अमेरिका 2012 में सबसे अधिक संपत्ति निवेश लेने वाला है
January 03, 2012 |
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2012 में संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे अधिक वैश्विक वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों का शीर्ष विकल्प रहेगा, लेकिन देश ने ब्राजील को जमीन खो दी है, जो इस साल दो स्थान पर है।
हालांकि, संयुक्त राज्य अमेरिका वाणिज्यिक अचल संपत्ति में सबसे अधिक स्थिर और सुरक्षित विकल्प प्रदान करता है, निवेशकों ने कहा है कि किराया और अधिभोग विकास में सुधार और 1 9 80 विदेशी निवेश कर को निरस्त करने से उनके निवेश निर्णयों पर सबसे ज्यादा असर पड़ेगा, 20 वीं वार्षिक सर्वेक्षण के मुताबिक एसोसिएशन ऑफ़ फॉरेन इनवेस्टर्स इन रीयल इस्टेट (एएफआईआरई) के सदस्य।
पिछले साल या तो के बारे में, अमेरिकी वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निवेशकों ने न्यूयॉर्क, वाशिंगटन, बोस्टन, सैन फ्रांसिस्को और लॉस एंजिल्स जैसे गेटवे शहरों पर ध्यान केंद्रित किया है, कीमतें बढ़ाना और नीचे उपज
इस बीच ब्राजील में वाणिज्यिक संपत्ति, इसकी बुदबुदाती अर्थव्यवस्था और सुरक्षित निवेश के माहौल के साथ, वैश्विक निवेशकों के लिए एक गर्म स्थान बन गया है। साओ पाउलो, ब्राजील का सबसे बड़ा शहर, 2012 में रियल एस्टेट निवेश डॉलर के लिए चौथे सर्वोत्तम शहर में उछले, जो पिछले साल 26 वें स्थान पर था।
संयुक्त राज्य अमेरिका अभी भी बहुत वांछनीय है और रियल कैपिटल एनालिटिक्स के प्रारंभिक आंकड़ों के मुताबिक, 2011 में सीमावर्ती निवेश को आकर्षित करने में ब्रिटेन के पीछे दूसरा स्थान था।
एएफआईआरईई के चीफ एग्जिक्यूटिव ऑफिसर जेम्स फेटगेट ने कहा, "नकारात्मक यह पूंजी की सराहना की एक पूरी बहुत कुछ नहीं दे रहा है क्योंकि प्रधान बाजार पहले ही पूरी तरह से कीमत पर है।" "कोई मतलब नहीं होगा ब्राजील अमेरिका की जगह, कम से कम forcieable भविष्य में नहीं
ब्राजील अब निवेश करने के लिए एक अधिक सुरक्षित जगह माना जाता है और एक जगह है जहां आप पूंजी की सराहना और अच्छी उपज प्राप्त कर सकते हैं। "
एएफईआरई के सर्वे उत्तरदाताओं की कुल संपत्ति $ 874 बिलियन से अधिक है, जो कि संयुक्त राज्य अमेरिका में $ 338 बिलियन है।
60 फीसदी उत्तरदाताओं का कहना है कि वे 2012 में अमेरिका के रियल एस्टेट में अपने निवेश को बढ़ाने की योजना बना रहे हैं, पिछले वर्ष के रिकॉर्ड 72 फीसदी से नीचे, 20 वीं वार्षिक सर्वेक्षण के मुताबिक।
कुछ 42.2 प्रतिशत ने कहा कि उनका मानना है कि 2012 में संयुक्त राज्य अमेरिका ने अपने वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निवेश की कीमत के लिए सबसे अच्छा मौका पेश करने का प्रस्ताव दिया था, पिछले साल के 64.7 प्रतिशत से सर्वेक्षण नीचे गिरा।
18 राज्यों के साथ संयुक्त राज्य अमेरिका ने ब्राजील के लिए जमीन खो दी
6 प्रतिशत बताते हुए ब्राजील के प्रॉपर्टी मार्केट ने अपने निवेश डॉलर के लिए सबसे अच्छा विकास अवसर प्रदान किया। यह 14.2 प्रतिशत अंक है, जो ब्राजील को चौथे स्थान से दूसरे स्थान पर ले जाता है, और चीन को नंबर 3 पर खिसकता है, एएफआईआरईई सर्वेक्षण के मुताबिक
