संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं? अब सही समय है
April 24 2012 |
Proptiger
बैंगलोर के आवासीय संपत्ति बाजार में 2012 की पहली तिमाही में 4,182 इकाइयों का अवशोषण हुआ, जो 2011 की अंतिम तिमाही में 3,370 यूनिट था।
2012 की पहली तिमाही में अनुमानित 25 आवासीय परियोजनाएं शुरू की गई थीं, जबकि जोन्स लैंग लासेल के त्रैमासिक सर्वेक्षण के मुताबिक, विभिन्न उपमहाद्वीपों में 1,009 इकाइयां शामिल आठ आवासीय परियोजनाओं को सक्रिय शेयर से वापस ले लिया गया था, जो पूरी तरह से बेचा गया था।
कई कारकों ने हाल ही में होमबॉय करने वालों के सामने आने वाली कठिनाइयों को कम कर दिया है किसी घर को प्राप्त करने में अंत उपयोगकर्ताओं के किसी भी देरी पर अब केवल एक उच्च लागत आएगी। हालांकि, समय बदल रहा है और कई कारक हैं जो घर में निवेश करते समय पहले का सामना करने वाले मुद्दों को कम करेगा
भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने गृह ऋण को सस्ता बनाने का मार्ग बनाते हुए 50 आधार प्रतिशत अंकों से रेपो दर काटा है। आवास वित्त कंपनियों और बैंकों को शीघ्र ही उधार दरों को कम करने की उम्मीद है
एक बैंक ने पहले से कम ब्याज दर पर अपने मौजूदा होम लोन को पुन: मूल्य देने की पेशकश की है। इस विकल्प के तहत, उधारकर्ता मौजूदा फ्लोटिंग रेट पर स्विच कर सकते हैं जो प्रधानमंत्री ऋण दर के लिए छूट पर है। उधारकर्ता को बकाया ऋण के एक प्रतिशत के एक बार स्विचओवर शुल्क का भुगतान करना होगा। कुछ बैंकों ने अपने ऋण दरों को 75-175 आधार प्रतिशत अंक घटा दिया है। नए करदाताओं के लिए दर में कटौती लागू होगी
भूमि, इनपुट और श्रम लागत बढ़ने के साथ, घर की कीमतों में सभी सूक्ष्म बाजारों में ऊपर की ओर बढ़ रहे हैं
उद्योग के सूत्रों के मुताबिक, चार प्रमुख निर्माण घटक, इस्पात, सीमेंट, श्रम और ईंटों की कीमतों में बढ़ोतरी को देखते हुए पिछले दो सालों में निर्माण लागत में 18 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है।
इसके अलावा, नई परियोजनाएं, बेहतर कनेक्टिविटी स्तर और बुनियादी ढांचे के विकास में हर साल बढ़ते भूमि की लागत में वृद्धि होगी। और राज्य सरकार ने भी पंजीकरण के लिए दिशानिर्देश के मूल्यों में संशोधन किया है, जो कि केवल आवास की लागतों में बढ़ोतरी करेगा
यह सभी का अर्थ है कि अंतिम उपयोगकर्ताओं के बाजार में प्रवेश करने के लिए किसी भी देरी के बाद में केवल एक उच्च लागत पर ही होगा। साथ ही, सेवा कर की दर में 10.3 प्रतिशत से बढ़कर 12.36 प्रतिशत तक की वृद्धि डेवलपर्स के लिए उत्पादन की लागत में वृद्धि होगी
एक महत्वपूर्ण प्रवृत्ति चयनित स्थानों में निर्मित इकाइयों की उपलब्धता है। बिल्डर्स द्वारा विकसित बड़ी परियोजनाओं ने निर्माण को निरंतर बना दिया, और परिणामस्वरूप होमबॉयर अपनी संपत्ति खरीद के अनुसार तदनुसार योजना बना सकते हैं। किफायती आवास श्रेणी में निवेश करने के इच्छुक लोगों के लिए समय भी उचित है क्योंकि वित्त वर्ष 2012-13 के केंद्रीय बजट में राजकोषीय बजट बढ़ाए गए हैं ताकि सौदे के सौदे को पूरा करने के लिए अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए पर्याप्त मौका मिले।
कम-लागत वाले आवासों के लिए बाहरी वाणिज्यिक उधार (ईसीबी) की अनुमति दी गई है डेवलपर्स अब अपनी ब्याज लागत कम करने में सक्षम होंगे क्योंकि यहां और अन्य देशों के बीच ब्याज दरों में महत्वपूर्ण अंतर है
इसके अलावा, किफायती आवास के लिए 15 लाख रुपए तक की होम लोन के लिए एक प्रतिशत ब्याज अनुदान योजना का विस्तार एक और वर्ष के लिए जारी है, जिससे 25 लाख रुपए तक के घरों के घरों को लाभ होगा। नेशनल हाउसिंग बैंक को कर मुक्त बांडों के माध्यम से 5,000 करोड़ रुपये जुटाने की अनुमति दी गई है, जो आवास वित्त कंपनियों को पुनर्वित्त प्रदान करती है।
स्रोत: http://articles.economictimes.indiatimes.com/2012-04-20/news/31374052_1_lending-rates-home-loans-terest-costs
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