डेवलपर्स और उनके उपाय द्वारा प्रतिबद्ध डिफ़ॉल्ट
September 19, 2016 |
Shaveta Dua
(Wikipedia)
बड़े पैमाने पर निर्माण गतिविधियों के साथ, खरीदार और डेवलपर्स के बीच विवादों में भी कई गुना बढ़ गया है। इससे कानूनी लड़ाई में बढ़ोतरी हुई है। ऐसे कई प्लेटफार्म हैं जिनके माध्यम से होमब्यूयर की शिकायत पर निर्भर करता है कि कोई व्यक्ति निदान की मांग कर सकता है। प्रेजग्यूइड घर खरीदारों के सात ऐसी आम शिकायतों और उसके उपाय की सूची देता है उप-मानक कार्य अपने आदेशों में से एक में, सुप्रीम कोर्ट ने यह माना कि अगर कोई डेवलपर भवन के निर्माण में खराब गुणवत्ता वाली सामग्री का उपयोग करता है या घर की स्थिति के बारे में भ्रामक प्रस्तुतीकरण करता है, तो यह सुविधा या सुविधा का नकार उपभोक्ता। ऐसे मामलों में, आबंटक उपभोक्ता फ़ोरम में शिकायत दर्ज कर सकता है जो सेवाओं में कमी की मांग करता है
कई मामलों में, मंचों ने डेवलपर्स को दोष हटाने और खरीदारों को क्षतिपूर्ति करने का आदेश दिया है। वैकल्पिक रूप से, खरीदार दायित्वों के उल्लंघन के लिए दावा करने वाले एक नागरिक मुकदमा दायर कर सकता है। मंजूरी के बिना निर्माण ऐसे मामलों में, जहां लेआउट योजना के आवश्यक अनुमोदन के बिना भूमि बेच दी गई है जिसके परिणामस्वरूप आवंटियों को समय पर कब्जा नहीं दिया जा सकता है, उपभोक्ता मंचों ने यह माना है कि डेवलपर की ओर से सेवा में ऐसी कोई कमी है। ऐसे मामलों में, विकास उपभोक्ता शिकायत दर्ज कर सकता है या धनवापसी और मुआवजे की मांग कर सकता है
अवैध भूमि पर निर्माण यदि भवन अवैध रूप से अधिग्रहीत भूमि पर लाया गया है, तो आबंटक उपभोक्ता फोरम या सिविल कोर्ट से धनवापसी का दावा कर सकता है या एक ही डेवलपर द्वारा वैकल्पिक आवास की मांग कर सकता है। सर्वोच्च न्यायालय ने यह धारण किया है कि भूमि के बिना शीर्षक के बिना आवंटन के लिए आवेदन करने वाले विज्ञापन अनुचित व्यापार प्रथा है। आबंटियों के अनुमोदन के बिना भूमि उपयोग या लेआउट योजना में परिवर्तन यदि डेवलपर अतिरिक्त निर्माण करने की योजना बना रहा है, जो मूल लेआउट योजना का हिस्सा नहीं है, तो उन्हें आबंटियों की सहमति मिलनी चाहिए। यदि डेवलपर परिवर्तन करता है, तो आबंटक उसे कानूनी नोटिस भेज सकते हैं। यदि डेवलपर का जवाब नहीं है, तो आबंटक उपभोक्ता फ़ोरम में एक शिकायत दर्ज कर सकता है या एक नागरिक मुकदमा दर्ज कर सकता है
अगर आबंटक बाजार में एक प्रमुख इकाई है, तो भारतीय प्रतिस्पर्धी आयोग से पहले शिकायत दर्ज कर सकते हैं। छिपे हुए शुल्क यदि खरीदार के रूप में, अधिक से अधिक छिपे हुए आरोपों से आवंटित अधिक बोझ पड़ता है तो वह नागरिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, वह भारत की प्रतिस्पर्धा आयोग (यदि विकास बाजार में एक प्रमुख इकाई है) से पहले शिकायत दर्ज कर सकती है कि यह दावा करने के लिए कि डेवलपर अपनी स्थिति का दुरुपयोग कर रहा है बुकिंग या परियोजना रद्द करना कई मामलों की सूचना दी गई है जहां बुकिंग राशि प्राप्त करने के बाद डेवलपर बुकिंग या परियोजना को रद्द कर दिया है। ऐसे परिदृश्य में, आबंटक उसे कानूनी नोटिस भेज सकते हैं। यदि कोई समाधान नहीं उभरता है, तो आबंटक उपभोक्ता न्यायालय में शिकायत दर्ज कर सकता है या डेवलपर के खिलाफ एक नागरिक मामला दर्ज कर सकता है
एक आपराधिक मामले भी दायर किया जा सकता है। राशि का जब्तीकरण डेवलपर और खरीदार के बीच समझौते में निगमित नियम और शर्तें बुकिंग राशि की धनवापसी का निर्धारण करते हैं। यदि अनुबंध में एक खंड है कि डेवलपर को बुकिंग राशि का कुछ प्रतिशत जब्त करने का अधिकार है, तो कोई कानूनी आधार नहीं है। लेकिन, अगर इस समझौते में कोई ऐसा खंड नहीं है, तो आबंटक डेवलपर को कानूनी नोटिस जारी कर सकता है। अपने फैसले में से एक में, उपभोक्ता अदालत ने यह माना है कि अगर आबंटित द्वारा रिफंड का अनुरोध अपार्टमेंट के कब्जे में काफी देरी के आधार पर है, तो खरीदार 18 प्रतिशत ब्याज दर पर मुआवजे की मांग करने वाले उपभोक्ता अदालत से संपर्क कर सकता है।
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