अमेरिका के शहरों में घरेलू बिक्री के मामले घटने के अलावा क्यों हैं?

January 16, 2017   |   Sunita Mishra

(Dreamstime)

रियल एस्टेट लिस्टिंग वेबसाइट ट्रुलिया से एक विश्लेषण का हवाला देते हुए, ब्लूमबर्ग ने बताया कि "अमेरिकी शहरों में घरों की 3.9 प्रतिशत बिक्री से लंबित स्थानांतरित हो गई, फिर से बिक्री के लिए वापस चले गए, 2015 में दर दोगुनी हो गई"। रिपोर्ट में कहा गया है, "इस तरह की विफल बिक्री '100 बड़े अमेरिकी महानगरों में से 96 में बढ़ी है, बड़े और छोटे, अमीर और गरीब क्षेत्रों में बड़े झूलों के साथ।" वेंचुरा काउंटी, जहां औसत घर मूल्य 548,000 डॉलर है, असफल सौदों की सबसे बड़ी संख्या दर्ज की गई 2015 में 3.1 प्रतिशत से, संभावित घर बिक्री के सौदे में यहां 2016 में 11.6 प्रतिशत की गिरावट आई है। टुक्सन, एरिज़ोना, 10.8 प्रतिशत सौदे के साथ गिरने के साथ प्रवृत्ति का पालन किया, 3.5 प्रतिशत से 2015 में। ट्रॉलिया विश्लेषण के अनुसार, अटलांटा, जॉर्जिया, तीसरे स्थान पर खड़ा था और फिर, कुछ दिलचस्प रुझानों को देखा जा सकता है विश्लेषण बताता है कि सस्ता और पुराने घरों से जुड़े सौदों में सबसे अधिक असफल दर देखी गई। यह इस तथ्य से समझाया जा सकता है कि खरीदार के दावों की कीमतों में उच्चतर हैं, और बाहर निकलने के अधिकार का इस्तेमाल करने से एक वित्तीय हिट बहुत अधिक हो सकता है अगर निवेश को मूल्य में छोटा सौदा किया जाता है। हालांकि, जवाब है कि अमेरिका के असफल सौदों की संख्या बढ़ती जा रही है, इसका उत्तर देना मुश्किल है। गृह ऋण प्राप्त करना अधिक जटिल हो गया है ज़रुरी नहीं। ब्लूमबर्ग की रिपोर्ट के अनुसार, "उधारकर्ताओं को बंधक मिलने में आसान समय हो रहा है" बंधक सॉफ्टवेयर कंपनी एली मॅई से डेटा का हवाला देते हुए, रिपोर्ट में कहा गया है कि 77% खरीद बंधक ने अक्टूबर में बंद कर दिया, 2012 के बाद से सबसे अधिक प्रतिशत। यह हमें एक अन्य बिंदु पर लाता है। आपने गर्म बाजारों में से किसी एक घर के लिए कीमत का उद्धृत किया है, लेकिन आपका ऋणदाता यह नहीं मानता कि संपत्ति की कीमत सभी है और आपके होम लोन आवेदन को अस्वीकार कर देता है। यहां तक ​​कि यह अमेरिका में घर की बिक्री के सौदे के अलावा गिरने की व्याख्या नहीं करता है। "2015 में बहुत सारे गर्म बाजार थे, जब असफल दर कम थी, इसलिए यह स्पष्ट नहीं है कि बिक्री में बढ़ोतरी के कारण कम मूल्यांकित जिम्मेदार क्यों हैं," रिपोर्ट कहती है पुराने घरों से जुड़े सौदों की सफलता की गिरती दर इस तथ्य से समझाई जा सकती है कि खरीदार इससे आगे निकल जाने का निर्णय लेते हैं कि उन्हें पुनर्निर्माण करने में बहुत अधिक पैसा निवेश करना होगा। अमेरिकी शहरों में सेवाओं की भारी लागत को ध्यान में रखते हुए, मरम्मत आपकी जेब में एक बड़े छेद को जला सकती है। और फिर आप एक घर खरीदने की तुलना में एक बाद के स्तर पर दोषों को खोजने के लिए सौदे से बाहर निकलते हैं जो मरम्मत की आवश्यकता होती है। लेकिन, यह सब सच हो गया होता; बढ़ते सौदे पर अब बढ़ोतरी की दर क्यों है? इसका जवाब एफिर-टाइम होम खरीदारों की संख्या में वृद्धि है। ट्रुलीिया के डेटा विश्लेषक फेलिप चाकॉन का हवाला देते हुए, ब्लूमबर्ग की रिपोर्ट में कहा गया है: "पहली बार होमबॉय करने वालों में वृद्धि एक प्रशंसनीय स्पष्टीकरण प्रदान कर सकती है कई अमेरिकी बाजारों में इन्वेंटरी की कमी सामान्य रूप से प्रवेश-स्तर के घरों के लिए पहली बार खरीदार की मांग करते हैं उन खरीदारों को बंधक उधारदाताओं से अधिक से अधिक जांच का सामना करना पड़ सकता है। "

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