आपको कहां निवेश करना चाहिए: रियल एस्टेट या स्टॉक मार्केट?
June 24, 2015 |
Katya Naidu
While the BSE benchmark Sensex has risen 4.7 per cent during the first two years of the Modi government, the BSE Realty sectoral index has dropped as much as 26.5 per cent during the same period. (Wikipedia)
इस बात पर बहस यह है कि क्या निवेशकों को अपनी संपत्ति अचल संपत्ति या शेयर बाजार में रखना चाहिए, वह लंबे समय से चल रहा है। और, यह उम्मीद की जाती है कि रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स या आरईआईटी के बाद यह बहस कमजोर हो जाएगी - जो कि इंटरनेट पर भी सार्वजनिक रूप से कारोबार किया जा सकता है - भारत में आते हैं। यहां हम भारत में और स्टॉक में निवेश करने के दो पक्षों को पेश करते हैं। यह चर्चा यह मानती है कि निवेशक केवल निवेश के उद्देश्य के लिए अचल संपत्ति पर विचार कर रहा है और भारत में किसी भी आवासीय परियोजना में इसे घर के रूप में नहीं देख रहा है। 1. रिटर्न के आकार की तुलना करते हैं। जब आप कम कीमत पर व्यापार कर रहे थे तो स्टॉक में पर्याप्त रूप से निवेश किया था और यह एक ब्लॉकबस्टर हिट साबित हुआ, क्योंकि शेयरों ने पिछले उम्मीदों को जूम कर दिया था
रियल एस्टेट के लिए उसी परिदृश्य का जुक्सटॉपोज़ करें यहां तक कि अगर रिटर्न का प्रतिशत बराबर है, तो अचल संपत्ति और स्टॉक में बने लाभ का आकार अतुलनीय है! यहां तक कि जोखिम वाले निवेशकों के शेयरों में केवल कुछ लाख रुपये ही पड़ते हैं, लेकिन अचल संपत्ति में, निवेश का आकार स्टॉक निवेश के गुणकों में होता है, जिससे लाभप्राप्ति बहुत ज्यादा होती है। हम करोड़ों में बात कर रहे हैं। अचल संपत्ति तक अंगूठे! 2. लाभांश / काल्पनिक रिटर्न यदि आप नियमित आधार पर रिटर्न की उम्मीद कर रहे हैं, तो शेयर निवेश के लिए सही विकल्प हो सकते हैं। यदि आप सही शेयरों में निवेश करते हैं, तो प्रतिष्ठित लोग हमेशा निवेशकों को लाभ देते हैं। बहरहाल, लाभांश वार्षिक कार्यवाहक नहीं होते हैं और कई शीर्ष स्टॉक हैं जो साल के लिए लाभांश नहीं देते हैं
दूसरी ओर रियल एस्टेट निवेश, एक काल्पनिक मूल्य वृद्धि दर्शाता है। उनमें से हर रोज अंडे नहीं देता! 3. जोखिम स्तर रियल एस्टेट निवेश या भारत में निर्माणाधीन संपत्तियों के तहत खरीद तेजी से नहीं बढ़ सकता है या उम्मीद के मुताबिक जितना ऊंचा हो सकता है, लेकिन केवल दुर्लभ मामलों में ही यह कम हो सकता है। हालांकि, स्टॉक जोखिम के मामले में विपरीत हैं। इसमें हर मौका है कि स्टॉक में आपके निवेश का मूल्य आधे से नीचे जा सकता है और, यह एक बहुत ही आम घटना है। स्टॉक पोर्टफोलियो को नियमित शोध और खरीद और बिक्री की आवश्यकता है स्टॉक्स जोखिम भरा है 4. तरलता स्टॉक्स किसी भी अन्य निवेश के मुकाबले अधिक तरल हैं, यहां तक कि निश्चित जमा भी। हालांकि, इस मूल्य का कोई आश्वासन नहीं है कि कोई स्टॉक से प्राप्त कर सकता है
अचल संपत्ति के निवेश से पैसा निकालना जितना मुश्किल होता है उतनी ही संपत्ति खरीदना। यह बहुत समय लगता है और महंगी भी है उनमें से कोई भी आपातकाल के लिए बचाने का एक अच्छा तरीका है। 5. समय लगता है अचल संपत्ति में निवेश करने से पहले कम से कम एक वर्ष का शोध, पीछा एजेंटों और ऋण अनुमोदन की आवश्यकता होगी। आप बस एक बटन क्लिक करके स्टॉक में निवेश कर सकते हैं निवेश के बाद, हालांकि, कोई बस बैठ सकता है और एक अचल संपत्ति संपत्ति की सराहना करने के लिए प्रतीक्षा कर सकता है। स्टॉक के लिए ऐसा कोई फायदा नहीं है आपको नियमित रूप से, आई, ई, दैनिक या प्रति घंटा भी करना होगा, अपने पोर्टफोलियो के मूल्य की जांच करें, आर्थिक अद्यतनों का पालन करें और चतुर निर्णय करें। इसी तरह आप अपने शेयर पोर्टफोलियो को जारी रखते हैं
अचल संपत्ति के लिए कुछ साल का कार्यकाल बनाम जीवन भर के शेयरों पर ध्यान देना! (लेखक पिछले नौ वर्षों से एक व्यापार पत्रकार के रूप में काम कर रहा है, और बैंकिंग, फार्मा, स्वास्थ्य सेवा, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है।
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