क्या रियल एस्टेट डेवलपर्स 2018 बजट से उम्मीद कर रहे हैं
June 25, 2019 |
Sunita Mishra
(Shutterstock)
गृहबच्चों के साथ-साथ रियल एस्टेट क्षेत्र के अन्य हितधारकों को राहत देने के लिए, राष्ट्रीय रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (नेरडको) ने सरकार को सिफारिशों और सुझावों की जानकारी देने के लिए एक ज्ञापन भेजा है। एक महत्वपूर्ण अवसर होने के नाते, उद्योग निकाय सरकार, बजट प्रस्तावों को अंतिम रूप देते समय, क्षेत्र की प्रमुख चिंताओं को ध्यान में रखने की उम्मीद कर रही है जिससे कि सरकार को सरकार से समर्थन मिलना जारी है।
उद्योग मंडल द्वारा उठाई गई कुछ मांगें हैं: * निर्माणाधीन आवासीय संपत्तियों पर माल और सेवा कर (जीएसटी) को 12 फीसदी तक लाने के लिए 50 फीसदी भूमि के लिए प्रोत्साहन, और इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) मौजूदा 18 प्रतिशत स्लैब से भूमि और इन्पुट टैक्स क्रेडिट के लिए एक तिहाई उत्थान के साथ। इससे प्रभावी जीएसटी की दर छह फीसदी तक पहुंच जाएगी, जो अंत में अंत उपभोक्ताओं के लिए तटस्थ हो जाएगी। * मध्यम-आय वर्ग (एमआईजी) श्रेणियों को कवर करने के लिए, जो कि पहले से ही बंधक ब्याज अनुदान के लिए चार और तीन प्रतिशत के लिए कवर किए गए हैं, 150 वर्ग मीटर तक कालीन क्षेत्र तक आवास इकाइयों के लिए धारा 80 आईबीए (वित्त अधिनियम) के प्रावधानों को बढ़ाएं आय वर्ग के लिए क्रमशः 12 लाख रुपए और 18 लाख रुपए प्रति वर्ष है
* यह सुझाव दिया जाता है कि रियल एस्टेट कारोबार (डेवलपर्स) में लगे संस्थाओं को नोटियल किराए पर आय पर कर के बोझ से छूट दी जानी चाहिए। चूंकि अचल संपत्ति उद्योग पहले से ही बड़ी बेची गई इन्वेंट्री के साथ संघर्ष कर रहा है, वित्तीय वर्ष के अंत से एक वर्ष के बाद काल्पनिक किराय पर लगाम लगाने में सक्षम प्राधिकारी से पूरा प्रमाण पत्र प्राप्त हो रहा है, जिससे डेवलपर / उद्योग के लिए गंभीर वित्तीय निहितार्थ होंगे। * धारा 24, आयकर अधिनियम के तहत उपलब्ध ब्याज भुगतान के हिसाब से कटौती को उस वर्ष से लागू किया जाना चाहिए, जिसमें पूंजी 80 सी के तहत मूलधन के लिए उधार ली गई थी और कम से कम सम्मान में पूर्ण ब्याज भुगतान की सीमा तक होना चाहिए एक घर का
साथ ही, आत्म-कब्जे वाले घरों के लिए 2 लाख रुपये की सीमा को बढ़ाकर 3 लाख रुपये कर दिया जाना चाहिए। * देश में भारी आवास की कमी को दूर करने के लिए, एक आवासीय घर खरीदने पर बिक्री के निवेश पर लगाए गए प्रतिबंध को हटा दिया जाना चाहिए और पूंजीगत लाभ कर को छूट देने का दायरा बढ़ाया जाना चाहिए अगर बिक्री आय एक या एक से अधिक आवास बनाने के लिए आवासीय गतिविधियों में निवेश की जाती है भण्डार। * धारा 1 9 4-आईए, वित्त अधिनियम, 2013 कृषि भूमि के अलावा किसी अन्य अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर भुगतान के बारे में बात करता है। यह ट्रान्सफर को हस्तांतरणकर्ता को अदा किए गए विचार के मूल्य के एक प्रतिशत की दर से टीडीएस काट देने के लिए उत्तरदायी होता है। यह सभी के लिए आवास को बढ़ावा देने में एक बड़ी बाधा है और मध्यम आय खंड को प्रभावित करेगा कठिन
