क्या होगा यदि आरबीआई रिपो दर को आगे बढ़ाता है?

ब्याज दरें अचल संपत्ति की मांग पर गहरा प्रभाव डालती हैं। जब ब्याज दरें कम हो जाती हैं, बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए इस्तेमाल की जाने वाली समतुल्य मासिक किस्तों को भी कम होगा जबकि कम ब्याज दरें अकेले अचल संपत्ति की उच्च मांग सुनिश्चित नहीं करती है, उधार लेने की लागत घर खरीदने के फैसले को प्रभावित करती है। अतः, अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए, भारतीय रिजर्व बैंक की द्विमासिक मौद्रिक नीति समीक्षा में किए गए निर्णय महत्वपूर्ण हैं। जब आरबीआई रेपो दर (पुनर्खरीद दर जिस पर यह वाणिज्यिक बैंकों को देता है) में कटौती करता है, यह सीधे उधार लेने की लागत को प्रभावित करता है भारत में संपत्ति खरीदने वाले 90 प्रतिशत से ज्यादा लोग बैंकों या वित्तीय संस्थानों से ऋण लेते हैं। उनमें से कुछ बंधक ऋण के माध्यम से संपत्ति मूल्य के मूल्य के 85 प्रतिशत जितना वित्त कर सकते हैं आखिरकार, आपके घर की लागत ऋण पर ब्याज दर पर निर्भर करती है। जब संपत्ति के मूल्य में सराहना के साथ, उच्च ब्याज दर एक घर खरीदने के लिए एक मुश्किल प्रस्ताव कर सकते हैं। क्या होगा अगर आरबीआई रेपो रेट में कटौती करे? जब आरबीआई रेपो रेट में कटौती करता है, बैंक अक्सर सूट का पालन करते हैं। पिछले छह महीनों में आरबीआई ने तीन नीति बैठकों से रेपो दर में 75 आधार अंकों की कटौती की थी। अगर आरबीआई ने रेपो रेट में कटौती की है, तो इस साल वाणिज्यिक बैंकों को जो दर वहन करती है, वह इस साल 1 फीसदी कम हो जाएगी। हालांकि, बैंक समान रूप से उदार नहीं हैं। उदाहरण के लिए, 2015 में, एसबीआई ने ब्याज दरों में कटौती की, जिस पर यह मौजूदा और संभावित घर खरीदारों को सिर्फ 30 आधार अंकों तक ऋण प्रदान करता है। गृह खरीदार और वित्तीय संस्थान आरबीआई के लिए रेपो रेट में भारी कटौती करने का इंतजार कर रहे हैं, और यह 2015 में संपत्ति की कमजोर मांग को स्पष्ट करता है। गृह खरीदारों घर खरीदने के अपने फैसले को स्थगित कर रहे हैं क्योंकि वे उम्मीद करते हैं कि ब्याज दरें आगे आ जाएंगी। उन्होंने यह भी डेवलपर्स की संपत्ति की कीमतों में कटौती की उम्मीद है क्योंकि बेची गई इन्वेंट्री वर्तमान में भारतीय शहरों में अधिक है। एक और कारण है भारतीय रिजर्व बैंक की दर में उधारकर्ताओं को जो हद तक चाहिए उन्हें कटौती नहीं कर पा रहे हैं हालांकि, अगर आरबीआई ने रेपो रेट में कटौती की है, तो बैंकों को ब्याज दरें कम करने के लिए और अधिक आरामदायक महसूस होगा। यदि बैंक ब्याज दरों में कटौती करने में प्रतिस्पर्धा करते हैं, तो घर खरीदारों को बेहतर सौदा मिल जाएगा अपने गृह ऋण की मात्रा बढ़ाने के लिए, बैंक आकर्षक होम लोन मेला या योजनाओं की योजना बना सकते हैं ब्याज दर में कटौती कैसे मदद मिलेगी? यहां बताया गया है कि यदि आपका बैंक ब्याज दर में कटौती करता है तो आप प्रति माह लगभग 696 रुपये बचा सकते हैं। उदाहरण के लिए, 10 साल की ब्याज दर पर 20 साल की अवधि के लिए 50 लाख रुपए के बंधक ऋण पर, आपका ईएमआई 48,251 रुपए होगा। लेकिन, अगर बैंक 15 आधार अंकों की ब्याज दर कम कर देता है, तो आपकी ब्याज दर 9.85 फीसदी तक घट जाएगी। फिर, आपका ईएमआई 47,555 रुपये होगा। प्रभाव में आने के लिए दर कटौती के लिए कितना समय लगेगा? अपने ग्राहकों को दर में कटौती के लाभों को हस्तांतरित करने के लिए बैंकों को लगभग तीन महीने लगते हैं। प्रभाव तत्काल नहीं है बैंकों में, एसेट-लायबिलिटी कमेटी (एएलसीओ) के नाम से जाने वाली एक विशेष समिति ने ब्याज दर का फैसला किया है बैंक ऋण पर ब्याज दरों को कम करने से पहले जमा दरों में कटौती करते हैं क्या एक और दर कटौती से बाजार में आत्मविश्वास बढ़ सकता है? रिजर्व बैंक की दर में कटौती से रियल एस्टेट मार्केट में विश्वास में सुधार होगा और निवेश बढ़ेगा। इसका अचल संपत्ति और ऑटोमोबाइल उद्योग पर सीधा असर होगा। वर्तमान में, दोनों क्षेत्र चुनौतीपूर्ण समय से गुजर रहे हैं। कम मांग ने कई बिल्डरों को भारत में अपनी निर्माणाधीन परियोजनाओं में देरी करने के लिए बाध्य किया है। कुछ बिल्डरों ने अपनी परियोजनाओं की मास्टर प्लान में संशोधन किया है। कम ब्याज दरें बाजार में आत्मविश्वास बढ़ेगी, संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)

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