अटार्नी की शक्ति का उल्लंघन है कि आपको नोटिस के लिए त्वरित होना चाहिए

May 04, 2017   |   Sneha Sharon Mammen

(Dreamstime)

भारत में किसी संपत्ति के साथ दूसरे देश में रहना? आप में से अधिकांश समझेंगे कि अटॉर्नी की एक शक्ति या पीओए क्या है यह एक ऐसा प्रावधान है जो आप शारीरिक रूप से अनुपस्थित होने पर भी खुद का प्रतिनिधित्व करने में सहायता करता है। एक पीओए एक उपयोगी उपकरण है, खासकर जब यह अनिवासी भारतीयों, अक्सर यात्रियों, और पुराने लोगों के लिए आता है जो संपत्ति संबंधी व्यवसायों का प्रबंधन करने के लिए अपने स्थानों पर नहीं जा सकते। हालांकि, पीओए दुरुपयोग भी बड़े पैमाने पर है एक संपत्ति के प्राचार्य स्वामी के रूप में अपनी रुचि की रक्षा करने के लिए आपको यह देखना होगा: जब 'एजेंट' उसकी ज़िम्मेदारी को सुधार लेता है तो आप निश्चित रूप से उस व्यक्ति के साथ अपने संबंध को खराब नहीं करना चाहेंगे, जो आपको आपकी अनुपस्थिति में प्रतिनिधित्व करना चाहिए। लेकिन, कुछ सावधानी जरूरी है इसके लिए, आपको सामान्य पीओए और एक विशेष पीओए के बीच अंतर को समझना होगा। एक विशेष पीओए बनाया जाता है जब कोई प्रतिनिधि एक विशिष्ट अधिनियम के लिए नियुक्त किया जाता है। एक सामान्य पीओए बनाया जाता है जब असली मालिक प्रतिनिधि को कई कार्यों को पूरा करने के लिए नियुक्त करता है, जैसा कि अनुबंध में लिखा गया है। किसी भी परिस्थिति में, अपने एजेंट को उसकी रख-रखाव की जिम्मेदारियों को ज़ोर देना चाहिए। एक अपंजीकृत जनरल पीओए के माध्यम से बेचना जबकि एक संपत्ति एक GPOA के माध्यम से बेची जा सकती है, उसे उप-पंजीयक के कार्यालय द्वारा पंजीकृत होना चाहिए। यदि आप देखते हैं कि आपका एजेंट एक अपंजीकृत जीपीओए के माध्यम से बेचने की कोशिश कर रहा है, तो इससे पहले कि बहुत देर हो चुकी हो। अक्सर अनियंत्रित जीपीओए उन लोगों के होते हैं जहां विक्रेताओं ने स्टांप ड्यूटी से बचने की कोशिश की थी मृत्यु के मामले में एक निरस्त पीओए / के बावजूद बेचना सुनिश्चित करें कि आप काम के बाद सभी पीएए को रिक्त और शून्य प्रदान करते हैं या अगर आपको पता है कि एजेंट इसे संभालने के लिए पर्याप्त विश्वसनीय नहीं है चूंकि रीयल एस्टेट लॉ अब प्रभाव में आई है, ऐसे उल्लंघन को मौद्रिक दंड और एक जेल की अवधि के अधीन भी किया जाएगा। हालांकि, ध्यान दें कि ऐसे मामलों में जब एक एजेंट ने प्रिंसिपल की मौत के बाद संपत्ति बेच दी हो। ऐसे मामलों से कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच परेशानी हो सकती है। इसलिए, सुनिश्चित करें कि एक पीओए तैयार करने के दौरान, आप इसके साथ जुड़े हर जोखिम की गणना कर रहे हैं भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1 9 08 में संशोधन में यह सुझाव दिया गया था कि किसी एजेंट को प्रमाणित करने के लिए दस्तावेज सबूत उपलब्ध कराए जाएं कि प्राचार्य पंजीकृत चिकित्सक से एक प्रमाण पत्र मांगकर जीवित है, जो कि एक माह के लिए वैध होना चाहिए। इसके अलावा पढ़ें: एक एनआरआई मकान मालिक के साथ किरायेदारों के लिए युक्तियाँ

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