पिंपरी-चिंचवाड़ में 1 बीएचके फ्लैट क्यों नहीं बढ़ेंगे
November 29 2012 |
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पिंपरी-चिंचवाड़ के जुड़वां शहर आवासीय इकाइयों के लिए कालीडोस्कोपिक मांग देख रहे हैं। रीलेटर्स द्वारा व्यक्त अनुसंधान रिपोर्ट और विचारों के अनुसार, किफायती आवास उर्फ 1 बीएचके फ्लैट्स के विकास के लिए अवसर है। हालांकि, खरीदारों के निराशा के लिए वर्तमान में बहुत सारे विकल्प उपलब्ध नहीं हैं और न ही भविष्य में स्वयं पेश करने वाले किसी भी अवसर की संभावना है। इसे उच्च लाभ मार्जिन पर डीलर्स और बिल्डरों ने आवासीय इकाइयों पर 1 बीएचके फ्लैट्स से बड़ा बना दिया।
बाजार संरचना
प्रिपर्री-चिंचवाड रीयल एस्टेट मार्केट में खरीदार शामिल हैं (जो घरों में रहना चाहते हैं) और निवेशक (जो केवल किराये की आय मांगते हैं)। 2011 की जनगणना के मुताबिक, इसकी आबादी 18 लाख है, जो आसपास के क्षेत्र में आईटी और ऑटो केन्द्रों द्वारा किराए पर ले रहे प्रवासी श्रमिकों की वजह से बढ़ रही है
इसने आय की बढ़ती संख्या सुनिश्चित की है और परिणामस्वरूप युवा या एक व्यक्ति द्वारा स्थापित 1 बीएचके की मांग 15 प्रतिशत प्रतिवर्ष बढ़ रही है, जो कि उद्योग के अनुमानों के मुताबिक है।
पिंपरी-चिंचवाड़ में, पूरे भारत में समान रूप से, निजी डेवलपर्स मुख्य रूप से लक्जरी, उच्च अंत और ऊपरी-मध्य आवास खंड को लक्षित करते हैं क्योंकि यह कम-आय वाले आवास पर प्रीमियम का उत्सर्जन करता है। इससे डेवलपर्स के लिए प्रतिस्पर्धा बढ़ जाती है नतीजतन, गरीब और ईडब्ल्यूएस (आर्थिक रूप से कमजोर खंड) के लिए आवास मुख्यतः सरकारी कल्याणकारी कार्यक्रमों द्वारा प्रदान किया जाता है, लेकिन मांग को पूरा करने के लिए शानदार रूप से कम होता है
डिमांड-सप्लाय जीएपी
1 बीएचके फ्लैट या किफायती आवासीय इकाइयों की मांग और आपूर्ति के बीच इस विस्तार के खाड़ी के कई कारण हैं
अमित एंटरप्राइजेज हाउसिंग लिमिटेड के सीएमडी, एक प्रमुख डेवलपर का मानना है कि यह प्रवृत्ति मौजूद है क्योंकि "पिंपरी-चिंचवाड़ बाजार का एक बड़ा हिस्सा निवेशक-चालित है, जो हमेशा उभरते हुए और विकासशील क्षेत्रों में बहुत कम रुचि रखते हैं क्योंकि कम संपत्ति दरों और सराहना का वादा किया। "
उन्होंने कहा, "पिंपरी चिंचवाड़ नगर निगम (पी.सी.एम.सी.) ने दो शहरों के बुनियादी ढांचे का विकास किया है और संपत्ति की सराहना सबसे प्रमुख क्षेत्रों में स्थिर और आश्वस्त है। ऐसे परिदृश्य में, किफायती घर आमतौर पर कम आपूर्ति में आते हैं क्योंकि वे बाजार पर सबसे तेजी से मूवर्स। 1-1 के लिए भारी मांग है
ऐसे क्षेत्रों में 5 बीएचके फ्लैट्स, न केवल उनकी सामर्थ्य के कारण बल्कि उच्च पुनर्विक्रय मूल्य के कारण और इन फ्लैटों की किराये की आय का आश्वासन दिया। "
मांग वहां है किशोर फिरोदिया, साथी, समृद्धी एसोसिएट ने बताया कि 1 बीएचके सेगमेंट के लिए 40 प्रतिशत पूछताछ आती है। "24 से 32 वर्ष के आयु वर्ग के पेशेवरों को सस्ती 1 बीएचके फ्लैट्स की तलाश है क्योंकि यह अपने वेतन ग्रेड को फिट करती है। 1 बीएचके औसत लागत पर 25 रुपये से 27 लाख रुपये की लागत के साथ बैंक आसानी से 20 लाख रुपये तक ऋण प्रदान करते हैं। पिंपरी-चिंचवाड़ में 4,000 रूपए प्रति वर्ग फुट की सीमा में हैं, "उन्होंने समझाया
फिरोदिया ने सूचित किया कि क्षेत्र में आवासीय रिएल्टी पैटर्न 1 बीएचके और 2 बीएचके सेगमेंट के बीच क्रमशः काम कर रहे हैं और क्रमशः अधिकारी श्रेणी में हैं।
