केंद्रीय बजट 2015-16: रियल एस्टेट के लिए हाफवे सुधार
February 28, 2015 |
Shanu
हाल ही में, द इकोनोमिस्ट ने दावा किया कि यह भारत के लिए उड़ान भरने का मौका था। रिपोर्ट में यह तर्क दिया गया था कि चीन और ब्राजील की अर्थव्यवस्था धीमी वृद्धि के रास्ते पर थीं, लेकिन वास्तव में भारत के आर्थिक विकास में तेजी लाने के लिए यह एक क्षण था। बहुत अनुमान वाला केंद्रीय बजट 2015-16 अब पेश किया गया है। हालांकि, जूरी बजट से अपेक्षित बड़े धमाके सुधारों पर अभी भी बाहर है, प्रॉपर्टीज डाइरेक्ट उन उपायों पर शीघ्र नजर डालते हैं जो रियल एस्टेट क्षेत्र पर प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से असर डाल सकते हैं:
आज प्रस्तुत केंद्रीय बजट में [कैप्शन आईडी = "" संरेखित = "एलाइन्सेन्टर" चौड़ाई = "700"], एफएम ने कई सुधारों को प्रस्तावित किया है जो अचल संपत्ति क्षेत्र को मजबूत कर सकते हैं, लेकिन स्मार्ट शहरों के निर्माण पर अभी भी स्पष्टता नहीं है ( पिक्चर क्रेडिट: विकिमीडिया
संगठन) [/ कैप्शन]
बुनियादी ढांचा: नरेन्द्र मोदी ने एनडीए सरकार के नेतृत्व में बुनियादी ढांचे में निवेश को 70,000 करोड़ रूपए तक बढ़ाने का प्रस्ताव रखा है और क्षेत्र में निवेश के निजी सार्वजनिक भागीदारी मॉडल को पुनर्जीवित करने की भी योजना है। प्रस्तावित ग्रामीण अवसंरचना विकास निधि में भी 25,000 करोड़ रुपये का निवेश होगा। बुनियादी ढांचा विकास को बढ़ावा देने के लिए ये उपाय आते हैं, चूंकि सरकार अभी भी राजकोषीय घाटे से जूझ रही है। अतीत में, सरकारें अक्सर सब्सिडी के लिए रास्ता बनाने के लिए बुनियादी ढांचा परियोजनाओं पर खर्च घटा दीं। इस साल, हालांकि, बुनियादी ढांचा एक निश्चित शॉट विजेता है
एआईएफ: वित्त मंत्री अरुण जेटली ने वैकल्पिक निवेश निधि (एआईएफ) में एफडीआई की घोषणा की है।
एआईएफ रियल एस्टेट, प्राइवेट इक्विटी और हेज फंड्स में निवेश करने के लिए एक निवेशित वाहन है। सरकार विदेशी विदेशी निवेशकों (एफडीआई) और विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) जैसे श्रेणियों को भी भारत में बाजारों में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करेगी। इन्फ्रास्ट्रक्चर फंड्स श्रेणी 1 एआईएफ हैं। इसलिए, यह बुनियादी ढांचे के विकास परियोजनाओं में भी अधिक निवेश को प्रोत्साहित करेगा।
काले धन: अचल संपत्ति में काले धन के लेनदेन को रोकने के लिए, सरकार ने बेनामी लेनदेन निषेध विधेयक पेश करने का प्रस्ताव किया यह भी प्रस्तावित किया गया है कि अचल संपत्ति की खरीद या बिक्री के लिए नकद में 20,000 रुपए का उपयोग करने से इनकार नहीं किया जाना चाहिए
भारतीय रियल एस्टेट बाजारों में मौद्रिक लेन-देन में अक्सर काला धन शामिल होता है, और यह कई निवेशकों और घर खरीदारों को संपत्ति में निवेश करने से रोकता है। लेन-देन में अक्सर काले धन शामिल होता है क्योंकि विक्रेता अक्सर पूंजीगत लाभ कर से बचने के लिए संपत्ति के मूल्य को कम करने के लिए खरीददारों पर दबाव डालते हैं। लेकिन, जैसा कि सरकार ने उसी के एक ओवरहाल का प्रस्ताव रखा है, यह अचल संपत्ति में काला धन में लेनदेन को कम करने की संभावना है।
आरईआईटी: प्रस्तावित आरईआईआईटी विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) द्वारा आयोजित आय उत्पन्न संपत्तियों में निवेश करने की संभावना है। आरईआईटी के गठन के लिए एक बाधा टैक्सेशन मानदंड है
आरईआईटी इकाइयों के लिए अपने शेयर का आदान-प्रदान करने वाले एसपीवी को भविष्य में आरईआईटी इकाइयों को बेचते हुए पूंजीगत लाभ कर के अलावा, कॉर्पोरेट कर और लाभांश वितरण कर का भुगतान करना होगा। एफएम ने कॉर्पोरेट टैक्स को 30% से घटाकर 25% करने का प्रस्ताव दिया है, और इससे एसपीवी पर कर का बोझ कम होगा। एफएम ने आरईआईटी के गठन में मदद करने के लिए पूंजीगत लाभ कर नियमों में सुधार करने का प्रस्ताव भी प्रस्तावित किया है, हालांकि विशिष्ट सुधारों की संभावना स्पष्ट नहीं है।
धन कर: सरकार ने संपत्ति कर को नष्ट करने का प्रस्ताव दिया है भारत में, संपत्ति कर 30 लाख रुपये से अधिक की शुद्ध संपत्ति पर 1% था। यह आवास में अधिक निवेश को प्रोत्साहित करेगा क्योंकि देश के कई हिस्सों में आवास की कीमतें बहुत अधिक होती हैं
सेवा कर: एफएम ने प्रस्तावित किया है कि सेवा कर 12.4% से 14% तक बढ़ेगा। घर खरीदने के दौरान, घर खरीदारों से सेवा कर का भुगतान करने की उम्मीद है, मूल्य वर्धित कर, स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के अलावा इसलिए, सेवा कर बढ़ाने से आवास क्षेत्र में निवेश को हतोत्साहित किया जाएगा।
स्मार्ट शहरों और किराये की आय: रियल एस्टेट खिलाड़ियों की उम्मीद थी कि किराये के आवास सेगमेंट में निवेश को बढ़ावा देने के लिए किराये की आय पर कटौती की घोषणा सरकार करेगी। बजट, हालांकि, इस पर चुप था। सरकार ने ऐसे उपायों का ऐलान नहीं किया जो शहरों के निर्माण पर अधिक स्पष्टता लाएंगे, हालांकि बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में निवेश करने से भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए दृष्टिकोण में सुधार होगा।
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