डेवलपर की विश्वसनीयता के बारे में उत्सुक? ये 10 पैरामीटर मदद करेंगे

September 01 2015   |   Katya Naidu

एक घर खरीदने की योजना बनाते समय, घर के खरीदार के चेहरे की चुनौतियों में से एक यह है कि वे डेवलपर्स की विश्वसनीयता और उन वादों को जानते हुए हैं जो वे करते हैं। कभी-कभी घर खरीदारों को घरों के क्षेत्र के बारे में भ्रामक जानकारी दी जाती है, सुविधाओं में अंतर ब्रोशर में दावा किया जाता है जो जमीन पर उपलब्ध कराया जाता है, और अन्य। ये कारक घर पर तनावपूर्ण अनुभव खरीद सकते हैं एक विश्वसनीय डेवलपर चुनने से चुनौतियों का आधा हिस्सा कम हो सकता है प्रश्न उठता है, कैसे बाजार में कई ऑपरेटिंग के बीच एक विश्वसनीय डेवलपर की पहचान करने के लिए? यहां रियल एस्टेट डेवलपरों के लिए कुछ फ़िल्टरिंग टेस्ट हैं प्रतिष्ठा और ट्रैक रिकॉर्ड आप जिस बिल्डर को चुनने की योजना बना रहे हैं, वह एक प्रसिद्ध नाम हो सकता है, लेकिन यह सुनिश्चित नहीं करता है कि इसका अच्छी गुणवत्ता वाले घरों के निर्माण का अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड है और उन्हें समय पर वितरित करना है । भारत में आने वाली परियोजनाओं के साथ सभी बिल्डर्स भारी रूप से विज्ञापन करते हैं, इसलिए अकेले ही नाम से दूर नहीं हो जाते हैं। बिल्डर के बारे में समाचार रिपोर्ट और समीक्षा पढ़ें बहुत सारी समीक्षाएं मुंह का शब्द भी हैं, इसलिए अपने पहले के प्रोजेक्ट्स के बारे में पूछें और उन्हें भी जाने की कोशिश करें, ताकि निवासियों की राय ले सकें। बाजार विश्वसनीयता बाजार की विश्वसनीयता आपको बिल्डर के व्यापार और अन्य व्यवसायों में होने वाले वर्षों की संख्या पर जानकारी देता है, यदि कोई हो। अचल संपत्ति डेवलपर्स के एक नंबर भी दलालों के रूप में शुरू हो जाते हैं, इसलिए पता है कि कितने सालों से वे परियोजनाओं का निर्माण कर रहे हैं। यदि आपका निर्माता देश के शीर्ष नामों में से है, तो उनकी विकास कहानी पर अध्ययन करें। पता करें कि वे किस बाज़ार में सक्रिय हैं और उनकी विशेषज्ञता कहां में है-3 बीएचके प्रीमियम होम या 1 बीएचके अपार्टमेंट यह आपको एक विचार देगा कि आपके बिल्डर ने इस परियोजना को हाथ में कितनी अच्छी तरह कार्यान्वित किया है। वित्तीय प्रदर्शन और ऋण बिल्डर के वित्तीय प्रदर्शन को समझने के लिए ये प्रश्न पूछें क्या वह लाभदायक है? क्या वह तरल है? क्या उनकी पुस्तकों में उनके पास बहुत अधिक कर्ज है? क्या वह नुकसान कर रहा है और कितने समय तक? क्या कोई विदेशी मुद्रा एक्सपोजर है? क्या उनके पास बैंकों के साथ एक अच्छी क्रेडिट रेखा है? क्या आपका बिल्डर कभी ऋण पर चूक गया है? रियल्टी कंपनी की भूमि बैंक क्या है? भारी ऋण और कई परियोजनाएं एक ही समय में कई रियल एस्टेट डेवलपर्स को दिवालिएपन में ले जाती हैं क्योंकि वे खुद को बहुत पतली फैलती हैं इसके अलावा, हाथ में परियोजनाओं की संख्या कम बाधाओं के साथ समय पर अपनी परियोजना को खत्म करने की क्षमता निर्धारित करता है परियोजनाओं में कम, समयबद्धता की संभावना अधिक होती है कानूनी मुद्दों और परिवार के विवाद अक्सर रिअल एस्टेट डेवलपर्स पर रिश्वतखोरी और अन्य कदाचारों का आरोप लगाया जाता है यदि इस परियोजना में, जिसमें आप निवेश करना चाहते