क्यों प्राचीन नियम अभी भी भारत के रियल एस्टेट का शासन करते हैं
December 12 2016 |
Sunita Mishra
India has yet to introduce reforms to make land laws vocabulary more contemporary. (Photo credit : Wikipedia.org)
जब मैं हाल ही में संपत्ति लेनदेन संहिता में इंट्युल शब्द के अर्थ को जानने के लिए कहा था, तो मैं एक भाषाई चिंतित था। अपने ज्ञान का सबसे अच्छा करने के लिए, मुझे पता था कि उर्दू शब्द का मतलब मृत्यु है। एक सुरक्षित पक्ष पर रहने के लिए, मैं पुष्टि करने के लिए अपने दो दोस्तों के साथ क्रॉस-चेक कर दिया है कि शब्द का मतलब संपत्ति लेनदेन से दूर से कुछ भी नहीं है। और मैं सही था, उत्तरार्द्ध में एक ही सांस में उत्परिवर्तन और इंट्युल शब्द का उपयोग किया जाता है, क्योंकि किसी व्यक्ति की मृत्यु पर उत्परिवर्तन (स्वामित्व में परिवर्तन) होता है। मुझे शब्द बेनामी के उपयोग के बारे में भी आश्चर्य होता था एक फ़ारसी शब्द, बेनामी का कोई मतलब नहीं है। लेकिन, भारत में एक बेनामी संपत्ति वह है जिसे एक व्यक्ति द्वारा किसी अन्य व्यक्ति को अमान्य धन पार्क करने के लिए प्रॉक्सी के रूप में खरीदा जाता है
इसके बाद दखिल-खराज (संपत्ति उत्परिवर्तन की प्रक्रिया), जामबंदी और खातोंनी (दोनों अर्थ भूमि रिकॉर्ड) और पगडी (जब शब्द का शाब्दिक अर्थ हेडगियर है जो इसे संपत्ति लेनदेन में सुरक्षा जमा का अर्थ मानता है) की तरह है अभी भी प्रणाली में प्रचलित है। इन शर्तों के महत्व को स्पष्ट रूप से समझने के बिना, भूमि कानूनों की इन भ्रामक शर्तों को पचाने में मुश्किल है यहां उल्लेखनीय बात यह है कि भारत में भूमि कानून मुगलों के समय बड़े पैमाने पर पेश किए गए थे, और हाल के दिनों में उन्हें आधुनिक बनाने के लिए काफी कुछ नहीं किया गया है। उर्दू, अरबी और फारसी शब्द जिनका इस्तेमाल वापस किया गया था, फिर भी प्रचलित हैं। उदाहरण के लिए, अगर आप कर्नाटक में एक संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आपको वहां खटा प्रणाली से अवगत होना चाहिए
इसी तरह, अगर आप उत्तर प्रदेश में संपत्ति खरीद रहे हैं, तो दखिल-ख़रिज एक शब्द है जिसे आपको अच्छी तरह पता होना चाहिए। हरियाणा और पंजाब में एक संपत्ति खरीदने के दौरान आपको जामबंदी के बारे में भी पता होना चाहिए। अब, क्या आप बिहार में बिक्री के काम की एक प्रति चाहते हैं? एक नकल के लिए पूछें (उर्दू में प्रतिलिपि) एक संपत्ति खरीदने से पहले संपत्ति के उर्दू-फारसी शब्दसंग्रह के संपूर्ण ज्ञान के साथ अपने आप को हाथ से बचाने के लिए सुरक्षित है अफसोस की बात है, इसका जरूरी नहीं है कि बातचीत से आप क्या सीख सकते हैं
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