आवास बाजार भेदभाव क्यों करते हैं?

दिल्ली में, आवास बाजारों में भेदभाव के कारण मुसलमानों को दीवारों और जामिया नगर जैसे इलाकों में एकत्रित करने के लिए मजबूर किया जाता है। अधिकांश मामलों में, किरायेदारों को अपने धर्म के आधार पर किराए पर एक घर मिलता है। दलितों ने समान बाधाओं का सामना किया, हालांकि कम डिग्री तक। यहां तक कि जब भावी किरायेदार प्रीमियम का भुगतान करने के लिए तैयार होते हैं, तो कुछ जमींदारों को हिलता नहीं होता। रियल एस्टेट ब्रोकरों को यह डर है कि अगर वे उन लोगों के साथ मकान मालिकों से संपर्क करते हैं जो उनके खिलाफ भेदभाव करते हैं तो उनकी विश्वसनीयता खो जाएगी जब आवास बाजार में भेदभाव होता है, तो परिणाम विनाशकारी होते हैं। हाशिए वाले समूहों के लोग घरों को खोजने के लिए अधिक समय तक खोज कर सकते हैं। यह अपनी जेब पर बोझ डालता है। लोग आम तौर पर वे सामान खरीदने के लिए ज्यादा समय नहीं बिताते हैं क्योंकि खोज महंगा है उन्हें घटिया अपार्टमेंट में रहना पड़ सकता है पत्रकार राणा अय्यब ने एक बार यह बताया कि एक फोटो जर्नलिस्ट को दरियागंज में छात्रावास में दो महीने तक रहना पड़ा क्योंकि मकान मालिक ने फ्लैट को किराए पर देने का वादा किया था कि वह आतंकवादी हो सकता है। यहां तक कि जब उनकी आय का स्तर अधिक है, तो उन्हें कम-आय वाले पड़ोस में रहना पड़ सकता है। उन्हें अपने कार्यस्थल तक पहुंचने के लिए लंबे समय तक यात्रा करना पड़ता है चूंकि दिल्ली और मुंबई में लंबे समय तक चलते समय सामान्य होते हैं, भेदभाव समस्या को खराब कर सकता है। उच्च परिवहन और आवास की लागत में कई मुसलमानों और दलितों को महानगरों में रहने से रोका जा सकता है। उन्हें असाधारण उच्च किराए का भुगतान करना पड़ सकता है किराया में वार्षिक वृद्धि भी अधिक हो सकती है। मकान मालिक अक्सर किरायेदारों पर जाने के लिए दबाव डालते हैं इस तरह के किरायेदारों पर जमींदारों को लगाया प्रतिबंध अंततः घर छोड़कर किरायेदार हो सकता है। जैसे ही उन्हें बेदखल का डर लगता है, वे डर में रह सकते हैं। यह फिर से, उनकी उत्पादकता कम करने की संभावना है। आर्थिक और राजनीतिक साप्ताहिक में प्रकाशित एक अध्ययन के मुताबिक, 18 प्रतिशत दलितों और 31 प्रतिशत मुसलमानों ने फोन के माध्यम से जमींदारों से संपर्क किया था। जब जमींदारों के सामने आमने-सामने आए, 44 प्रतिशत दलितों और 62 प्रतिशत मुस्लिमों ने पूरी तरह से अस्वीकार कर दिया। दूसरों ने लगभग कभी ऐसी अस्वीकृति का सामना नहीं किया। यदि ये आंकड़े विश्वसनीय हैं, तो समस्या गंभीर है। आवास बाजारों में भेदभाव का स्पष्ट अनुमान करना मुश्किल है इसके बारे में कुछ भी करना मुश्किल है, क्योंकि जमींदारों को हाशिए वाले समूहों के लिए जगह देने से इनकार करने के लिए कोई कारण या अन्य प्रदान कर सकते हैं। जमींदारों को भेदभाव नहीं करने के लिए मजबूर करने से ज़मीन मालिकों और किरायेदारों के बीच अधिक घृणा उत्पन्न होगी। अगर जमींदारों को प्रीमियम पर हाशिए पर रहने वाले समूहों को किराए पर लेने की इजाजत नहीं है, तो वे घरों को किराए पर न लेने का निर्णय ले सकते हैं। ऐसे इलाज रोग से भी बदतर हैं हालांकि, भेदभाव अगर आवास और रीयल एस्टेट विकास पर कई प्रतिबंध नहीं थे तो एक बड़ी बाधा नहीं होती। किराया नियंत्रण कानून, उदाहरण के लिए, मकान मालिकों को वे पसंद नहीं करते लोगों के साथ भेदभाव करने की अनुमति देता है। यदि किराए बाजार के स्तर से नीचे सेट कर रहे हैं, तो उनकी इच्छा के खिलाफ अपने घरों को किराए पर लेने के लिए उन्हें बहुत कम प्रोत्साहन मिलता है सबसे बड़ा कारण है कि भेदभाव एक बाधा है कि पहली जगह में कई घर नहीं हैं जब कई घर नहीं होते हैं, तो जमींदारों को अपने सनक को उकसाने के लिए स्वतंत्र हैं। यह ध्यान रखना जरूरी है कि सामान्य आबादी की तुलना में दलित और मुसलमानों के पास कम आय स्तर है। अमीर आमतौर पर पड़ोस में रहते हैं जहां कम आय वाले परिवारों का क्लस्टरिंग नहीं होता है। यह एक कारण होगा क्योंकि आवास बाजार अलग-अलग हैं लेकिन, क्षेत्रीय विनियमों ने समस्या को बदतर बना दिया है मुंबई जैसे शहरों में दुनिया के सबसे खराब क्षेत्रीय विनियम हैं। मुंबई और दिल्ली में तल क्षेत्रफल अनुपात 1-2 की सीमा में हैं। (तल क्षेत्र अनुपात या एफएआर एक भूखंड के क्षेत्र में एक इमारत में निर्मित क्षेत्र का अनुपात है उदाहरण के लिए, यदि एफएआर 2 है, तो 1,000 वर्ग फुट प्लॉट पर एक 2,000 वर्ग फुट का निर्माण अनुमत होगा।) ज़ोनिंग नियम कम-आय वाले परिवारों की पहुंच से परे दिल्ली और मुम्बई में बहुत से पड़ोस हैं। जब डेवलपर्स को कई अनुमोदनों के लिए विनियामक एजेंसियों से संपर्क करने के लिए मजबूर किया जाता है, तो इससे भी अधिक भेदभाव होता है क्योंकि मुसलमानों और दलितों को शहर में अपना रास्ता खरीदना अधिक कठिन होता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि इस तरह के नियामक ढांचे में आवास की आपूर्ति कम हो जाती है। मुंबई और दिल्ली में, स्वीकृति के लिए डेवलपर्स की संख्या विकसित देशों में तुलनात्मक शहरों से काफी अधिक है। आवास बाजार में भेदभाव पूरी तरह से "सरकारी विफलता" का नतीजा नहीं हो सकता है लेकिन, ऐसे प्रतिबंधों को हटाने से हमें भेदभाव को पूरी तरह से खत्म करने में मदद मिलेगी, जितनी हम कर सकते हैं। अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें

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