डेमोनेटिसेशन के एक महीना बाद, रियल एस्टेट के पास कई पॉजिटिव हैं जिन्हें आगे देखने के लिए

December 13, 2016   |   Harini Balasubramanian

(Dreamstime)

भ्रष्टाचार से निपटने के लिए उच्च संप्रदाय मुद्रा नोटों को स्क्रैप करने के रणनीतिक निर्णय ने पहले महीने में मिश्रित परिणाम दिए हैं जबकि बैंकों ने नकदी की कमी का सामना करना शुरू कर दिया है, टैक्स स्पेशल के जरिए 'ब्लैक मनी' की बड़ी संख्या में बढ़ोतरी हुई है। अचल संपत्ति क्षेत्र की प्रतिक्रिया कम हो गई है एक महीने बीत चुका है और अचल संपत्ति बाजार में कार्रवाई में उछाल के लिए तैयार हो रहा है, सबसे अधिकतर शॉर्ट टर्म में। प्रेजग्यूएड वर्तमान परिदृश्य को देखता है और आप के सामने आने वाली घटनाओं की पूरी तस्वीर लाता है। प्राथमिक बाजार स्थिर रहा है सभी प्रमुख शहरों में प्राथमिक बिक्री बाजार, परिवर्तन से अप्रभावित रहे हैं। प्राइमरी मार्केट अपार्टमेंट, प्लाट और वाणिज्यिक संपत्तियों की नई लॉन्चिंग से संबंधित है जो बिक्री के लिए उपलब्ध हैं ज्यादातर खरीदार इस सेगमेंट में प्रॉपर्टी का चयन करते समय होम लोन और इसी तरह के गैर कैश लेनदेन का इस्तेमाल करते हैं और इसलिए यह खंड कम से कम प्रभावित हुआ है। केवल प्रभाव क्रय चक्र की अवधि में वृद्धि हुई है जिसके कारण विक्रेताओं और डेवलपर्स ने खरीदार के हित को बनाए रखने के लिए आकर्षक ऑफ़र्स प्रदान किए हैं। कौन चुटकी महसूस कर रहा है? यह द्वितीयक बाजार, असंगठित-डेवलपर समूह और उच्च अंत संपत्ति खंड है जो कि अधिकतम टर्ब्यूलेन्स देखे हैं। रिपोर्ट के मुताबिक संपत्ति के पंजीकरण में करीब 30 फीसदी की कमी आई है, जबकि बिक्री में करीब 20 फीसदी की कमी आई है। प्रक्रिया द्वितीय और तीसरी श्रेणी के शहरों में सबसे अधिक हिट हैं सरकार के कदम ने एक अस्थायी स्थिरता भी बनाई है, जिससे आवासीय संपत्तियों की बेची गई इन्वेंट्री की दर में वृद्धि हुई है। इष्टतम तरलता हासिल करने के लिए, छोटे निवेशक और बिल्डर्स अपनी इन्वेंट्री को ऑफलोड करने में अपने प्रयासों को निर्देशित कर सकते हैं। भविष्य की भविष्यवाणियां रियल स्टेट सेक्टर अब तक की गतिशीलता के प्रति अपनी प्रतिक्रिया में सतर्क रहा है। हालांकि, दृष्टिकोण सकारात्मक है इस कदम से अधिक वास्तविक खरीदार लाएंगे और बाजार में अर्थव्यवस्था की स्थिरता के बाद मांग में तेजी आने की उम्मीद है। वृद्धि हुई तरलता के साथ होम लोन की दरें भी गिरावट की उम्मीद है, जो पहली बार खरीदारों के लिए अच्छी खबर है। विशेषज्ञों और विश्लेषकों का मानना ​​है कि आवास ऋणों पर ब्याज दरों को एक महत्वपूर्ण स्तर तक घटाया जाएगा और यह खरीदारों के लिए एक सांस साबित होगा पारदर्शिता को बढ़ावा देने के लिए आरईआरएआरए अगले साल के मध्य में आरईआरए के प्रस्तावित कार्यान्वयन से उद्योग में होने वाली अनैतिक प्रथाओं का सख्ती से पालन करके अधिक पारदर्शिता पैदा हो जाएगी। भूमि लेनदेन के बारे में, किशोर पटे, अमित एंटरप्राइजेज हाउसिंग लिमिटेड के सीएमडी ने कहा कि क्षेत्र में सुधार देखने को मिलेगा। "भूमि लेनदेन, जो कि ऐतिहासिक रूप से नकदी से प्रेरित हैं, एक बड़ी हिट ले रहे हैं और हम असंगठित क्षेत्र में जमीन के मूल्यांकन में 20-30 फीसदी सुधार की उम्मीद कर सकते हैं। उभरते हुए क्षेत्रों और छोटे शहरों में जमीन की कम लागत के परिणामस्वरूप बजट आवास की लागत कम हो जाएगी, क्योंकि डेवलपर्स इन बचत के लाभ पर अपने ग्राहकों को विश्वास दिलाएंगे वर्तमान बाजार के माहौल में कीमत निर्धारण एक महत्वपूर्ण कारक है, और कोई भी खिलाड़ी व्यवसाय को सुरक्षित रखने के लिए और अधिक उदार कीमत टैग्स पेश करने का मौका गंवाएगा। " इन चुनौतियों के बावजूद, बिल्डरों और दलाल एजेंसियों को उम्मीद है कि निवेश के संबंध में जहां तक ​​भारतीय रीयल्टी बाजार का भविष्य उज्ज्वल होगा, उच्च पूंजी प्रोत्साहन की गारंटी देगा।

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