कौन सा सही खरीद है? फ्लैट, विला या प्लॉट
August 28 2014 |
Rupanshi Thapa
जब आप आखिरकार अपना खुद का घर खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो कई प्रश्नों में से एक आपको भ्रमित करता है कि क्या आपको एक साजिश, फ्लैट या विला में निवेश करना चाहिए? मौद्रिक निर्धारकों के अलावा, कई अन्य कारक हैं जो इन विकल्पों में से प्रत्येक की ख़ासियत को जोड़ते हैं। इन में निवेश का अग्रिम निवेश, वापसी की दर, पुनर्विक्रय मूल्य और वैवाहिक स्थिति, नौकरी (चाहे वह लगातार स्थानान्तरण की मांग होती है) और परिवार के आकार जैसे कुछ व्यक्तिगत कारक जैसे विचार शामिल हो सकते हैं।
जीवनशैली प्राथमिकताओं के अलावा, अलग-अलग प्लॉट्स, अपार्टमेंट्स और विलाओं का अलग-अलग पक्ष और विचार हैं:
भूखंड
किसी चीज की संतुष्टि और घर में रहने की स्वतंत्रता की तुलना की जा सकती है जहां सब कुछ बनाया गया है और आपकी ज़रूरतों के अनुसार अनुकूलित है
आप अतिरिक्त फर्श का निर्माण कर सकते हैं, नवीनतम रुझानों के अनुसार अंदरूनी और एक्सटीरियर को संशोधित कर सकते हैं और यदि आप अधिक स्थान चाहते हैं तो क्षेत्र का विस्तार भी कर सकते हैं। इसके अलावा, उड़ने वाली अचल संपत्ति की कीमत और अंतरिक्ष के लिए संघर्ष करने वाला शहर, एक भूखंड खरीदना एक अनुकूल विचार है।
हालांकि, वर्तमान बाजार परिदृश्य और मांग-आपूर्ति संतुलन को देखते हुए, भारत में एक भूखंड खरीदना एक बहुत चुनौतीपूर्ण काम है।
एक व्यक्ति को एक ठोस वित्तीय रिजर्व होने की जरूरत है आर्किटेक्ट्स को किराए पर लेना, कच्चे माल को लाने, श्रमिक शुल्क और कई अन्य लागतों को यह एक महंगी और समय लेने वाला मामला बनाने के लिए जिम्मेदार है। बैंक एक भूखंड खरीदने के लिए ऋण की पेशकश करते हैं लेकिन वे कई अन्य शर्तों के अधीन हैं
मांग-आपूर्ति अंतर की वजह से वापसी की दर अधिक है; फ्लैटों की तुलना में फ्लैट की आपूर्ति कम है
जहां तक पुनर्विक्रय मूल्य माना जाता है, आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि जमीन का मूल्य हमेशा सराहना करेगा, हालांकि घर समय के साथ पहनने और आंसूकर चला जाता है। लेआउट, इंटीरियर सुविधाओं, पहुंच और निर्माण की गुणवत्ता की योजना बनाते समय आपको ज्यादा ध्यान देना पड़ता है क्योंकि ये मूल्यांकन के लिए महत्वपूर्ण कारक हैं। इसके अलावा, नकली पंजीकरण और अन्य कानूनी मुद्दों के कारण एक भूखंड खरीदना एक जोखिम भरा मामला है। किसी भूखंड को खरीदने से पहले, दस्तावेजों को अच्छी तरह से जांचना चाहिए जैसे कि शीर्षक के काम, भारतीकरण प्रमाणपत्र, कर प्राप्तियां, बिल आदि।
फ्लैट
भारत में घर खरीदारों का एक बड़ा अंश भूखंडों पर फ्लैट्स पसंद करते हैं
अपार्टमेंट्स और कम प्रारंभिक निवेश की आवश्यकता के लिए बड़ी संख्या में विकल्प उपलब्ध होने का मुख्य कारण है। आपको व्यायामशाला, स्विमिंग पूल, क्लब हाउस, प्ले क्षेत्र और प्राकृतिक उद्यान जैसे सुविधाओं के रूप में अतिरिक्त लाभ मिलते हैं, जो आपको एक बम का खर्च आएगा यह आपके स्वतंत्र घर के लिए रहा है
उच्च आपूर्ति के कारण आपके कार्यालय या आपके बच्चों के स्कूल के पास फ्लैट मिलना आसान है। रखरखाव भी एक समस्या नहीं है क्योंकि प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन, आदि सिर्फ एक कॉल दूर हैं। अपार्टमेंट के सुरक्षा सुविधाओं के फायदे में जोड़ें आप नियमित आय के लिए अपना अपार्टमेंट भी किराए पर ले सकते हैं इसके अलावा, अपार्टमेंट के मामले में धोखाधड़ी जोखिम कम हैं।
आपके फ्लैट का पुनर्विक्रय मूल्य मांग, आपूर्ति और मौजूदा बाजार के रुझान पर निर्भर करता है
हालांकि, क्षेत्र में स्थान, पहुंच और बुनियादी ढांचे में सुधार मांग में वृद्धि कर सकते हैं, अगर भूमि का स्वामित्व परिभाषित नहीं है तो यह एक दोष है। इसलिए भले ही जमीन का मूल्य सराहना करता है, हो सकता है कि आपके फ्लैट बाजार के मूल्य पर इसका ज्यादा असर न हो।
विला
विला भूखंडों और फ्लैटों के संयुक्त लाभ के साथ आते हैं। वे आपको एक स्वतंत्र घर में सभी गोपनीयता और स्वतंत्रता के साथ रहने का गौरव प्राप्त करते हैं लेकिन निर्माण के लिए भारी निवेश के सिरदर्द के बिना। गेट वाले विलास की अवधारणा मुख्य रूप से अमीर श्रेणी के खरीदारों का ध्यान आकर्षित करती है जो कि वे क्या चाहते हैं, पाने के लिए अत्यधिक मात्रा में भुगतान करने के लिए तैयार हैं। विला परियोजनाएं कम इकाइयां प्रदान करती हैं ताकि जटिल भीड़ नहीं हो सकें
इसके अलावा, इन परिसरों में आम सुविधाएं और छत उद्यान जैसे निजी सुविधाएं भी उपलब्ध हैं।
सभी तीन प्रकार के गुणों के अपने फायदे और कमियां हैं। इसलिए, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए, आपको अपनी प्राथमिकताएं जानना चाहिए और फिर विभिन्न मानदंडों के विकल्पों का न्याय करना चाहिए।
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