"चूंकि मजदूर वर्ग की श्रेणी बहुत बड़ी थी, 1 बीएचके सस्ती थी, लेकिन वर्तमान परिदृश्य में, कई जॉब विकल्प खुले हैं और वेतन पैकेज विभिन्न श्रेणियों के हैं इसलिए सात से आठ साल पहले 2 बीएचके फ्लैट की मांग में वृद्धि हुई थी, लेकिन 200 9 में मंदी ने फिर से विकास को प्रभावित किया। पिछले साढ़े साढ़े साल में 1 बीएचके फ्लैट की मांग में कमी आई। "
भारत में सस्ती हाउसिंग की रिपोर्ट में एक रियल एस्टेट कंसल्टेंसी जोन्स लैंग लासेल ने कहा, "आज बड़े पैमाने पर किफायती आवास का विकास शहरी भारत की सबसे बड़ी आवश्यकता है। कम आय वाले आवास की कमी के कारण झुग्गी बस्तियों का प्रसार और असंगठित अचल संपत्ति
यह शहरों के नियोजित विकास के लिए दोनों हानिकारक है और झोपड़ी वाले लोगों को बुनियादी नागरिक सुविधाओं से वंचित रहने के लिए भी प्रतिबंधित है। "
रिपोर्ट में कहा गया है, "भू-पार्सल, कंजस्टेड ट्रांजिट मार्गों, वित्त की कमी, बढ़ती लागत और विनियामक बाधाओं की कमी के कारण बड़े पैमाने पर शहरी विकास मुश्किल हो रहा है। हालांकि, यह महत्वपूर्ण है कि इन मुद्दों को जल्द से जल्द संबोधित किया जाए ताकि एक व्यापक किफायती आवास के विकास को सुनिश्चित करने में ढांचा स्थापित किया जा सकता है। "
रिपोर्ट आगे किफायती आवास परियोजनाओं के लिए सही लाभार्थियों की पहचान करने के लिए दिशानिर्देश तैयार करने की आवश्यकता है, जो सही लाभार्थियों तक पहुंच सुनिश्चित करने और सट्टा निवेशकों की भागीदारी से बचने में मदद करेगा
यह भी भारत की अद्वितीय पहचान प्राधिकरण के माध्यम से राष्ट्रीय जनसंख्या रजिस्टर और अद्वितीय पहचान जारी करने के निर्माण का सुझाव दिया। यह इस संबंध में एक महत्वपूर्ण कदम बन जाएगा, अगर यह आय के स्तर से जुड़ा हुआ है। स्वयं सहायता समूह (एसएचजी) और अन्य नवीन वित्तपोषण तंत्र यह सुनिश्चित करेंगे कि आवास वित्त एलआईजी और ईडब्ल्यूएस की आबादी के बड़े वर्गों के लिए उपलब्ध है। लचीले भुगतान तंत्र को स्थान दिया जाना चाहिए, क्योंकि निम्न-आय समूहों में घरों में आम तौर पर चर आय प्रवाह होता है।
संपत्ति की सराहना
संजय बजाज के अनुसार, पुणे के प्रबंध निदेशक, जोन्स लैंग लासेल भारत, पीसीएमसी रियल्टी क्षेत्र में बेहोश विकास, मांग की एक प्रतिक्रिया है
"अब बजट वाले घरों और किरायेदारों की मांग करने वाले निवेशकों के लिए लगातार मांग की जा रही है। बढ़ती मांग से क्षेत्र की संपत्ति दरों में पुणे के साथ मिलना पड़ता है। यह बजट गृह खरीदारों के लिए अच्छा नहीं है, जिसका विकल्प क्षेत्र हर तिमाही में कमी कर रहे हैं। "
रोनल डेवलपर्स के मालिक राजेंद्र जैन ने कहा, "ग्राहकों को अपने फोकस में बदलाव करना पड़ता है या मुख्य इलाके से सस्ती घरों को खरीदने या खरीदने की कीमत बढ़ाने के लिए थोड़ा आगे बढ़ना पड़ता है। जुड़वां शहर में 17 गांवों की हालिया स्थापना के साथ, भूमि की लागत उन इलाकों में कम है इसलिए 1 बीएचके सेगमेंट की मांग के लिए विकास की संभावना है। "
उन्होंने कहा, क्योंकि 17 गांव विकास के कगार पर थे, दरें कम हैं
लेकिन वाकड, पिंपल सौदागर जैसे क्षेत्रों में, आईटी पार्क के पास दरें बढ़ रही हैं। "किफायती घरों के लिए फोकस को मुख्य क्षेत्र से विकास क्षेत्र के अंतर्गत दूसरे स्थान पर जाना चाहिए," उन्होंने कहा।
स्रोत: articles.economictimes.indiatimes.com
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