परियोजनाओं में नियामक विफलताओं पर खरीदारों को सतर्क रहने की आवश्यकता क्यों है

April 17 2017   |   Sunita Mishra

Regulatory lapses on part of your developer could land you in major trouble. This is precisely why home buying has become a complicated, lengthy and tiresome employment. (Dreamstime)

ये नमूना बॉम्बे हाई कोर्ट ने हाल ही में नागरिक उड्डयन निदेशालय (डीजीसीए) को मुंबई में छत्रपति शिवाजी हवाई अड्डे के दृष्टिकोण फ़नल के अंदर दो महीने की इमारतों के भीतर ध्वस्त करने का निर्देश दिया है। आदेश पारित करते हुए, एचसी ने कहा: "आप एक दुर्घटना होने के लिए नहीं बैठ सकते हैं और प्रतीक्षा कर सकते हैं। आपको क्रूरतापूर्वक इसके साथ सौदा करना होगा आप बिल्डरों या निवासियों के लिए बुरा नहीं महसूस कर सकते हैं। "अंधेरी, बांद्रा, चेंबूर, घाटकोपर, सांताक्रूज़ और विले पार्ले में 110 इमारतों को ऑर्डर से प्रभावित किया जाएगा। इस महीने की शुरुआत में, एचसी ने नागपाड़ा के उच्च वृद्धि के निवासियों को भी द्रोही दी थी, जो कि 35-मंजिला इमारत में छः परिवारों के बिना कब्जे वाले प्रमाण पत्र राष्ट्रीय ग्रीन ट्रिब्यूनल (एनजीटी) के निर्देश के बाद, गाजियाबाद विकास प्राधिकरण ने गुलमोहर हाउसिंग सोसाइटी का विध्वंस किया जो हिंदुओं वायु सेना स्टेशन के सामने खड़ा था। असल में, 126 विलाओं को ढीला कर दिया जाएगा, जिससे खरीदारों को बहुत परेशान हो रहा है। डेवलपर को अभी तक एक पूरा प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए जीडीए नहीं मिला है, मीडिया रिपोर्टों का कहना है। मुन्नार और आसपास के इलाके में 100 से अधिक इमारतों की मीडिया रिपोर्टों के मुताबिक विधानसभा के एक पैनल ने अधिकारियों को शहर में सभी अनधिकृत निर्माण को ध्वस्त करने के निर्देश दिए हैं। इसके अलावा पढ़ें: भारत में आने वाले हवाई अड्डों पर और रियल एस्टेट पर उनके प्रभाव पर अपडेट करें भारतीय हवाई अड्डा प्राधिकरण (एएआई) ने जयपुर में अधिकारियों को निर्देश दिए हैं कि वे डेवलपर्स को शहर के हवाई अड्डे के करीब लंबा संरचना का निर्माण करने से रोकें। एएआई चाहता है कि ऊंचाई 500 फुट पर कैद हो। इसका मतलब है कि पहले से निर्मित लंबा आंकड़े विध्वंस का सामना कर सकते हैं। संक्षेप में, आपके डेवलपर के भाग पर नियामक विफलताएं आपको बड़ी परेशानी में डाल सकती हैं। यही कारण है कि घर खरीद जटिल, लम्बे और थकाऊ रोजगार बन गई है। जैसे कि डेवलपर के बारे में पूरी तरह से अनुसंधान करना पर्याप्त नहीं था, आप भी छोटे परियोजना विवरणों को इकट्ठा करने में भी मजबूर करते हैं। आपको चाहिए क्योंकि यह सर्वोच्च महत्व का है डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं को हवाई अड्डों, रेलवे स्टेशन, बस नेटवर्क और अन्य जन-पारगमन नेटवर्क के निकट के आधार पर पिच करते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप एक परियोजना में एक इकाई खरीद रहे हैं जो आपको मेट्रो स्टेशन तक आसान पहुंच प्रदान करता है, तो आप अधिक भुगतान करने की संभावना है। एक आसान मेट्रो की सवारी होने के विचारों को दूर दूर नहीं ले जाना चाहिए; उपरोक्त उदाहरण हमें बताते हैं कि हमें यह सुनिश्चित करना है कि एक परियोजना उसमें निवेश करने से पहले सार्वजनिक भूमि पर अतिक्रमण नहीं करेगी। इसी प्रकार, आकाश-उच्च संरचनाओं में रहने की बहुत उम्मीदें आपको इस तथ्य को अनदेखा करने में बाज़ी नहीं करनी चाहिए कि गगनचुंबी इमारतों के मामले में सरकारी मंजूरी की संख्या भी अधिक है समुद्र या पहाड़ियों आदि के करीब संपत्ति विकास के मामले में भी यही सच है संक्षेप में, निजी डेवलपर्स किसी भी तरह से, बड़े या छोटे, विनियमों के साथ बेला कर सकते हैं। यदि आप सोचते हैं कि आप गलत तरीके से अधिकारियों द्वारा अनदेखी की जा सकती हैं, तो आप भ्रमित होंगे क्योंकि इस कदम से बड़ी संख्या में लोगों पर असर पड़ेगा अनधिकृत परियोजनाओं में कई निवेश के मामले हैं - क्योंकि वे सस्ते आते हैं - भविष्य में अधिकारियों को कानूनी स्थिति प्रदान करने की उम्मीद में। बॉम्बे एचवी के कदम से इस संबंध में आपके लिए चीजों को साफ करना चाहिए। यह भी पढ़ें: सड़क के निकट एक संपत्ति खरीदना अगर 5 त्वरित अंक पर विचार करने के लिए

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