एशियाई शहरों में क्यों कार्यालय किराए इतने ऊंचे हैं?

कई सालों के लिए, कनाट प्लेस, दिल्ली के केंद्रीय व्यापार जिला (सीबीडी), दुनिया के सबसे महंगे कार्यालय अंतरिक्ष बाज़ारों में से एक रहा है। संपत्ति परामर्श कंपनी सीबीआरई के अनुसार, कनॉट प्लेस भारत का सबसे महंगा कार्यालय अंतरिक्ष बाज़ार है, और दुनिया में सातवां सबसे महंगा कार्यालय बाजार है। यह आश्चर्यजनक है, क्योंकि कनॉट प्लेस दुनिया की कम महंगी कार्यालय बाजारों की तुलना में सुविधाओं या पेशेवर संपत्ति प्रबंधन की पेशकश नहीं करता है। दुनिया के कई अन्य महंगे कार्यालय बाजार एशिया में हैं मुंबई की बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स 19 वें स्थान पर है, और नरिमन पॉइंट 34 वें स्थान पर है। सबसे महंगा कार्यालय बाजार अभी भी हांगकांग है, जो कई सालों से इतना रहा है शीर्ष 10 बाजारों में से सात एशिया में हैं, और इसमें बीजिंग, टोक्यो और शंघाई शामिल हैं। एशियाई शहरों में कार्यालय अंतरिक्ष इतनी महंगा क्यों है? यह सच है कि इनमें से कुछ शहरों, जैसे हांगकांग और टोक्यो, समृद्ध शहरों हैं। 2015 के लिए हूरून रिपोर्ट की वार्षिक वैश्विक रिच सूची के मुताबिक, बीजिंग दुनिया की अरबपतियों की राजधानी है, न्यूयॉर्क (9 5) से अधिक अरबपतियों (100) के साथ। चीन की कई बड़ी कंपनियों में बीजिंग में उनके प्रमुख कार्यालय हैं। संपत्ति को सबसे मूल्यवान संपत्ति के रूप में देखा जाता है जो लोग खुद कर सकते हैं। पिछले कई सालों में संपत्ति की कीमतें काफी बढ़ रही हैं, इसलिए यह एक कारण है। संपत्ति की मांग अन्य कारकों, जैसे आर्थिक गतिविधि और आय के स्तरों के समायोजन के बाद भी उच्च रही है जैसे-जैसे लोग पागलपन से संपत्ति खरीदने और बेच रहे हैं, वहीं अधिकांश लोगों के लिए संपत्ति अबाधित हो गई है। कई एशियाई शहरों में रियल एस्टेट को अच्छा निवेश के रूप में देखा जाता है। यह विशेष रूप से भारत का सच है, जहां अमीर संपत्ति की एक महत्वपूर्ण अंश अचल संपत्ति संपत्ति के रूप में है। जब अचल संपत्ति की परिसंपत्तियों में निवेश अन्य परिसंपत्तियों की तुलना में अधिक होता है, तो संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की सीमा होती है, आय स्तर के सापेक्ष। इससे आंशिक रूप से यह समझा जा सकता है कि दिल्ली, मुंबई, बेंगलुरु और कोलकाता में कार्यालय स्थान अधिक समृद्ध शहरों में क्यों है? जब वित्तीय बाजार अच्छी तरह से विकसित नहीं होते हैं, तो लोग अचल संपत्ति में निवेश करने की अधिक संभावना रखते हैं। भारत के वित्तीय बाजार अविकसित हैं, और यह एक कारण भी हो सकता है कि लोग अचल संपत्ति में अपने पैसे क्यों पार्क करते हैं लेकिन यह हांगकांग जैसे शहरों में उच्च किराए की व्याख्या नहीं करता है, जो एक प्रमुख वित्तीय केंद्र है। एशियाई शहरों में उच्च किराए के कारणों में से एक कारण उच्च घनत्व होगा एशियाई शहरों घने हैं, जरूरी नहीं कि वे भारी आबादी वाले हैं घने शहरों के साथ देशों के कई हिस्सों में कम बसा हुआ है। उच्च घनत्व संस्कृति के साथ अधिक है। घने शहरों में, लोगों को वास्तव में अंतरिक्ष पर निकटता पसंद करते हैं हांगकांग, मुंबई और दिल्ली जैसे एशियाई शहरों बहुत घने हैं भूगोल एक और कारण हो सकता है, खासकर हांगकांग, सिंगापुर और मुंबई जैसी शहरों के मामले में, जिनके निपटान में ज्यादा जमीन नहीं है। लेकिन यह कनॉट प्लेस के बारे में सच नहीं है बिल्डिंग ऊंचाई प्रतिबंध और किराया नियंत्रण दिल्ली के मामले में कारण हो सकता है, और यह संभवतः भारतीय शहरों के मामले में सबसे महत्वपूर्ण कारण है। हालांकि कनॉट प्लेस, नरीमन प्वाइंट और बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स के मामले में ऑफिस स्पेस की मांग अधिक है, अचल संपत्ति डेवलपर्स को मांग को पूरा करने के लिए अधिक जगह बनाने की अनुमति नहीं है। इसलिए, यह आश्चर्य की बात नहीं है कि कीमतें बहुत अधिक हैं, भले ही इमारतों को जठर और छोटी हो। कनॉट प्लेस में कार्यालय का किराया तभी गिर जाएगा जब प्राधिकरण अधिक ऊंची इमारतों की अनुमति दें, और किरायों के नियंत्रण के नियमों को रद्द कर दें, जो भवनों के पुनर्विकास को रोकते हैं। अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें

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