हम पहले से ही हाउसिंग अर्थशास्त्र जानते हैं
July 15, 2016 |
Shanu
As individuals, we know that land is scarce, and that we should make the best of what we have. (Dreamstime)
आवास अर्थशास्त्र के मूलभूत सिद्धांत स्पष्ट प्रतीत होंगे, यदि लोग सत्य को स्वीकार करने के लिए तैयार हैं, तो हम पहले से ही इन सत्यों पर कार्य करते हैं, हालांकि हम वास्तव में इस पर ध्यान नहीं देते हैं।
अर्थशास्त्री आमतौर पर सहमत होते हैं कि भारतीय शहरों में खड़ी होनी चाहिए, ताकि सभी को विशाल घरों में रहने दें। घनी आबादी वाले भारतीय शहरों में, अधिक खुले स्थान बनाने के लिए यह महत्वपूर्ण है। जब भवनें लम्बे होती हैं, तो हमें आवासीय और वाणिज्यिक भवन बनाने के लिए अधिक जमीन की ज़रूरत नहीं है। पार्कों, उद्यानों, व्यापक सड़कों और फुटपाथ के निर्माण के लिए जमीन को मुक्त करना आसान है। सामान्य लोगों को, हालांकि, यह समझाने के लिए नहीं मिल रहा है कई आर्किटेक्ट और शहरी नियोजकों को यह बहुत समझना भी नहीं मिलता है। क्या यह इसलिए है क्योंकि यह एक जटिल स्थिति है जो आम आदमी से परे है? मुझे नहीं लगता
परिवारों को यह स्पष्ट पता चलता है यही कारण है कि लोग दो या तीन मंजिला घरों का निर्माण करते हैं जिससे उन्हें अधिक जगह मिलती है। व्यक्तियों के रूप में, हम जानते हैं कि भूमि दुर्लभ है, और हमें सबसे अच्छा करना चाहिए जो हमारे पास है रियल एस्टेट डेवलपर्स यह भी जानते हैं
लेकिन, नीति विश्लेषकों के रूप में, कई लोग मानते हैं कि गगनचुंबी इमारतों के बारे में कुछ भयावह है वे मानते हैं कि गगनचुंबी इमारतों को लोगों को कम अनुकूल और मिलनसार बनाते हैं।
व्यक्तियों के रूप में, वे जानते हैं कि महानगरों में मकानों के मुकाबले अपार्टमेंट सस्ते होते हैं लेकिन, बुद्धिजीवियों के रूप में, वे मानते हैं कि अमीर उच्च वृद्धि में रहते हैं। वे जानते हैं कि उनके अपार्टमेंट अधिक महंगे होंगे यदि डेवलपर्स उन नियमों का पालन करते हैं जो 40 वर्ग मीटर में अपार्टमेंट के आकार पर ऊपरी सीमा रखता है
यही कारण है कि वे मुंबई में करीब 40 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट खरीदने के लिए इस्तेमाल करते थे, और उन्हें गठबंधन करने के लिए दीवार को हटाते थे। लेकिन मतदाता के रूप में, वे मुनाफाखों के डेवलपर्स पर आरोप लगाते हैं। निजी नागरिकों के रूप में, उन्हें यह पता चलता है कि झुग्गियों या अवैध कालोनियों में रहने के लिए सस्ती है, जो ज़ोनिंग नियमों और मास्टर प्लानों का उल्लंघन करते हैं। वे जानते हैं कि बिल्डिंग कोड और अनुचित नियमों का अनुपालन करना महंगा है। हालांकि, मतदाता के रूप में, उन्हें लगता है कि शहरों को अधिक-नीचे, केंद्रीकृत योजना की आवश्यकता है।
यह सिर्फ हिमशैल का शीर्ष है। मंजिल क्षेत्र प्रतिबंध और कमजोर संपत्ति खिताब मलिन बस्तियों के पुनर्विकास को रोकते हैं
जब झोपड़ी पुनर्विकास योजनाएं प्रस्तावित की जाती हैं, तो दूसरी तरफ, रियल एस्टेट डेवलपर्स को ऊंची मंजिल क्षेत्र के अनुपात में लम्बे लक्जरी टावर बनाने की अनुमति है (फर्श फर्श के आकार का साजिश के क्षेत्रफल का अनुपात है।) यह क्योंकि गहरे अंदर, वे जानते हैं कि अगर उन्हें लम्बे लक्जरी टावर बनाने की अनुमति नहीं है, तो झोपड़ी में रहने वालों को निःशुल्क फ्लैट्स देना संभव नहीं है। इसी तरह, जब अधिकारियों ने मुंबई में किराया-नियंत्रित भवनों को ढेर कर दिया, तो वे उच्च मंजिल क्षेत्र के अनुपातों की अनुमति देते हैं। नीचे गहरा, वे जानते हैं कि इन इमारतों का मौजूदा लाभ के लिए मौजूदा फर्श क्षेत्र प्रतिबंधों का पालन करना असंभव है। मकान मालिकों, हालांकि, इस लक्जरी की अनुमति नहीं है।
शहर भारत में अलोकप्रिय हैं
लेकिन, लोग फुटपाथ, फुटपाथ आश्रयों या झुग्गी बस्तियों पर रहने के लिए शहर में नहीं चले आएंगे, अगर उन्हें नहीं पता कि ये शहरों विलक्षण गांवों की तुलना में बेहतर जीवन प्रदान करते हैं जो उन्होंने पीछे छोड़े थे। इसका मतलब यह है कि यहां तक कि जो लोग मलिन बस्तियों और फुटपाथ में रहते हैं, वे जानते हैं कि शहरों में बहुत कुछ है। दिलचस्प बात यह है कि भारत में, प्रौद्योगिकी-संचालित स्मार्ट शहरों का जुनून ग्रामीण जीवन के रोमांटिक दृष्टिकोण के साथ एकजुट है।
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