अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के लिए होल्डिंग अवधि को समझना

निवेश के उद्देश्य के लिए एक संपत्ति खरीदा? आपको कई गणना करना होगा और विशेष रूप से लेनदेन के दौरान कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा। इसलिए जब इस तरह की संपत्ति बेचते हैं तो दीर्घ अवधि के पूंजीगत लाभ पर कराधान लाभ का निर्णय लेने में अवधि बढ़ती जाती है। आप सभी को इस शब्द के बारे में जानने की जरूरत है: अवधि क्या है? उस अवधि के लिए जिसे आप संपत्ति को अपने आप को रखती हैं उसे धारण अवधि कहा जाता है यह कारक परिभाषित कर रहा है कि आपके द्वारा किए गए लाभ कर उद्देश्यों के लिए अल्पकालिक या दीर्घकालिक हैं। जबकि संपत्ति के लिए लंबी अवधि की अवधि तीन साल पहले थी, यह हाल ही में दो साल तक कम हुई थी, जैसा कि 1 फरवरी, 2017 को अपने बजट भाषण में केंद्रीय वित्त मंत्री अरुण जेटली ने घोषित किया था। अवधि कैसा महत्वपूर्ण है? यदि आप कर लाभ से जुड़ी लंबी अवधि के पूंजी लाभों को देखते हुए एक निवेशक हैं, तो आपको कम से कम दो वर्षों के लिए संपत्ति रखना होगा। और, एक बार जब आप संपत्ति बेचते हैं, तो आप किसी अन्य प्रॉपर्टी या कैपिटल गेन बॉन्ड में निवेश करके इंडेक्सेशन के लाभ, 20 प्रतिशत की रियायत दर और कर बचत साधन प्राप्त करते हैं। किस अवधि की गणना हो रही है? यद्यपि एक निर्माणाधीन संपत्ति के लिए अवधि रखने की गणना से संबंधित कुछ अस्पष्टताएं हैं, हालांकि विभिन्न मामलों में कई न्यायालय के निर्णय हुए हैं। सबसे बड़ा सवाल यह है कि अवधि पकड़ की गणना करते समय फ़ैशन जाता है - चाहे उस तिथि से गणना की जानी चाहिए, जिस पर संपत्ति को बुक किया गया था या उसके कब्जे की तारीख पिछली न्यायिक घोषणाएं अक्सर बेहतर स्पष्टता के लिए होती हैं और इसी से संबंधित विवादित विचार होते हैं। एक फैसले में, उच्च न्यायालय ने यह फैसला सुनाया कि दिल्ली विकास प्राधिकरण द्वारा आवंटित फ्लैट्स, होल्डिंग अवधि को आबंटन पत्र की तारीख से गिना जाएगा। बाद में, सेंट्रल बोर्ड ऑफ डायरेक्ट टैक्स ने एक अधिसूचना जारी कर दी जिसमें कहा गया है कि डीडीए की स्व-वित्तपोषण योजनाओं के तहत, होल्डिंग अवधि आवंटन पत्र की तारीख से शुरू होगी। एक और अदालत के मामले में, बॉम्बे हाई कोर्ट ने एक फैसले दिया था कि किरायेदारी के अधिकार के बदले आवंटित फ्लैट, होल्डिंग अवधि की गणना की तारीख से की जाएगी हालांकि, हाल के फैसले में, बॉम्बे अदालत ने आदेश दिया था कि डेवलपर के साथ बुक किए गए फ्लैट के तहत फ्लैट, आवंटन या बिक्री समझौते का पत्र एक दस्तावेज है, जो खरीदार को संपत्ति खरीदने का अधिकार देता है और यदि खरीदार 24 माह के बाद संपत्ति बेचता है होल्डिंग अवधि से इस अधिकार को प्राप्त करने की गणना आवंटन की तारीख से की जाएगी और इसे दीर्घकालिक पूंजी परिसंपत्ति के रूप में माना जाएगा। लेकिन, अगर खरीदार कब्जे में लेता है, तो होल्डिंग अवधि एक बार फिर कब्जे की तारीख से शुरू होती है। संपत्ति के मालिकों के लिए टिप्स यदि आप अपनी अंडर-प्रॉपर्टी की संपत्ति बेचना चाहते हैं, तो इसे कब्जे लेने से पहले बेच दें, और केवल अगर अवधि दो वर्ष से अधिक हो। डेवलपर द्वारा रखे गए नियम और शर्तें दिल्ली विकास प्राधिकरण से भिन्न हो सकती हैं इसलिए, मालिक को तथ्य के बारे में सावधान रहना चाहिए दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर बचाने के लिए, किसी अन्य आवासीय संपत्ति में निवेश करें।

अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के लिए होल्डिंग अवधि को समझना

रियल एस्टेट अपडेट के साथ बने रहें

अभी ग्राहक बनें

चुनें: