में चोट लगी, भले ही 2015-16 की अक्टूबर-दिसंबर तिमाही में इसका प्रदर्शन अधिक स्थिर रहा। सोभा लिमिटेड के शेयरों में 33.7 प्रतिशत की गिरावट आई - 26 मई 2014 को 43 9.8 रुपए से, 25 मई को इस साल 2 9 1.8 रूपये के रुपए में। अन्य शेयर बीएसई रियल्टी इंडेक्स, पांच (फीनिक्स, इंडियाबुल्स, ओमेक्स, एचडीआईएल और महिंद्रा लाइफस्पेस) के हिस्से के सात अन्य शेयरों में से 2 फीसदी से 14 फीसदी की बढ़ोतरी दर्ज की गई, जबकि दो को नुकसान हुआ (प्रेस्टिज ऑफ 20.2 प्रतिशत और डीबी रियल्टी 31.1 प्रतिशत) इसके अलावा पढ़ें: पावर में दो साल: रियल एस्टेट क्षेत्र में मोदी सरकार के घर

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