हैं, किसी ऐसे डेवलपर का है, जिसे किसी भी कानूनी मुद्दे में नाम दिया गया है, तो दो बार सोचो। कानूनी मुद्दों से कंपनी को कानून स्कैनर के तहत लाया जा सकता है और ऐसे मामलों में परिसंपत्तियों को खत्म करना होता है, जिसमें अंडर-निर्माण परियोजनाओं की सीलिंग भी शामिल हो सकती है। अगर ऐसा होता है, तो आपका पैसा फंस जाएगा। परिवार की झगड़े और अन्य मुद्दों ने कंपनी को रोकते वक्त कई परियोजनाएं भी रुक जाती हैं सुनिश्चित करें कि कंपनी के भीतर युद्धरत गुटों का कोई ऐसा इतिहास नहीं है। उपभोक्ता शिकायत कुछ डेवलपर्स अपने वादों पर वापस जाते हैं हालांकि, बहुत कम उपभोक्ता हैं जो उनके खिलाफ मामला दर्ज करते हैं। यदि आपके द्वारा चुना गया डेवलपर उसके खिलाफ ऐसे मामलों का है, तो परियोजना को छोड़ दें निवेशक और उनकी प्रोफाइल निजी इक्विटी खिलाड़ियों सहित किसी कंपनी में निवेशक, एक कंपनी की व्यावसायिकता को विश्वसनीयता लाते हैं। एक निजी इक्विटी कंपनी कंपनी में निवेश करने से पहले, वे एक कंपनी के वित्तीय और अन्य पृष्ठभूमि की कठोर जांच करते हैं। निवेश किए जाने के बाद, निवेशक कंपनी के बोर्ड पर होने के साथ हिस्सेदारी का कुछ प्रतिशत हिस्सा लेते हैं और कंपनी को बारीकी से जांच करते हैं इसलिए, अगर एक प्रतिष्ठित निवेशक, विशेष रूप से एक वैश्विक कंपनी, एक कंपनी के साथ जुड़ा हुआ है, तो डेवलपर की वित्तीय समस्याओं के बारे में ज्यादा चिंता नहीं है। सरकारी अनुमोदन यह पता लगाने की कोशिश करें कि कोई कंपनी आवश्यक एजेंसियों और हरे ट्रिब्यूनल से सरकारी अनुमोदनों में कितनी तेजी से रही है यह महत्वपूर्ण है और बिल्डर की प्रतिष्ठा को जोड़ता है यदि मंजूरी मिलने में लंबे समय तक देरी हो, तो परियोजना के साथ कुछ गलत हो सकता है। भारत में कई निर्माणाधीन परियोजनाएं सरकारी एजेंसियों से संबंधित हैं। बिल्डिंग एसोसिएशन एक प्रतिष्ठित डेवलपर एक शहर या एक राज्य के निर्माण संगठनों का हिस्सा है। अपने क्षेत्र में इमारत संघों के बारे में पूछें और देखें कि क्या आपका बिल्डर इसका एक हिस्सा है। ये संस्थाएं कार्टेलिस करते हैं और नए डेवलपर्स को शामिल नहीं करते हैं हालांकि, यह आपको बिल्डर की स्थिति और किसी क्षेत्र में अपने डेवलपर द्वारा बिताए गए वर्षों का एक विचार दे सकता है। इन्वेंटरी हाथ में क्या आपका बिल्डर बहुत बड़ी सूची पर बैठता है? यदि यह उद्योग औसत से अधिक है, तो यह चिंता का एक कारण हो सकता है आपको यह जानना होगा कि खरीदार इस विशेष डेवलपर या एक परियोजना से क्यों बच रहे हैं। आगे बढ़ने से पहले पूरी तरह से पूछताछ करें बैकबैक गारंटीयां क्या डेवलपर अक्सर बैकअप गारंटी देता है? उन्हें इसके लिए पूछिए अगर वे इस से इनकार करते हैं, तो वे उस परियोजना में विश्वास नहीं करते हैं जितना वे विपणन कर सकते हैं। या नया क्षेत्र आवासीय हॉटस्पॉट बनने तक नहीं बढ़ सकता है, जैसा उनके द्वारा वादा किया गया है। बैकबैक गारंटी भी रिटर्न की आश्वासन दरों के साथ आती है एक अच्छा डेवलपर, जो एक नए और उभरते क्षेत्र पर दांव लगा रहा है, हमेशा घर खरीदारों के बीच विश्वास पैदा करने की पेशकश करता है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)

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