कमजोर रुपया अनिवासी भारतीयों के लिए रियल एस्टेट निवेश सस्ता बनाता है

May 22 2012   |   Proptiger

गिरावट वाले रुपया ने भारत भर में विभिन्न शहरों में विशेष रूप से मुंबई में आवासीय संपत्तियों के लिए अनिवासी भारतीयों की मांग को सकारात्मक रूप से प्रभावित किया है। रुपया हर नई हरियाली को छू रहा है। आज भी, शुरुआती ट्रेडों में रुपया प्रति डॉलर 54.82 पर पहुंच गया। निर्यातकों और एनआरआई दो श्रेणियां हैं जो कमजोर मुद्रा से हासिल करने के लिए खड़े हैं, क्योंकि उन्हें रूपान्तरण पर रुपए में अधिक धन मिलेगा। एनआरआई शब्द में भारतीय मूल के व्यक्ति (पीआईओ) और भारत के विदेशी नागरिक (ओसीआई) शामिल हैं जोन्स लैंग लासले इंडिया के सीईओ ओम आहुजा कहते हैं, '' रुपया की गिरावट के कारण, अनिवासी भारतीयों के लिए रियल एस्टेट सस्ता हो गया है और उनमें से कई अब वित्तीय पूंजी में आवासीय संपत्ति निवेश के अवसरों की मांग कर रहे हैं। " रुपए में गिरावट के कारण उनके फायदे, डेवलपर अपनी चलनिधि संबंधी चिंताओं के कारण आज छूट की पेशकश करने के इच्छुक हैं, "ओम अहुजा कहते हैं।   क्या आप निवेश करना चाहिए?  अचल संपत्ति में निवेश केवल तभी समझ में आता है जब आप भारत लौटने की योजना बनाते हैं। और जब निवेश को अंतिम रूप देने की बात आती है, तो वर्तमान कीमत पर ध्यान केंद्रित करें और किसी विशेष शहर या उपनगर में संपत्ति के संभावित मूल्य पर ध्यान दें। यहाँ एक त्वरित जांच सूची है 1) प्रतिष्ठित बिल्डर  उपराष्ट्रपति पैराग परीख फाइनेंसियल एडवाइजरी सर्विसेज सीएफपी, जयंत पै कहते हैं, "आपने एक परिचित और प्रतिष्ठित बिल्डर के लिए विकल्प चुना है, क्योंकि अधिक से अधिक मौका है कि प्रतिष्ठित बिल्डरों की परियोजनाएं दूसरों की तुलना में अधिक सराहना करते हैं।"   2) स्थान  उपनगरीय इलाकों में पूंजी की सराहना की गुंजाइश बहुत अधिक होगी, जहां आप बुनियादी ढांचे के विकास की उम्मीद करते हैं। इस तरह आप कम कीमत के स्तर पर प्रवेश कर सकते हैं और अधिकतम लाभ कमा सकते हैं। ओम आहुजा कहते हैं, "आदर्श रूप से स्थानों को कुछ बड़े बुनियादी ढांचे का विकास करना चाहिए जैसे कि नए वाणिज्यिक स्थानों, हवाई अड्डे, आईटी पार्क आदि के शुभारंभ करना। इन घटनाओं में आपके अचल संपत्ति निवेश पर अच्छी वापसी करने की क्षमता है"। इसे इस तथ्य से रेखांकित किया जा सकता है कि चेन्नई में, ओएमआर रोड के साथ संपत्ति अच्छे मूल्यों को लेकर आ रही है क्योंकि कई आईटी कंपनियों के निकटता ओम आहुजा कहते हैं, "यदि आप ऐसे स्थानों में एक घर खरीदते हैं, तो अच्छी पूंजी की सराहना देखने का मौका है और आप इस तरह के गुणों पर निजी या कॉर्पोरेट पट्टे पाने का एक अच्छा मौका भी रखते हैं।"   3) व्यक्तिगत घरों या अपार्टमेंट में निवेश करें  जयंत पै कहते हैं, "अनिवासी भारतीयों को भूमि / बागान / खेत के घरों के भूखंडों की खरीद करने की अनुमति नहीं है और यहां तक ​​कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति सीमित नियमों के अधीन है, अपार्टमेंट खरीदने या बंगले ही एकमात्र विकल्प उपलब्ध हैं।"   4) दस्तावेज़ चेक  आवश्यक सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज बिक्री / खरीद कार्य है बिक्री सौदा भूमि की बिक्री की पुष्टि करेगा, जो विक्रेता के नाम पर है, जिसके पास भूमि बेचने का एकमात्र अधिकार है। अगर आपको इसे पुनर्विक्रय संपत्ति के रूप में खरीदा है, तो आपको पिछले कर्मों की प्रति की आवश्यकता है आपको स्टाम्प ड्यूटी की मूल प्रतियां और पंजीकृत घर दस्तावेजों की भी आवश्यकता होती है। संयुक्त स्वामित्व के मामले में, मालिक / मालिकों को संयुक्त मालिकों से दस्तावेज की अनुमति जमा करनी होगी।   5) अल्पकालिक निवेश से बचें  आदर्श रूप से एक निवेशक वास्तविक लाभ की गणना के लिए 5-7 वर्षों के समय के क्षितिज को देखना चाहिए, विशेषज्ञों का कहना है। स्टैंडर्ड चार्टर्ड बैंक, वेल्थ मैनेजमेंट, विशाल चार्टर्ड बैंक, भारत के प्रमुख विशाल कपूर कहते हैं, "हालांकि, निकट अवधि में रियल एस्टेट निवेश मुश्किल हो सकता है क्योंकि यह एक ब्याज दर संवेदनशील क्षेत्र है। यह मांग अपेक्षाकृत उच्च ब्याज दर से प्रभावित हो सकती है।"

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