एनआरआई क्या करते हैं जब उनके अपार्टमेंट्स विलंबित हो जाएंगे?

जब आपको समय पर अपने अपार्टमेंट का अधिकार नहीं मिलता है, तो आप पैसे खो रहे हैं यह स्पष्ट है क्योंकि लोग तैयार-चलने वाले अपार्टमेंट के लिए एक बड़ा प्रीमियम देने के इच्छुक हैं। पिछले दो वर्षों में रियल एस्टेट मार्केट्स काफी स्थिर रहे हैं, यह एक कारण यह है कि डेवलपर समय पर निर्माण खत्म नहीं कर पाए हैं। गैर-अनिवासी भारतीय (एनआरआई) इस पर अक्सर प्रभावित होते हैं, क्योंकि वे दूर से रियल एस्टेट परिसंपत्तियों में निवेश करते हैं। वे अचल संपत्ति डेवलपर्स की विश्वसनीयता का आकलन करने में सक्षम नहीं हैं, जो अन्य लोग कर सकते हैं। 2013 में, एनआरआई खरीदारों ने टाउनशिप, कोलकाता वेस्ट इंटरनेशनल सिटी के खिलाफ विरोध किया क्योंकि उनके फ्लैट्स में देरी हुई थी। सिंगापुर और जर्मनी के एनआरआई विशेष रूप से डेवलपर के खिलाफ विरोध करने के लिए उड़ान भरे गए यदि उनके अपार्टमेंट में देरी हो तो एनआरआई क्या करें? आमतौर पर, बिल्डर-खरीदार समझौते में एक ऐसा खंड होता है जो यह बताता है कि बिल्डर को खरीदार को कैसे क्षतिपूर्ति करनी चाहिए अगर फ्लैट वादा किया हुआ नहीं है। लेकिन, कभी-कभी, देरी स्वीकार्य सीमा से परे होती है, और खरीदार का नुकसान गंभीर होता है जब ऐसा होता है, तो खरीदारों के पास उपभोक्ता अदालत के पास जाने का विकल्प होता है। गुड़गांव में, राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) ने एक बार एक डेवलपर को प्रति वर्ष फ्लैट की 12 फीसदी लागत का भुगतान करने के लिए कहा, हर साल फ्लैट में देरी हो रही थी। जाहिर है, एक बिल्डर-खरीदार समझौता हुआ जिसने कहा था कि बिल्डर को प्रति वर्ष फ्लैट की लागत का 1.8 प्रतिशत का भुगतान करना चाहिए, हर साल फ्लैट में देरी हो रही है लेकिन, एनसीडीआरसी ने 6.66 गुना मुआवजा बढ़ाकर बिल्डर खरीदार समझौते को खारिज कर दिया। डेवलपर ने 2009-10 में वादा किया था कि फ्लैट तीन साल के भीतर वितरित किए जाएंगे। लेकिन, फैसले के समय, फ्लैट और 2016 के बीच रहने के लिए फिट होने की उम्मीद थी और 2018। हालांकि, यह जरूरी नहीं कि एक अच्छी बात है। अगर उपभोक्ता निवारण न्यायालयों में बिल्डर-खरीदार समझौतों को खत्म करने की शक्ति है, तो डेवलपर्स और खरीदार पहले स्थान पर उचित समझौते में प्रवेश नहीं कर सकते। यह अधिकारियों की दया पर बिल्डरों और खरीदार दोनों को छोड़ देता है जिला, राज्य और केंद्रीय स्तर पर कई उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग हैं जिला स्तर संभाल माल पर उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग 20 लाख रुपये से कम मूल्य के हैं और राज्य स्तर पर एक व्यक्ति 20 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये तक के सामान का प्रबंधन करता है। उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग 1 करोड़ से अधिक की कीमत के मुकाबले सामानों के साथ केंद्रीय स्तर पर काम करता है। घरेलू निर्माण संविदा अधिनियम 1995 भी फ्लैटों के निर्माण और निर्माण की खराब गुणवत्ता में अप्रत्याशित देरी से खरीदारों की सुरक्षा करता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि उन्हें निर्माण में विलंब के लिए मुआवजा दिया जाता है, अनिवासी भारतीयों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उन्होंने बिल्डर-खरीदार समझौते को सावधानीपूर्वक पढ़ा है, विशेष रूप से खंड जो फ्लैटों के कब्जे में देरी के लिए मुआवजे की राशि का भुगतान करता है। अनिवासी भारतीयों को यथाशीघ्र शिकायत दर्ज करनी चाहिए इससे भी महत्वपूर्ण बात, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि डेवलपर विश्वसनीय है इससे पहले कि आप अपनी मेहनत से अर्जित धन कहीं भी खर्च करें।

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