डेवलपर्स अभी तक आरईआईटी के लिए तैयार क्यों नहीं हैं?
June 15 2016 |
Shanu
Though REITs have proven to be successful in countries like the United States and Singapore, certain regulations have prevented their formation in India.(Wikimedia)
भारत अभी तक रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) देख रहा है। केंद्र सरकार ने पिछले दो वर्षों में आरईआईटी के गठन के लिए नियामक ढांचे को अधिक अनुकूल बनाया है। हालांकि, आरईआईटी ने संयुक्त राज्य और सिंगापुर जैसे देशों में सफल होने के लिए सिद्ध किया है, लेकिन कुछ नियमों ने भारत में अपने गठन को रोका है। सरकार ने दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर और न्यूनतम वैकल्पिक कर (एमएटी) पर मानदंडों को आराम दिया था। उदाहरण के लिए, सरकार ने न्यूनतम वैकल्पिक कर से आरईआईटी और विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) को छूट दी थी। केंद्रीय बजट 2016 में, सरकार ने कुछ शर्तों के तहत लाभांश वितरण कर (डीडीटी) से आरईआई को छूट दी थी। डीडीटी को आरईआईटी बनाने के लिए एक प्रमुख बाधा के रूप में देखा जाता है
आरईआईटी कई देशों में लाभदायक है क्योंकि एक बार निवेशकों के हाथ में लाभांश पर दो बार कर नहीं लगाया जाता है, और फिर निगम के हाथों में। लेकिन भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय बोर्ड (सेबी) को अभी तक आरईआईटी के लिए कोई आवेदन प्राप्त नहीं हुआ है। क्यूं कर? मुख्य कारणों में से एक यह है कि बीमा कंपनियों और पेंशन फंड अन्य वित्तीय परिसंपत्तियों में अधिक मूल्यवान मानते हैं जो उन्हें आरआईईआईटी के जोखिम के समान स्तर तक नहीं मानते हैं। आरईआईटी ने कई विकसित देशों में निवेशकों को काफी अधिक उपज देने की पेशकश की है। इसलिए, कमजोर प्रोत्साहन संरचना का एकमात्र कारण होगा कि कोई भी भारत में आरईआईटी बनाने के लिए तैयार नहीं है। यह विश्वास करना मुश्किल है कि निजी क्षेत्र इस तरह के अवसर को पारित करेगा, जहां से इसका फायदा हो सकता है
हालांकि, रियल एस्टेट डेवलपर्स का दावा है कि वे आरईआईटी बनाने के लिए तैयार हैं, अगर सरकार कुछ अन्य बाधाओं को दूर करती है, जिसमें उन्हें पूंजीगत लाभ कर से छूट दी जाती है, जब वे अन्य परिसंपत्तियों के लिए प्रतिभूतियों का आदान-प्रदान करते हैं और नीतिगत माहौल में अनिश्चितता को हटा देते हैं। अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें
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