पता करने की आवश्यकता है: चेन्नई में अंडर-कंस्ट्रक्शन फ्लैट पर सर्विस टैक्स और वैट

June 17 2015   |   Proptiger

A majority of the new launches in Chennai were seen in the western suburbs and localities along the OMR in September. (Wikimedia)

अप्रैल 2005 में इसकी घोषणा के बाद से, मूल्यवर्धित कर (वैट) उपभोक्ताओं द्वारा एक गंदा और अनावश्यक कर के रूप में प्राप्त किया गया है। जब आप अतीत में भोजन करने के लिए गए थे, लेकिन अब बिलों का भुगतान करते हुए यह आपको बुग चुका है, लेकिन अब आप खरीदते हुए संपत्ति की कीमत को प्रभावित करने के लिए तैयार हैं। सुप्रीम कोर्ट के हालिया फैसले के अनुसार, आपको चेन्नई में संपत्ति के कब्जे के समय कर का भुगतान करना होगा, अगर आपका फ्लैट निर्माणाधीन है। सर्विस टैक्स के रूप में बिल्डर को वैट अतिरिक्त शुल्क के साथ विशेष सेवाओं का भुगतान करना होगा, जो अंततः सेवा कर विभाग को दिया जाएगा। वित्त विधेयक 2010 के अनुसार, यदि वह छह परिभाषित विशेष सेवाओं में से एक प्रदान करता है तो एक बिल्डर सेवा कर चार्ज कर सकता है विशिष्ट सेवाओं को चुनने से कुछ भी हो सकता है, परिसरों के विकास के लिए पार्किंग की जगह की मांग आदि। सर्विस टैक्स, अगर फ्लैट की खरीद समझौते पर मार्च 2015 के बाद हस्ताक्षर किए गए थे, तो संपत्ति के मूल्य के 25% से 14% का शुल्क लिया जाता है। इसका मतलब है, कर आपकी संपत्ति के मूल्य का 3.50% है। हालांकि, यदि यह 1 करोड़ रुपए से अधिक की कीमत है या 2,000 वर्ग फुट का क्षेत्रफल है, तो सर्विस टैक्स संपत्ति के मूल्य के 30% से 14% पर चार्ज किया जाता है। इसका मतलब यह है कि सर्विस टैक्स संपत्ति के मूल्य का 4.2% है। सेंट्रल बोर्ड ऑफ एक्साइज एंड कस्टम्स (सीबीईसी) परिपत्रों ने इस कर के कारण आगे कहा है एक स्पष्टीकरण के सम्मिलन को उन मामलों से जोड़ दिया जाएगा जहां निर्माण अभी शुरू नहीं हुआ है, पूरे जोरों पर है, या पूरा हो चुका है, लेकिन पूरा प्रमाण पत्र का इंतजार है, और खरीदार चेन्नई में एक आवासीय परियोजना के लिए बिल्डर को भुगतान करता है। यह लेनदेन को प्रभावित नहीं करेगा जिसमें भुगतान 7 जनवरी 2010 से पहले किया गया है। सेवा कर देने से छूट हालांकि, कुछ अपवाद हैं जहां आपको चेन्नई में बिक्री के लिए संपत्ति के लिए सेवा कर का भुगतान नहीं करना पड़ेगा। जवाहरलाल नेहरू राष्ट्रीय शहरी नवीकरण मिशन और राजीव आवास योजना के तहत किए गए निर्माण कार्यों को सेवा कर छूट प्रदान की जाएगी। कर भी लागू नहीं होता है यदि अनुबंध अनुबंध पर देय होता है अगर किसी सरकारी कर्मचारी के व्यक्तिगत उपयोग के लिए आवासीय भवन का निर्माण किया जा रहा है, तो सेवा कर लगाया नहीं जाएगा। यह केंद्रीय शहरी विकास मंत्रालय और राष्ट्रीय भवन निर्माण निगम लिमिटेड (एनबीसीसी) के बीच एक समझौते में घोषित किया गया था। अतिरिक्त व्यय से बचने के लिए, अधिक पैसा खर्च करने से बचने के लिए, आप एक निर्मित संपत्ति खरीद सकते हैं। वैट आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, आपके द्वारा चुने गए विशेष सेवाओं और आपके बिल्डर के लिए आपके द्वारा कितना शुल्क लेता है, इसके आधार पर, चेन्नई में चेन्नई में निर्माण और निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए मूल्य अलग-अलग होंगे। हालांकि आपको अभी भी निर्माण की संपत्ति के लिए स्टैंप ड्यूटी का भुगतान करना होगा, सर्विस टैक्स और वैट का भुगतान करने से बचने में आपको बहुत ज्यादा पैसा बचाना होगा।

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