चेन्नई में रुझान रियल एस्टेट: बड़े और सस्ती फ्लैट, नए माइक्रो बाजार

October 23 2015   |   Katya Naidu

A majority of the new launches in Chennai were seen in the western suburbs and localities along the OMR in September. (Wikimedia)

पिछले कुछ सालों से चेन्नई का रियल एस्टेट मार्केट बढ़ रहा है, जिससे डेवलपर्स और निवेशकों को अच्छी रिटर्न मिले। शहर के तेजी से विस्तार, इसके औद्योगिक विकास के साथ, लक्जरी और सस्ती घर क्षेत्रों में घर की मांग में वृद्धि हुई है। चेन्नई अचल संपत्ति में कुछ प्रवृत्तियों पर नजर डालें: वर्तमान में, लगभग 60 प्रतिशत नई आपूर्ति और बिक्री 50 लाख रुपये से कम बजट खंड में है। तमिलनाडु की राजधानी में कुल घरों की बिक्री के एक PropTiger.com रिपोर्ट के मुताबिक, 2013 में सस्ती क्षेत्र का प्रतिशत 44 फीसदी और 2014 में 43 फीसदी था। चेन्नई 3 बीएचके घरों की मांग के लिए जाना जाता है, जिसकी स्थापना 2013 में कुल बिक्री और लॉन्च के 40 प्रतिशत 2014 में चेन्नई में शुरू की गई परियोजनाओं में, 60 प्रतिशत से अधिक सस्ती घरों में 2 बीएचके, 26 प्रतिशत 1 बीएचके अपार्टमेंट और 13 फीसदी 3 बीएचके थे। चेन्नई में बड़े घरों की मांग अन्य सामाजिक कारकों के बीच एक लोकप्रिय संयुक्त परिवार प्रणाली के कारण अन्य शहरों की तुलना में काफी अधिक है। शहर के तेजी से औद्योगिकीकरण के कारण, प्रवासियों और घर खरीदारों के अन्य वर्गों को छोटी इकाइयों की ओर ध्यान देने के बदलाव हो सकता है। अधिकांश अन्य शहरों के विपरीत, छोटा चेन्नई में सस्ती घरों में छोटी इकाइयां हैं जबकि बेंगलुरु में सस्ती घरों में औसत आकार 1,070 वर्ग फुट और नोएडा में 1,025 वर्ग फुट है, ये केवल 9 20 वर्ग फुट में चेन्नई में फैला है। पुणे में सस्ती घरों में औसत आकार 794 वर्ग फुट है विकासशील क्षेत्रों चेन्नई में कई सूक्ष्म बाजार तेजी से किफायती आवास केन्द्रों के रूप में विकसित हो रहे हैं। अवडी, केलांबक्कम, मेवलकुकुपम ऐसे इलाकों में हैं, जो हाल के दिनों में लगभग 1,000 सस्ती इकाइयों के लॉन्च को देखते हुए हैं। अन्य सस्ती पड़ोस में पेरुंबककम, ओरागादम, पेरुंगलाथुर, पुनामाले, पल्लवारम, अंबात्तुर और गुदुवनकेरी शामिल हैं। अंबात्तुर और ओर्गदाम जैसे क्षेत्र शहर के ऑटो और परिधान विनिर्माण इकाइयों के करीब हैं। हालांकि यह मांग में वृद्धि करेगा, यह भविष्य में सस्ती इकाइयों के लिए स्थिर किराये और खरीद की मांग भी सुनिश्चित करेगा प्रॉपिगर डाटा लैब्स रिपोर्ट के अनुसार, वंडलूर, पेरुंगलाथुर, अवदी और पूनमली (जो आउटर रिंग रोड और ऑर्गैडम, श्रीपेरंबुदुर, सिंगपरममल कोइल, चेंगलपट्टू, और थिरुपोरूर के करीब है) जैसे इलाके सस्ती क्षेत्रों में बड़ी मांग देखेंगे। यह खंड निवेशकों को भी आकर्षित करेगा, क्योंकि इन सूक्ष्म बाजारों में किराये के राजस्व आय और पूंजीगत मूल्य प्रशंसा के लिए अवसर हैं। भविष्य की वृद्धि एक बढ़ती आईटी क्षेत्र के अलावा, चेन्नई ऑटोमोबाइल और अन्य अनुषंगी भाग विनिर्माण केंद्र में भी लोकप्रिय है। शहर के केंद्र में मेक इन इंडिया अभियान से बेहद लाभ होने की संभावना है। सरकार ने पहले से ही दो औद्योगिक गलियारे की घोषणा की है: -रिनीपेट स्ट्रिअल कॉरिडोर और द स्ट्रीअल कॉरिडोर जबकि श्रीपरंबदूर क्षेत्र को गोदामों, बस टर्मिनल और ड्रेनेज सिस्टम के केंद्र के रूप में भी विकसित किया जा रहा है, वहां वित्त शहर की योजनाएं हैं। यह सब अधिक रोजगार पैदा करने के उद्देश्य से है, जो बदले में आवास की मांग, विशेष रूप से सस्ती श्रेणी में होगा। PropTiger.com के अनुसार, इस श्रेणी की मांग अगले 5 से दस वर्षों तक जारी रहती है। चेन्नई में प्रमुख किफायती-आवास परियोजनाएं: समूह के गैलेरिया में पल्लवाराम अमरप्रकाश डेवलपर्स के मंदिर लहरें थंडलम अक्षय के टेंबल वेव्स में केलमंबकम यूनिटेक के नीलंबककम में यूनिवर्स के वीजीएन के हेजल में अवदी सरे होम्स में डेवी टेरेस, थिरुपुरोर में अरुण एक्सीलो के मंदिर ग्रीन चरण 1 ऑर्गैडम में है।

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