उत्तरदाताओं के 70 प्रतिशत ने अपने पसंदीदा देशों में से एक को चुना, जबकि शेष 30 प्रतिशत में पांच महाद्वीपों पर 13 अन्य देशों के शीर्ष विकल्प थे।
उत्तरदाताओं ने कहा कि यदि वे किराया और अधिभोग विकास की बुनियादी बातों को मजबूत कर रहे हैं तो वे यूएस वाणिज्यिक संपत्ति में और अधिक निवेश करेंगे।
एक अन्य अमेरिकी बाधा उत्तरदाताओं ने उद्धृत किया था कि असली संपत्ति कर अधिनियम (एफआईआरपीटीए) में विदेशी निवेश
1 9 80 अधिनियम मूल रूप से विदेशी स्वामित्व से फार्म की संपत्ति की रक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया था, जब विदेशी निवेशकों को अपने घरेलू और अमेरिकी करों दोनों को अपने निवेश को बेचते हैं, जब तक कि उनके गृह देश में संयुक्त राज्य अमेरिका के साथ कराधान संधि नहीं होती।
एफआईआरपीटीए विरोधियों ने तर्क दिया है कि यह कार्य अचल संपत्ति के विदेशी निवेशकों को दंडित करता है। ऐसे डबल कराधान लागू नहीं होंगे यदि वे अमेरिकी शेयर या बांड खरीदते हैं।
2012 में विदेशी निवेश के लिए शीर्ष शहरों के लिए, न्यूयार्क नंबर 1 रहा। लंदन नं। 3 से नंबर 2 पर पहुंच गया, वाशिंगटन के साथ रैंकिंग रैंक साओ पाउलो चौथा था, और सैन फ्रांसिस्को ने पिछले वर्ष नं। 10 से नंबर 5 पर स्थानांतरित किया था
यूरोप की संप्रभु ऋण की समस्याएं और उभरते मंदी ने वहां के अधिकांश देशों को धक्का दिया - अचल संपत्ति के निवेशकों के लिए नक्शे से कुछ - जैसे स्विट्जरलैंड और पोलैंड जैसे देशों के लिए। सर्वे के मुताबिक स्थिरता और मूल्य प्रशंसा के मामले में जर्मनी ने उत्तरदाताओं के बीच अपना समर्थन लगभग आधा खो दिया था।
उभरते बाजार भी संभावित निवेशकों के बीच अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं। उत्तरदाताओं ने उन 25 देशों की पहचान की जो वे निवेश के लिए विचार करेंगे, पिछले साल 18 साल से। ब्राज़ील सूची में शीर्ष स्थान पर रहा, चीन के साथ दूसरे स्थान पर, जैसा कि पिछले साल पिछले वर्ष था। तुर्की पिछले वर्ष नं। 7 से नंबर 3 पर स्थानांतरित हुआ। भारत और वियतनाम प्रत्येक क्रमशः एक जगह गिरा, क्रमशः नंबर 3 और नंबर 4 के लिए। पहली बार कोलंबिया, नं। 10, हंगरी नंबर 12 पर और कतर पर 17 वें स्थान पर था
अमेरिकी व्यावसायिक अचल संपत्ति के लिए, उत्तरदाताओं ने कहा कि इस साल वे अपार्टमेंट की इमारतों में निवेश की संभावना रखते हैं, चौथे लगातार चौथे साल बहुसंख्यक सूची में सबसे ऊपर है। अमेरिकी वाणिज्यिक अचल संपत्ति के सभी प्रकारों में, बहुसंख्यक क्षेत्र ने 2007 के बाद से रियल एस्टेट की गिरावट से ही हासिल नहीं किया है लेकिन किराए और अधिग्रहण पहले की तुलना में कहीं ज्यादा मजबूत हैं।
गोदाम और वितरण केंद्रों की संख्या दूसरे स्थान पर रही, जो पिछले वर्ष 5 वें स्थान पर थी। ऑफिस प्रॉपर्टीज तीसरे स्थान पर थे, नंबर 4 से एक पायदान ऊपर। खुदरा संपत्ति - शॉपिंग सेंटर और मॉल - नंबर 2 से नंबर 4 पर फिसल गया। होटल के स्थान पर नंबर 5 का स्थान रहा, जो पिछले साल 3 नंबर से नीचे था।
यह सर्वेक्षण चौथी तिमाही में जेम्स ए गार्कैंपैंप सेंटर फॉर रियल एस्टेट, विस्कॉन्सिन स्कूल ऑफ बिज़नेस द्वारा आयोजित किया गया था।
स्रोत: http: //www.realtyplusmag
Com / rpnewsletter / fullstory.asp? News_id = 17943 और cat_id = 4
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