मुंबई और पुणे में 1-बीएचके फ्लैट्स बेचे क्यों हैं?
June 09, 2016 |
Sunita Mishra
According to the PropTiger DataLabs annual report for FY16, 1-BHK units accounted for 24 per cent of new launches across nine major cities of India. (Indiabulls Greens)
अचल संपत्ति में, 'बड़ा, बेहतर' की अवधारणा हमेशा सही नहीं होती है बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि कितना बड़ा बड़ा खर्च कर सकता है। आम आदमी के लिए, जिसे आम तौर पर अपने जीवनकाल की बचत में डाल दिया जाता है, साथ ही बड़े घर ऋण, आवास लेनदेन अधिक सामर्थ्य के बारे में अधिक है और, यह आम आदमी है जो भारत जैसे देश में अचल संपत्ति बाजार को चलाता है। इसलिए, उसके लिए चीजों को सस्ती रखकर डेवलपर्स की प्राथमिकताओं में से एक है। यह तथ्य 2015-16 में बाजार में उभरा एक प्रमुख आवास प्रवृत्ति में स्पष्ट था ऐसे क्षेत्रों में जहां रियल एस्टेट बहुत महंगा था, डेवलपर्स ने आम आदमी के लिए आवास को और अधिक किफायती बनाने के लिए यूनिट के आकार को घटा दिया। उदाहरण के लिए, अगर एक 600 वर्ग फीट क्षेत्र में निर्मित एक 1-बीएचके इकाई आमतौर पर 30 लाख रुपये खर्च करती है, तो 400 वर्ग फीट क्षेत्र में 1-बीएचपी इकाई 20 लाख रूपये में बेची जा सकती है।
अगर डेटा माना जाता है, तो इस रणनीति ने बाजार के लिए काम किया था। साथ ही, उन शहरों में जहां संपत्ति की औसत कीमत अधिक है, छोटे विन्यासों की इकाइयां अधिक कर्षण प्राप्त हुई हैं। वित्तीय वर्ष 2016 के लिए प्रॉपिगर डाटालाब्स की वार्षिक रिपोर्ट के मुताबिक, 1-बीएचके इकाइयां देश के नौ प्रमुख शहरों में 24 फीसदी नए लॉन्च के लिए जिम्मेदार थीं। शीर्ष नौ शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव (भिवडी, धरुहेड़ा और सोहना सहित), हाइरडाबाद, कोलकाता, मुंबई (नवी मुंबई और ठाणे सहित), नोएडा (ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे सहित) और पुणे वित्त वर्ष 14 और वित्त वर्ष 2015 में कुल 1-बीएचके इकाइयों का हिस्सा 21 प्रतिशत पर था
रिपोर्ट में यह पता चला है कि मुंबई और पुणे जैसे शहरों में क्रमशः कुल लॉंचों में 1-बीएचके इकाइयों के अनुपात में - 53 फीसदी और 25 फीसदी हिस्सेदारी देखी गई। ऐसा क्यों? मुंबई की अंतरिक्ष की कमी: मुंबई और इसकी क्लासिक अंतरिक्ष संकट अच्छी तरह से जाना जाता है। मुंबई के बारे में अच्छी तरह से जाना जाता है कि एक और तथ्य यह है कि शहर में अचल संपत्ति बहुत महंगा है। देश की वित्तीय राजधानी, एक बढ़ती हुई आबादी के साथ, अपने निवासियों के आवास की विशाल समस्या से जूझ रही है। अधिकारियों के संघर्ष में, शहर के परिदृश्य में अनधिकृत बस्ती बढ़ रही है और सार्वजनिक स्थानों पर अतिक्रमण हो रहा है। शहर में 1-बीएचके यूनिट की शुरुआत के लिए यह एक प्रमुख कारण रहा है। जबकि 2-बीएचके सस्ती हो सकती है, कहते हैं, नोएडा, यह वास्तव में मुंबई में एक लक्जरी है
पुणे की शिक्षा केंद्र: मुंबई की तुलना में पुणे निश्चित रूप से एक अलग रीयल एस्टेट बाजार है। फिर दो शहरों में एक समान प्रवृत्ति के पीछे क्या हो सकता है? महाराष्ट्र की सांस्कृतिक राजधानी बेमिसाल जीवन शैली के लिए प्रसिद्ध है, जो इसके निवासियों को प्रदान करती है, और इसने शहर में महंगे इलाके बनाये हैं। उसी तर्क से जा रहे हैं, जो किफायती है, कहते हैं, हाइरडाबाद, पुणे में ऐसा नहीं हो सकता है। 1-बीएचके इकाइयों को शहर में लोकप्रियता हासिल करने के पीछे एक और कारण इसके किराये बाजार है। हजारों छात्रों को घर - पुणे में देश में कुछ बेहतरीन शैक्षणिक संस्थाएं हैं - छोटे इकाइयों की मांग अधिक हो रही है और भविष्य में आगे कर्षण प्राप्त हो सकता है
प्रोटीगर डाटालाब्स से अधिक भारत रियल्टी रिपोर्ट एफवाई 2016: वित्त वर्ष 2016 रियल एस्टेट के लिए एक मिश्रित बैग था, लेकिन डाउनसाइड्स सीमित हो सकता है: डाटालाब्स रिपोर्ट कैसे इन्वेंटरी ढेर डेवलपर्स को रोकते समय से रोक रहा है क्यों कि वित्त वर्ष 16 मई मार्क होम एंड स्लम का अंत डिएक्ट रियल्टी डील वित्त वर्ष 2016 में? शहरों, जहां रियल एस्टेट वर्ष 2010 में चमक जाएगा 5 कारणों क्यों वित्तीय वर्ष 2010 रियल्टी पुनरुद्धार में प्रवेश करेंगे
Tags:
Mumbai Pune Property Prices 1 BHK affordable housing
Mumbai Pune Property Prices 1 BHK affordable housing