रियल एस्टेट आई-बैंकिंग क्या है?

निवेश बैंकिंग सभी विलय, अधिग्रहण और सौदों और अन्य कंपनियों के लिए वित्तपोषण की व्यवस्था है। रीयल इस्टेट आई-बैंकिंग में एक ही तरह से थोड़ी अधिक आती है। निवेश बैंकर्स, जो अचल संपत्ति में विशेषज्ञ हैं, केवल अन्य प्लेटफार्मों की तुलना में उनकी प्लेट पर बहुत ज्यादा हैं। इसका कारण यह है कि वे सील भूमि सौदों और अचल संपत्ति कंपनियों के लिए अन्य वाणिज्यिक सौदों की मदद करने में विशेषज्ञ हैं। यहां कुछ ऐसे कार्य दिए गए हैं, जिनमें वे विशेषज्ञ हैं: 1. सीलिंग डील: अचल संपत्ति की संपत्ति खरीदने और बेचने में ज्यादातर दलालों और रियल एस्टेट सलाहकारों द्वारा कवर किया जाता है, जो भारत में वाणिज्यिक और आवासीय परियोजनाओं की सीमाओं में काम करते हैं। इससे इस क्षेत्र में निवेश बैंकरों को छोड़कर खुद को सील हाई-एंड लैंड डील में मदद करने के लिए प्रतिबंधित किया जा सकता है इसमें बिल्डरों, विशेष आर्थिक क्षेत्रों (एसईजेड) और अन्य डेवलपर्स के लिए बड़ी जमीन के इलाकों की बिक्री और खरीद शामिल होगी। इस क्षेत्र में विशेषज्ञ बैंकरों के पास भूगर्भों में भूमि दरों का अच्छा ज्ञान है, बड़े भूमि मालिकों और बड़े खरीदार के साथ संपर्क है और राज्यों में भूमि कानूनों के प्रथम-श्रेणी के ज्ञान हैं। कुछ बैंकर बड़े संपत्ति की बिक्री और सौदों को देखते हैं जो आवासीय हैं हालांकि, यह विरासत संपत्तियों तक ही सीमित है, जिसकी कीमत सैकड़ों करोड़ में चलती है। 2. विलय और अधिग्रहण: बहुत कम रीयल एस्टेट कंपनियां विलय और अधिग्रहण के माध्यम से अकार्बनिक विकास को देखते हैं। हालांकि, यह या तो पूरी तरह से अनसुना नहीं है। भारत में आने वाले प्रॉपर्टी के कई बिल्डर्स अब संपत्ति के प्रबंधन में विविधता लाने की कोशिश कर रहे हैं कुछ सर्विस्ड व्यावसायिक संपत्तियों, सर्विस अपार्टमेंट्स और यहां तक कि होटल के साथ आतिथ्य में भी आते हैं। निवेश बैंकर कंपनियों और फर्मों की तलाश करते हैं जो वे प्राप्त कर सकते हैं और बढ़ सकते हैं। I- बैंकरों का अधिग्रहण और उन कंपनियों की सूची संकलित करें जिन्हें हासिल किया जा सकता है और जो चाहते हैं वे विलय प्रक्रिया के दौरान दोनों कंपनियों की सुविधा भी देते हैं ताकि यह मूल रूप से हो। 3. वीसी और पीई निवेश / निधि: भारत में नए अपार्टमेंटों के बिल्डर्स या भारत में वाणिज्यिक संपत्तियां आमतौर पर इच्छुक खरीदारों से पहले भुगतान करके अपनी परियोजनाओं का वित्तपोषण करती हैं। यह एक परियोजना के लिए इक्विटी जुटाने का एकमात्र तरीका है क्योंकि यह आवश्यकता को आंशिक रूप से कवर करता है। रियल एस्टेट कंपनियों को परियोजना और कंपनी के स्तर पर इक्विटी दोनों का निर्माण करना है निवेश बैंकर स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय निवेशकों को लाकर इन सौदों की व्यवस्था करते हैं जो निवेश के अवसर तलाश रहे हैं। वे परियोजना या कंपनी के चरण के आधार पर या तो निजी इक्विटी निवेशक या उद्यम पूंजी निधि हो सकते हैं। कुछ आई-बैंकर भी वीसी और पीई फंड चलाते हैं जो इस क्षेत्र को समर्पित हैं। 4. प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ): आईपीओ के माध्यम से धन जुटाने के जरिए सार्वजनिक शेयरधारिता के लिए अचल संपत्ति की सहायता करना सबसे अचल संपत्ति i-बैंकरों को व्यस्त रखता है एक बिल्डर के पास सार्वजनिक होने का फैसला करने के बाद, आई बैंकर एक ड्राफ्ट रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस (डीआरएचपी) बनाने के चरण में आते हैं, कंपनी को नियामक को प्रस्तुत करने के लिए पिछले दो वर्षों के मानक आय स्टेटमेंट तैयार करने में मदद करता है, एक बोर्ड ऑफ़ डायरेक्टर अगर कंपनी के पास पहले से ही नहीं है, तो कंपनी को सेबी नियमों और दिशानिर्देशों के साथ परिचित कराएं। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि वे बड़े दलालों और संस्थागत निवेशकों के लिए आईपीओ बेचते हैं। 5. आरईआईटी में निवेश: वर्तमान में, रीयल एस्टेट कंपनियों के शेयरों में ब्लॉक डील के साथ ही रिअल एस्टेट के आई-बैंकरों का कारोबार होता है रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स सरकार के स्थान पर रखे जाने के बाद, आई-बैंकरों, जो इस क्षेत्र का पर्याप्त ज्ञान रखते हैं, उन्हें आरईआईटी के प्रबंधन के लिए इस्तेमाल कर सकते हैं, आरईआईटी के लिए निवेशकों को ला सकते हैं और एक्सचेंजों पर व्यापार शुरू करने में भी मदद कर सकते हैं। (लेखक पिछले नौ वर्षों से एक व्यापार पत्रकार के रूप में काम कर रहा है, और बैंकिंग, फार्मा, स्वास्थ्य सेवा, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है।

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