आवास की लागत एक शहर से दूसरे में बदलती है और 50 लाख रुपये महानगरों और टीयर I शहरों में औसत आवासीय इकाई की लागत को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है। सभी श्रेणियों के लिए आवास स्टॉक में भारी कमी की ओर देखते हुए, यह सुझाव दिया जाता है कि धारा 1 9 4 ई-ए के तहत प्रावधान प्राथमिक बाजार के लिए कम से कम किया जाना चाहिए। * स्टाम्प शुल्क को आम तौर पर राज्य सरकार द्वारा निर्धारित सर्कल दर के आधार पर परिसंपत्ति के मूल्यांकन पर गणना की जाती है, जो कि बाजार के मूल्य से अधिकतर मामलों में या विक्रेता और खरीदार के बीच होने वाले मूल्य के अनुसार होती है। इससे विक्रेता और खरीदार दोनों धाराओं 43CA, 50C और 56 (2) (vii) (बी) के प्रावधानों के तहत नकद लाभ / लाभ पर कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी बनाते हैं, जिससे डबल कराधान
सभी निष्पक्षता में, वास्तविक बिक्री मूल्य केवल लाभ और भूमि और भवन की परिसंपत्तियों से लाभ पर कर की गणना करने के लिए और वास्तविक आय नहीं होना चाहिए। इसलिए शरीर ने धारा 43 सीए को पूरी तरह से छोड़ने या ऐसे लेनदेन को दायरे से बाहर रखने का सुझाव दिया है। * खरीदार के पैसे की सुरक्षा के लिए उचित प्रावधानों के साथ सरकार को एक कदम आगे या पुनर्जीवित किया जाना चाहिए। इसलिए, देरी परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए सरकार को राष्ट्रीय निधि बनाना चाहिए। साथ ही, एक साल या दो साल के लिए पुराना परियोजना ऋण पुनर्गठन किया जाना चाहिए। स्थगित परियोजनाओं और निजी निवेशों को पुनर्जीवित करने के लिए परियोजना लागत के 10-15 प्रतिशत के बराबर स्टार्ट-अप ऋण को मंजूरी देनी चाहिए
इसके अतिरिक्त, आवास के क्षेत्र में सार्वजनिक निवेश को आकर्षित करने के लिए बंधक ब्याज दर को कम करना चाहिए और सबसे महत्वपूर्ण बात, सरकार द्वारा आवंटित भूमि की वापसी, जहां काम शुरू नहीं हुआ है, डेवलपर्स के हाथों में नकदी के लिए चल रही परियोजनाओं को पूरा करने के लिए अपनी तरलता सुधारने के लिए। * सरकार को 2022 तक सभी प्रतिबद्धता के लिए आवास से मिलने के लिए किराये के आवास को प्रोत्साहित करना चाहिए। इसके लिए, आवास संपत्तियों के किराए से आय 10% की एक फ्लैट दर पर कर लगाने का सुझाव है। इसके अलावा, किराये की मकानों को बढ़ावा देने के लिए धारा 24 (ए) के तहत किराये की आमदनी में कटौती 30 फीसदी से बढ़ाकर 50 फीसदी होनी चाहिए। कटौती महिलाओं और वरिष्ठ नागरिकों के लिए 100 प्रतिशत हो सकती है। इससे निवेशकों के लिए वापसी की प्रभावी दर में सुधार होगा
* बिल्डर्स के शरीर नेरेस्को को भी उम्मीद है कि सरकार अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (रीट्स) और इनवीट्स को बढ़ावा देगी। इसके लिए, बजट 2018 को 36 महीनों से 12 महीनों तक दीर्घकालिक पूंजी के रूप में उत्तीर्ण करने के लिए बिजनेस ट्रस्ट की इकाइयों के लिए होल्डिंग अवधि में कमी पर विचार करना चाहिए। रीट की इकाइयों के साथ विशेष प्रयोजन वाहन के शेयरों के एक्सचेंज पर घाटे को आगे बढ़ाने के लिए नियमों को भी बाहर करना चाहिए। रिट्स का सबसे महत्वपूर्ण पहलू डिविडेंड डिस्ट्रीब्यूशन टैक्स है, जो वर्तमान में 10 लाख रुपये से अधिक प्राप्त लाभांश का 10 फीसदी है, यह सुझाव दिया जा रहा है कि प्रावधान घरेलू कंपनी को बढ़ाया जाना चाहिए और बदले में धर्मार्थ न्यासों और संस्थाओं को निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। निवासी व्यक्तियों, एचयूएफ और फर्मों
चूंकि रीइट्स और इनवीट्स को क्रमशः सेबी रिट रेगुलेशन और सेबी इनवीट विनियम के तहत अनिवार्य रूप से अनिवार्य रूप से अपने लाभ का कम से कम 90 प्रतिशत वितरित करने के लिए अनिवार्य रूप से निवेशक की उपज को प्रभावित किया जाता है और रीट / इनवीट मॉडल को अप्रभावी बना दिया है।
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